Договір капітального ремонту будівлі, статті

заступник головного бухгалтера з оподаткування та методології бухобліку

Нерідко будівельні компанії укладають договори підряду на капітальний ремонт різних об'єктів - будівель, споруд і т. Д. У чому їхня відмінність від договорів підряду на нове будівництво? На що звернути увагу і які особливості слід врахувати при укладанні та оформленні договору?

Чим керуватися Спочатку розберемося, що вважати капремонтом.

До них, зокрема, відносяться такі роботи, як:
- підсилення кам'яних фундаментів;
- ремонт конструкцій, що укріплюють кам'яні стіни;
- ремонт, зміна і заміна зношених перегородок;
- перебудову дахів в зв'язку з заміною матеріалу покрівлі;
- ремонт або зміна міжповерхових перекриттів;
- ремонт фасаду будівлі;
- повна зміна старих віконних і дверних блоків;
- зміна і посилення всіх типів сходів і їх окремих елементів;
- зміна облицювання стін в обсязі більше 10 відсотків загальної площі облицьованих поверхонь;
- зміна опалювальних регістрів;
- часткова або повна заміна повітроводів;
- часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи вводи водопроводу і випуски каналізації;
- зміна зношених ділянок електромережі і мережі зв'язку (більше 10%) і т. д.

Як бачимо, договір підряду на капітальний ремонт будівлі буде відрізнятися від договору нового будівництва перш за все складом робіт. Зазвичай власник (користувач) об'єкта (підприємство, установа, організація житлово-комунального господарства і т. Д.) Проводить капітальний ремонт відповідно до заздалегідь затвердженого плану, який розробляється з урахуванням технічних характеристик об'єкта, умов його експлуатації та інших причин.

Перш ніж укладати договір з підрядниками на проведення капітального ремонту, організація (установа) створює комісію і проводить огляд об'єкта з подальшим складанням акту обстеження технічного стану, а також оформленням дефектної відомості.

Відомість може бути складена в довільній формі c зазначенням всіх недоліків, які будуть усунені в ході капітального ремонту. СКЛАДАННЯ кошторису Яка зі сторін становить кошторисну документацію (замовник або підрядник), визначається в договорі.

При цьому складання кошторису може виконуватися на їхнє замовлення організацією, що спеціалізується на складанні проектно-кошторисної документації.

У ній вказуються обсяг, вартість матеріалів і робіт, що становлять предмет договору підряду.

В даному випадку - при складанні кошторису на капремонт - доцільно використовувати в якості допоміжної зазначену документацію власника або власника будівлі (акт обстеження, дефектну відомість і т. Д.). Це допоможе знизити витрати і прискорить процес узгодження. ПРОВЕДЕННЯ ЕКСПЕРТИЗИ ДОКУМЕНТАЦІЇ Як встановлено в пункті 1 статті 49 Містобудівного кодексу РФ, вся проектна документація (у тому числі на капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва) підлягає державній експертизі, за винятком окремих випадків, передбачених цією статтею.

Так, зокрема, не потрібне проведення держекспертизи документації:
- для окремих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї (об'єкти індивідуального житлового будівництва);
- для окремих будинків висотою не більше двох поверхів і площею не більше 1500 квадратних метрів, не призначених для житла і виробничої діяльності (за винятком особливо небезпечних, технічно складних або унікальних об'єктів);
- для об'єктів, які потребують отримання дозволу на будівництво та ін.

Нагадуємо: державна експертиза проектної документації проводиться (в залежності від статусу об'єктів) федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Україна або уповноваженими установами (п. 4, 4.1, 4.2 ст. 49 Містобудівного кодексу РФ). ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛІВ Слід зазначити, що для зміни об'єктів капітального будівництва або їх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом, отримувати дозвіл не потрібен (подп. 4 п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ).

Таким чином, якщо в процесі капітального ремонту будівлі передбачається знесення стін або якась інша перепланування, яка зачіпає конструктивні і інші важливі характеристики, необхідно зробити проект перепланування будівлі, оформити дозвіл на ці дії в уповноваженому органі за місцезнаходженням будівлі і провести узгодження робіт з відповідними організаціями (електро-, газо-, теплопостачальними і т. д.). Укладення договору. Умови виконання робіт Роботи можуть виконуватися як одним підрядником, так і декількома (наприклад, в залежності від спеціалізації робіт). Якщо договір довгостроковий, його виконання може бути передбачено в кілька етапів.

У договорі потрібно чітко вказати предмет договору, терміни виконання робіт (в цілому і по кожному етапу, при їх наявності), умови та порядок розрахунків (передоплата, оплата по факту і т. Д.), Санкції за порушення договірних зобов'язань для обох сторін і інші умови, погоджені сторонами. Зразок складання договору наведено в додатку на стор. 77.

Вартість робіт за договором повинна відповідати кошторисі. Якщо роботи будуть вестися тривалий період часу, доцільно скласти графік їх виконання.

Відмінність «державного» договору від звичайного для підрядної організації тільки в процедурі отримання замовлення. Всі інші нюанси по капремонту залишаються в силі.

Виконання договору Виконання підрядником будівельно-монтажних робіт і їх здача замовнику оформляються актами за формою № КС-2 «Акт про приймання виконаних робіт» і довідками № КС-3 «Довідка щодо вартості виконання робіт і витрат».

Якщо замовник згоден з обсягами та якістю виконаних робіт, він підписує вищезгадані документи.

Якщо договором передбачена поетапна здача робіт, то форми № КС-2 і № КС-3 складаються по кожному виконаному етапу робіт і приймаються до обліку.

Підсумкової уніфікованої форми документа - здачі готового об'єкта замовникові (такий як форма № КС-11 «Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта») для капітального ремонту будівель (споруд) не передбачено.

Однак при необхідності сторони мають право погоджувати в договорі додаткові звітні форми. При цьому можна використовувати існуючі уніфіковані форми, змінивши їх відповідним чином.

Виконання будівельно-монтажних робіт за договором капітального ремонту - це для підрядної організації звичайний вид діяльності. Отже, облік доходів і витрат ведеться в звичайному порядку в залежності від застосовуваного організацією режиму оподаткування (загального або спрощеного).

ДОГОВІР ПІДРЯДУ НА ПРОВЕДЕННЯ РОБІТ
ПО КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

Популярне за темою