Договір дарування земельної ділянки зразок і порядок складання

Земельна ділянка, як будь-який об'єкт нерухомості, може відчужуватися на користь інших осіб згідно з договором дарування. Дарування - це процедура безоплатної передачі майнових прав на територіальний наділ або його частку.

Зазвичай земля передається близьким родичам - подружжю, дітям, батькам, онукам, усиновителям, бабусям і дідусям. У даній статті міститься іскчерпивающій відповідь на питання: «Як оформити дарчу на земельну ділянку?».

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Оформлення дарчої на земельну ділянку вигідно обом сторонам за рахунок деяких переваг:

Доходи у вигляді отримання ділянки за договором дарування від близького родича не підлягають оподаткуванню.
Земельний наділ, який перейшов дружину на підставі дарчим на землю, є особистою власністю, і не підлягає майновому розділу при розірванні шлюбу.
Передача майна в дар часто використовується як альтернатива спадковим правовідносин, оскільки допомагає уникнути паперової тяганини і численних суперечок між родичами в майбутньому. Однак потрібно враховувати, що реєстрація виниклого права власності здійснюється лише за життя дарувальника - в іншому випадку ця угода вважається незначною.

Власник територіального наділу має права передавати в дар ділянку або встановлену частку. Якщо земля знаходиться у спільній власності - для відчуження знадобиться письмова згода всіх власників.

Якщо на ділянці розташовуються житлові будівлі або господарські споруди, вони передаються разом із землею - власник не може розділити право володіння подібним чином. Якщо необхідно зберегти право користування нерухомістю, дарувальник може оформити договір безоплатної передачі з умовою постійного проживання (обтяження).

Такий варіант зручний літнім людям, охочим переоформити ділянку на майбутніх спадкоємців, але що зазнали побоювання щодо їх можливої непорядності.

Для успішного завершення угоди слід знати і дотримуватися правил оформлення дарчої і регламентований державою порядок відчуження власності.

Документ-підстава для переходу землі у власність нового власника - договір дарування. В угоді беруть участь дві рівноправні сторони - дарувальник і обдаровуваного особа. Будь-яка з них може бути представлена довіреною особою, т. Е. Юристом, родичем або знайомим, які мають на руках довіреність, оформлену нотаріально.

Вимоги закону до процедури укладення договору дарування землі помірні - документ складається в довільній формі і не вимагає завірення у нотаріуса. Однак помилки в оформленні чреваті проблемами при подальшій реєстрації прав власності, тому юристи рекомендують чітко дотримуватися правил складання дарчим або скористатися актуальною зразком.

При заповненні договору дарування землі боку вказують:

Дата укладення дарчим на землю є датою здійснення цієї операції. Фактично - з цього моменту ділянку переходить до нового власника, але юридично - виникло право повинно бути підтверджено офіційно і зафіксовано в Єдиному держреєстрі.

Зразок договору дарування земельної ділянки:

Договір дарування земельної ділянки зразок і порядок складання

Для реєстрації землі на ім'я нового власника останній спільно з дарувальником повинен звернутися в Росреестр, з пакетом заздалегідь підготовленій документації:

Якщо на відчужуваної території є споруди (житлові та нежитлові):

Термін реєстрації - 10 днів з моменту подачі заяви. Після закінчення цього терміну обдаровуваний отримує на руки свідоцтво про державну реєстрацію - офіційний документ, що підтверджує право власності.

Відносно землі, як і інших об'єктів нерухомості, можливі неправомірні дії з боку зацікавлених осіб. Відомі шахрайські схеми відчуження майна громадян, нездатних адекватно оцінити свої дії в момент укладення угоди (психічно хворих, які перебувають у стані алкогольного сп'яніння або під впливом психотропних речовин і т. Д.).

Підписання договору дарування може відбуватися під тиском, в умовах примусу або відсутності розуміння суті угоди дарувальником. Подібні ситуації є серйозною підставою для звернення до суду - договір дарування визнається недійсним, а право власності на територіальний наділ повертається до його обманутому власнику.

В інших випадках дарувальник або особа, яка представляє його інтереси, може скасувати угоду в судовому порядку. довівши факт заподіяння обдаровуваним шкоди здоров'ю, майну, погроз або інших неправомірних дій у відношенні дарувальника або отриманого ділянки.

Договір також анулюється на вимогу третіх осіб, які звернулися до судового органу із заявою про «перетворений» угоді. Така угода прикриває фактичну продаж земельного наділу з метою зниження суми податкових платежів. Якщо незаконність операції підтверджена в суді, вона скасовується.

Закон передбачає можливість скасування дії договору дарування у разі смерті обдаровуваного. Якщо дарувальник не бажає переходу земельної ділянки до спадкоємця покійного, він має право, розірвавши договір через суд, повернути відчужене майно.

Якщо ділянка купувався в шлюбі, для укладення договору потрібна письмова згода чоловіка. оформлене у нотаріуса.

Громадяни, розірвав шлюб, але не вчинили розділ майна в установленому порядку, також зобов'язані подати згоду колишнього чоловіка на вчинення поточної угоди.

Дохід, отриманий в дар у вигляді земельного наділу від члена сім'ї - дружина - або близького родича, податком не обкладається. Якщо ж майно відчужується на користь сторонньої особи, останнім сплачує ПДФО в розмірі 13% від ринкової вартості наділу.

Якщо новим власником стає нерезидент (особа, що перебуває на території України менше 183 днів), ставка ПДФО обчислюється в розмірі 30%.

Грамотний підхід до здійснення угоди на всіх етапах процедури оформлення передачі земельної майна в дар гарантує повну безпеку її учасникам. Достовірність відомостей і точність умов при складанні договору, поряд з дотриманням правових норм виключає ймовірність виникнення труднощів при реєстрації переходу прав власності і заперечування предмета угоди згодом.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: