Договір дарування гаража - як оформити, зразок, ціна
Дарчий на гараж засвідчує його передачу безоплатним способом або зобов'язання узгодженої передачі від дарувальника обдаровуваному.
Договір дарування гаража передбачає безоплатність процедури першій-ліпшій нагоді і підлягає обов'язковій реєстрації в державних органах, після чого обдаровуваного сторона набуває узаконене право власності.
Чи можна передати гараж без земельної ділянки під ним
Відчуження гаража без розташованого під ним ділянки землі не буде визнано дійсним. Угода повинна супроводжуватися зміною права власності у вигляді певного договору на наділ.
При переході до іншої особи права володіння на об'єкт нерухомості, що знаходиться на ділянці землі, зазначена особа набуває права по використанню відповідної земельної ділянки на умовах, що і попередній власник (ст. 35 ЗК РФ).
Як оформити договір дарування гаража
Для оформлення угоди потрібні документи на право власності на предмет угоди і документи, що підтверджують особистості учасників. Текст домовленості може бути підготовлений сторонами самостійно в довільній формі або нотаріусом.
Будь-який текст в обов'язковому порядку повинен включати:
Угода набуває юридичну силу після підписання які беруть участь в угоді сторонами.
Необхідно відзначити особливі умови (при наявності) та час вступу договору в силу - безпосередньо після підписання сторонами або через деякий період. При порушенні вказуються вимог угода автоматично розривається.
Якщо він знаходиться в ГСК
Договір дарування на гараж є різновидом дарчих угод, тому слід заздалегідь підготувати необхідні документи. Якщо членом гаражного кооперативу не сплачено пай в повному розмірі, то оформити і зареєструвати дарчу на гараж він не зможе, тому що не є його законним власником.
Право власності виникає в учасника ГСК при внесенні пайового внеску в повному обсязі (ст. 218 ЦК України).
Від простого переписування найменування власника в членської книжці ГСК право власності до нього не перейде. Якщо в подальшому третя особа, зацікавлена в земельному наділі під ГСК, оформить його у власність, то матиме право знести споруду з виплатою за нього незначною компенсації.
Тому при оформленні дарчої на гараж необхідні правовстановлюючі документи на нього і на земельну ділянку, що знаходиться під будівлею, в тому числі документ про членство в кооперативі із зазначенням розміру внесених пайових внесків і план гаража із земельною ділянкою під ним, виконані фахівцями БТІ.
Якщо це індивідуальний гараж
Коли об'єкт є зареєстрованою власністю з підтвердженим правом на земельний наділ під його будівництво і реєстрацією в Росреестра, то перешкоди для угоди відсутні.
При наявності правовстановлюючих документів для укладення угоди необхідні:
- технічна довідка з БТІ, термін дії якої становить 10 днів;
- довідка про відсутність арешту та інших претензій до майна, що отримується в ФРС або БТІ;
- кадастровий паспорт на будову;
- кадастровий паспорт на земельну ділянку.
У разі наявності офіційного шлюбу у продавця на момент придбання гаража або при наявності декількох власників майна потрібно нотаріально завірена заява про згоду на відчуження майна на користь третьої особи від чоловіка або співвласників.
Якщо подароване майно не пройде реєстрацію, то право власності нового власника не зізнається офіційно.
Якщо об'єкт угоди не проданий, вільний від арешту і від застави, не обтяжений правом інших осіб, то складається акт про дарування гаража (в письмовій формі), що підлягає посвідченню нотаріусом і реєстрації в державних органах.
Для неповнолітня дитина
Відмінністю дарчим на гараж неповнолітній дитині служить той факт, що від імені дитини виступає його законний представник (ст. 26 ГК РФ). Представником дитини може бути один або обоє батьків або опікун / піклувальник. Для отримання дозволу на здійснення угоди опікун повинен звернутися в органи опіки та піклування.
Завантажити зразок договору дарування за дорученням можна тут.
У разі, якщо дарча на гараж оформлена від особи, яка не припадає дитині родичем, то доходи від безоплатного дарунка підлягають обкладенню податком. Заплатити нараховану суму повинен представник неповнолітньої дитини.
Подарунок близьких родичів або членів сім'ї не підлягає обкладенню податком.
Угоди за дітей, які не досягли 14-ти років, дозволено здійснювати тільки обом батькам або одному з них, усиновителям або опікунам від імені неповнолітніх. Самостійно укладати домовленості при обов'язковій наявності згоди законних представників в письмовому вигляді мають право діти 14-18 років.
Які потрібні документи для нотаріуса
Перелік документів та відомостей, необхідних для складання дарчим на гараж:
- документи з підтвердження особистостей всіх учасників угоди і довірених представників. паспорти:
- Цивільний.
- Закордонний.
- Моряка.
- Громадянина іноземної держави з засвідченим нотаріально перекладом документа.
- документи на право власності на предмет угоди:
- Документ про державну реєстрацію.
- Документ про придбання у вигляді договору купівлі-продажу.
- Свідоцтва про спадщину.
- Судове рішення.
- Акт про введення в експлуатацію.
- технічні документи на предмет угоди (кадастровий і технічний паспорт);
- документи на ділянку землі під гаражем (кадастровий паспорт, підтвердження придбання).
Занесення в Росреестр і перелік паперів для цього
Договір дарування гаража повинен бути зареєстрований державними структурами (територіальним Управлінням федеральної служби реєстрації), після чого вважається укладеним (ст. 574 ЦК України). Реєстрації підлягають безпосередньо сама угода і право власності обдаровуваного з видачею документа про реєстрацію права.
Для проведення процедури потрібно надання наступних документів:
- заявки на державну реєстрацію договору дарування гаража;
- документ про внесення мита за реєстрацію;
- документів, що підтверджують особу заявника або обох сторін, а також представників сторін (при наявності);
- нотаріально завіреної довіреності на представлення інтересів сторони угоди (при наявності представника);
- підтвердження права власності продавця і органів технічного обліку на предмет дару;
- оригіналів укладеної дарчим;
- згоди чоловіка продавця або співвласників нерухомості на відчуження майна (нотаріально завірена);
- акту прийому-передачі об'єкта (при необхідності).
Реєстрація дарчим проводиться в термін до 10 днів з моменту здачі документів.
Зразок договору
Угода про передачу в дар гаража і ділянки землі під ним передбачає безоплатний характер передачі об'єкта з позбавленням боку-дарувальника будь-яких прав на майно після документального оформлення процедури.
Важливою обставиною є той факт, що дарувальник і обдаровуваний повинні бути дієздатні на момент здійснення операції, так як в іншому випадку угода буде недійсною.
Варіант угоди на гараж за дорученням відбувається без безпосередньої присутності дарувальника або обдаровуваного. Інтереси останніх представляють уповноважені особи на підставі нотаріально оформленого довірчого документа.
Типовий шаблон договору дарування гаража скачати.
Шаблон дарчим на гараж за дорученням від обдаровуваного скачати.
У яку суму обійдеться дарча на гараж
Висновок дарчим передбачає певні витрати, які включають:
Нотаріальні витрати можна трохи знизити за рахунок оформлення документа не у нотаріуса, а у помічника нотаріуса, розцінки якого нижче, а також за рахунок подальшої самостійної здачі документів на реєстрацію в держреєстрі.
Реєстраційні дії включають реєстрацію самої угоди (договору) і переходу права власності (на предмет угоди і земельну ділянку), вчинення яких обкладається державним митом (ст. 333.33 НК РФ).
Зведена таблиця витрат у нотаріуса.
Статті витрат за договором
Якщо сторони договору є членами сім'ї або близькими родичами ставка податку становить 0%
Договір дарування може бути реальним або консенсуальним (з зобов'язанням одного боку передати майно іншій стороні в майбутньому), але в будь-якому випадку безоплатним.
Як правильно скласти договір дарування, проінформує ця сторінка.
Принцип безоплатності не звільняє обдаровуваного від зобов'язань не перешкоджати використанню дарувальником предмета дару при наявності вказівки на те в підписаному сторонами документі і використовувати дар в обумовлених цілях.
Угода не може бути визнана безоплатній та законною, якщо в ній вказується необхідність виконання певних дій обдаровуваним особою для одержання дарунка (ст. 170 ЦК України).