Договір оренди, рекомендації щодо укладання договору оренди, частина 2

об'єкт оренди

Об'єкт оренди - це річ, що підлягає передачі у тимчасове володіння і (або) користування орендарю.

Відповідно до ст. 607 ЦК України в оренду можуть передаватися нерухомі і рухомі речі. До рухомих відносяться всі речі, які не є нерухомістю (ст. 130 ЦК України).

Згідно п. 1 ст. 607 ЦК України в оренду можуть бути передані такі рухомі об'єкти: обладнання, транспортні засоби та інші речі, що не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).

Для того щоб встановити, споживана річ чи ні, необхідно визначити її функціональне призначення.

Найменування речі дозволяє визначити основні цілі її застосування виходячи із загальноприйнятих понять, а також ідентифікувати відносяться до неї документи, що регламентують мета і обсяг її застосування (інструкція з експлуатації, технічний опис і т.п.), і нормативи (ГОСТи, технічні регламенти та т .п.). Наприклад, найменування «токарний верстат» вказує на функціональне призначення речі - засіб для різання матеріалів, а найменування «дрова березові» - на функціональне призначення - паливо. Річ під родовим найменуванням «багаторазова дерев'яна опалубка для пристрою стін із залізобетону» призначена для відливання залізобетонних стін, не дивлячись на те що матеріал, з якого вона виготовлена ​​(деревина), можна використовувати і в якості будівельного матеріалу або палива, тобто споживаних речей. Найменування «бик-виробник молочної худоби» вказує на можливість вилучення корисних властивостей з тваринного (відтворення поголів'я молочної худоби) протягом терміну його життя. Навпаки, найменування «бичок м'ясної худоби» вказує на корисні властивості тваринного - споживання у вигляді м'ясної продукції, що виключає можливість передавати в оренду.

Отже, для того щоб встановити, чи є річ неспоживна і чи може вона бути передана в оренду, необхідно визначити її найменування, що розкриває функціональне призначення речі.

Згідно п. 3 ст. 607 ЦК України у договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно. яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди.

Щоб відокремити річ від інших, визначених родовими ознаками, спочатку необхідно виявити ці ознаки (тобто рід речей, об'єднаних загальною назвою і призначенням), що здійснюється шляхом встановлення найменування речі. Тільки потім можна визначити індивідуальні ознаки речі.

Узгодження умови про об'єкт оренди

Наведене вище тлумачення ст. 607 ЦК України дозволяє зробити висновок про те, що об'єктом оренди може бути не будь-яке майно, а тільки річ, що є одночасно неспоживна і індивідуально-визначеною.

Отже, для того щоб належним чином визначити в договорі об'єкт оренди, необхідно:

• вказати найменування об'єкта оренди (найменування роду речей, до якого він відноситься);
• описати індивідуальні характеристики об'єкта оренди.

Якщо умова про об'єкт не погоджене

В такому випадку договір оренди є неукладеним (п. 3 ст. 607 ЦК РФ), тому права та обов'язки сторін по ньому не виникають. Лізингодавець не має права стягнути з орендаря плату за користування майном і неустойку за прострочення її внесення. Він також не має права вимагати від орендаря прийняття майна в користування, внесення авансових платежів та неустойки за їх прострочення.

Орендар не має права буде володіти і користуватися цим майном, а також не матиме переважного права його оренди на новий термін.

Визначення найменування об'єкта оренди

Для того щоб правильно узгодити найменування об'єкта оренди, необхідно знати, що є найменуванням, що відображає функціональне призначення речі, і яким чином його правильно визначити.

Продукція підрозділяється на класи, підкласи, групи, підгрупи і види (див. Загальноукраїнський класифікатор продукції ОК 005-93). Наприклад: клас - «продукція будівельного, дорожнього і комунального машинобудування», підклас - «машини для землерийних і меліоративних робіт», група - «екскаватори одноковшові з ковшем ємністю від 0,25 до 2,5 м3 і багатоковшеві», підгрупа - «екскаватор одноковшевий з ковшем ємністю 1 м3 », вид -« екскаватор одноковшевий з ковшем ємністю 1 м3, на гусеничному ходу ». Основний розподіл продукції в загальноукраїнській класифікації завершується видами.

Згідно ГОСТ Р 51303-99 вид товарів - це сукупність товарів (продукції) певної групи, об'єднаних загальною назвою і призначенням. Відповідно, можна зробити висновок про те, що такого роду продукцію як родове поняття найбільш повно відображає функціональне призначення речі (основну мету, для досягнення якої продукція була створена).

Таким чином, для визначення найменування об'єкта оренди в договорі досить вказати вид продукції.

Деяка продукція підрозділяється не тільки на види, а й на різновиди. Це більш вузьке розподіл, яке вказує на ряд приватних ознак, характеристик окремих видів рухомих речей. До таких характеристик відносять типи, моделі, марки продукції (ОК 005-93).

Якщо в договорі не зазначено або неналежним чином зазначено найменування об'єкта оренди

В такому випадку умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим, а договір оренди - неукладеним. Лізингодавець не має права стягнути з орендаря плату за користування майном.

Якщо ж орендарю було передано майно, але без складання акту прийому-передачі, він не буде мати права володіти і користуватися цим майном. Крім того, орендар не має права вимагатиме визнання за собою права власності на викуплене за таким договором майно.

Індивідуалізація об'єкта оренди

Опис індивідуальних характеристик (індивідуалізація) об'єкта оренди дозволяє виділити річ з інших речей того ж роду по властивим тільки їй характеристиками.

На практиці виникає питання: які індивідуальні характеристики майна, переданого в оренду, досить вказати в договорі, для того щоб виділити майно з інших речей того ж роду?

Для рухомих речей (за винятком транспортних засобів) не встановлені єдиний порядок і ознаки індивідуалізації об'єктів оренди. Тому індивідуалізація таких речей носить оціночний характер (в разі спору оцінюється судом виходячи з фактичних обставин справи).

Індивідуалізація об'єкта оренди дозволяє встановити, що пред'явлено те ж саме майно, яке зазначено в договорі.

Увага! Слід мати на увазі, що індивідуальні характеристики повинні бути визначені не тільки в договорі, але і в акті прийому-передачі. Це необхідно для того, щоб ідентифікувати об'єкт оренди при передачі його орендарю, а потім встановити, що орендодавцю повернутий той же об'єкт.

За способом індивідуалізації рухоме майно, передане в оренду, можна розділити на наступні групи:

Індивідуалізація транспортних засобів як об'єкта оренди буде розглянута в матеріалі «Оренда транспортних засобів».

індивідуалізація обладнання

До даних об'єктів оренди відносяться такі пристрої: будівельна, медична, спеціальна, побутова та інша техніка, в тому числі двигуни, верстати, комп'ютери, зброя, інструменти, пристосування і т.д. Такі пристрої створюються в заводських умовах з присвоєнням виробником номера вироби (заводського номера).

Індивідуалізація технічних пристроїв повинна проводитися шляхом зазначення в договорі:

• заводського (серійного) номера;
• даних про заводі-виробнику (його найменування і місцезнаходження);
• дати виготовлення речі.

Слід враховувати, що обладнання може складатися з декількох взаємопов'язаних агрегатів (вузлів), які мають власні заводські номери. При описі таких пристроїв необхідно вказувати дані про кожного з агрегатів. Наприклад, при характеристиці дизель-генератора, що складається з трьох номерних агрегатів (дизельного двигуна внутрішнього згоряння, генератора постійного струму, рами, на якій вони встановлені), рекомендується вказувати дані про кожному агрегаті.

Якщо в договорі не зазначено заводський номер обладнання

В такому випадку об'єкт оренди буде не визначений (п. 3 ст. 607 ЦК РФ), а договір - не укладено, тобто не породжує для його сторін ніяких прав і обов'язків. Орендодавець не має права вимагати від орендаря внесення орендної плати, а також повернення майна, індивідуальні характеристики якого не відображені в договорі оренди і акті прийому-передачі.

індивідуалізація тварин

Спосіб індивідуалізації тварин залежить від того, до якої групи вони належать.

Залежно від розміру і виду тварини його інвентарний номер може бути відображений у вигляді клейма, татуювання, тавра або на бирці, прикріпленій до вуха тварини.

Інвентарний номер тварини необхідно вказувати в договорі, для того щоб об'єкт оренди був індивідуально визначений.

Індивідуалізація одомашнених тварин (наприклад, собак) здійснюється за реєстраційним знаком і реєстраційного посвідчення. Реєстраційний знак кріпиться до нашийника собаки (п. 1.5 Правил утримання собак і кішок в містах та інших населених пунктах Української РСР, затверджених Мінжитлокомунгоспом РРФСР 12.06.1981, Мінсільгоспом РРФСР 24.06.1981, МОЗ РРФСР 24.06.1981, Мін'юстом РРФСР 03.07.1981).

Реєстраційний номер одомашненої тварини необхідно вказувати в договорі, для того щоб об'єкт оренди був індивідуально визначений.

Якщо в договорі оренди не вказано інвентарний або реєстраційний номер тварини

В такому випадку об'єкт оренди не визначений, а договір не укладено (п. 3 ст. 607 ЦК РФ), тобто не породжує для його сторін ніяких прав і обов'язків. Відповідно, в орендаря за таким договором не виникає права власності на плоди, продукцію та доходи від користування тваринним. Орендодавець не має права вимагати від орендаря внесення орендної плати та неустойки за договором.

Індивідуалізація предметів побуту

Такими предметами є меблі, одяг, посуд, коштовності, спортивний і господарський інвентар тощо Як правило, вони не мають заводських номерів, тому для ідентифікації даних предметів рекомендується використовувати інвентарний номер, встановлений орендодавцем.

Якщо об'єкт оренди не має заводських і інвентарних номерів, то в договорі необхідно вказати його якісні характеристики, в сукупності індивідуалізують цей об'єкт. Ці характеристики повинні відображати зовнішні і споживчі особливості (ознаки) речі (наприклад, колір, форма, розмір, вага, матеріал виготовлення, малюнок забарвлення, особливості конструкції, наявні дефекти і ін.). Окремо дані ознаки не є індивідуальними. Тому в договорі рекомендується вказати максимальну кількість характеристик об'єкта. Однак слід враховувати, що чітких критеріїв, що дозволяють оцінити повноту такого опису для індивідуалізації речі, немає. Відповідно, при вирішенні питання щодо даного об'єкта оренди суд буде оціночно підходити до його вирішення.

Якщо в договорі оренди не вказано інвентарний номер предмета побуту або його інші характеристики

В такому випадку об'єкт оренди не визначений, а договір не укладено, тобто не породжує для його сторін ніяких прав і обов'язків (ст. ст. 606, 614, 621 ЦК України). Отже, орендодавець не має права вимагати від орендаря виконання умов підписаного договору, наприклад сплати заборгованості за договором, а також повернення орендованого майна та стягнення неустойки за несвоєчасне повернення.