Договір дарування (дарча) або купівлі-продажу що краще

При оформленні права переходу на майно виникає питання: вибрати передачу через договір дарування чи купівлі-продажу. Що краще, залежить від безлічі нюансів і конкретних умов. Якщо операція з продажу проводиться на платній основі, то процес дарування не передбачає ніяких виплат замість одержуваного в дар майна. Правові відносини, що виникають при даних способах переходу права, різні.

Таким чином, на питання, що краще - договір продажу або договір дарування, не має однозначної відповіді. Вирішити дилему, як краще оформити, дозволить детальний розгляд всіх аспектів даних процедур, а також виявлення їх сильних і слабких сторін. Будь-яка угода має свої переваги і недоліки. Велике значення має і те, в яких стосунках перебувають учасники угоди.

В окремих випадках громадяни займаються відчуженням своєї власності, підміняючи істинний сенс своїх намірів з метою отримання вигоди. Однак при перевірці такої угоди, вона буде визнана недійсною. Існує загальна рекомендація до переоформленню прав: якщо учасники процесу є близькі родичі, слід оформляти факт дарування, якщо права переходять стороннім особам, слід оформляти договір купівлі-продажу.

Дарчий або договір купівлі-продажу: відмінності

Обидва процеси здійснюються шляхом укладення договорів, які строго регламентовані Цивільним Кодексом України з визначенням їх основних відмінностей. Цивільний Кодекс визначає договір купівлі-продажу як зобов'язання передачі власності покупцю і зобов'язання прийняття власності зі сплатою за неї грошової суми. (Ст. 454, ст. 549)

При даруванні одна сторона здійснює передачу іншій стороні власності безоплатно. У разі, якщо друга сторона зустрічно передає будь-яку власність першій стороні, договір вважається недійсним (ст. 572).

Наступна таблиця допоможе виявити різницю в умови та наслідки процесів дарування та купівлі-продажу:

З продавця нерухомості стягується податок ПДФО, в залежності від вартості проданого майна

Сплата обдаровуваним ПДФО в залежності від вартості квартири

Особливості купівлі-продажу

Даний варіант відчуження вимагає вказівки в угоді повної інформації про об'єкт:

переваги

Процес продажу і покупки має ряд переваг:

• За нерухомості можливе оформлення податкового вирахування;
• Оплатне основа - означає наявності вигоди для всіх учасників угоди.
• В угоді можна зафіксувати різні умови переходу права, обов'язки і ступінь відповідальності за угодою.
• Належне виконання умов угоди і відсутність претензій підтверджується актом прийому-передачі.
• Низька ймовірність оскарження.

недоліки

Існують негативні моменти і небажані наслідки, які тягне за собою продаж. Якщо покупець перебуває у шлюбі, при розлученні квартира або інша нерухомість підлягає розподілу в якості спільної власності.

Продавець не отримує податкове вирахування, а дохід від продажу підлягає оподаткуванню, що тягне за собою значні витрати і менш вигідно.

Продаж нерухомості сторонній людині означає необхідність звільнити житлоплощу при подальшому продажі житла.

особливості дарчим

істотні умови

При недотриманні даних вимог договір вважається недійсним, що дозволяє оскаржити угоду в суді.

переваги

Оформлення акту дарування має ряд переваг, що вигідно відрізняють процес від продажу:

• Проста схема оформлення з мінімальним пакетом документів, що дешевше і вигідніше для дарувальника;
• При передачі нерухомості в дар своїм рідним, дарувальник звільнений від будь-якого оподаткування та інших витрат;
• При розлученні подарована власність залишається в особистому розпорядженні обдаровуваного, що означає відсутність ризику розділу.

Що вибрати? критерії вибору

Обидва процеси мають свої переваги і недоліки. Розібравшись в деталях, можна прийняти рішення, що краще договір продажу або договір дарування.

Визначаючись з варіантом, що краще дарча чи купівля продаж, беруть до уваги наступні критерії:

• Наявність / відсутність відносин між сторонами угоди;
• Небезпека оскарження об'єкта угоди;
• Можливість розподілу власності;
• Небезпека втрати місця проживання при продажі або даруванні житла;
• Можливість несення додаткових витрат при оформленні угоди.

Договір дарування або купівлі продажу: що краще?

У деяких випадках власність краще продавати, ніж дарувати. Однак зважити всі плюси і мінуси допоможе досвідчений юрист.

Найчастіше, якщо питання вирішується в колі сім'ї серед близьких родичів, вибір падає на користь оформлення дарчої, тому що процедура менш затратна, немає ризику розділу майна при розлученні, вимагає мінімуму документів, дозволяє дарувальнику продовжувати користуватися житлоплощею. Крім того, угода може бути відкликана або скасована за бажанням дарувальника.

Договір купівлі-продажу частіше укладається між особами, не пов'язаними родинними зв'язками, дозволяючи обумовлювати найдрібніші деталі угоди і умови. Правильно оформлену угоду продажу складно скасувати і визнати недійсною.

Вибір з урахуванням наслідків

Важливо, що в разі оформлення дарчої від сторонньої людини одержувачу дару доведеться оплачувати 13-процентний податок на прибуток, що означає значні і небажані витрати. У даній ситуації краще скористатися договором купівлі-продажу.

Якщо власник, який передає свою квартиру іншому власнику, який не є родичем, планує далі проживати на що передається житлоплощі, слід врахувати, що в разі подальшої її продажу колишньому власнику доведеться звільнити приміщення, і він ризикує залишитися на вулиці.

Юридично правильним вважається оформлення переходу права на власність через дарчу, якщо дарувальник і обдаровуваний є родичами. В інших випадках, слід оформляти угоду купівлі-продажу. Однак, вибір залишається на розсуд сторін.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: