Дев’ять найпоширеніших - сірих - схем в будівництві

Збираючись придбати квартиру в новобудові, потрібно пам'ятати, що у забудовника існує тільки три законні способи залучення грошей на будівництво від фізичних осіб. До таких способів відносяться: укладення договору пайової участі, організація житлово-будівельного кооперативу і випуск житлових сертифікатів. Тим часом, кількість сумнівних схем реалізації житла постійно зростає, представляючи підвищений ризик для пайовика. Отже, до яких же незаконних схем вдаються забудовники, і чим вони загрожують покупцеві?

Цей спосіб передбачає укладання попереднього договору купівлі-продажу, згідно з яким забудовник бере на себе зобов'язання продати фізичній особі квартиру після закінчення будівництва. Покупець вносить забезпечувальний платіж, в розмірі повної вартості свого майбутнього житла. Таким чином, діє схема «вранці гроші, ввечері стільці». При цьому, квартира офіційно належить забудовнику, а не покупцеві. Попередній договір не реєструється в державних органах, отже, не виключена ситуація, коли несумлінний забудовник продає об'єкт кілька разів. Дуже часто побудована квартира не відповідає тій, що була заявлена, а її ціна, за основним договором, набагато перевищує вже сплачену суму.

Попередній договір може обернутися великими неприємностями для покупця, якщо до моменту закінчення його дії не буде укладений основний договір. В такому випадку, пайовик не може претендувати на квартиру, більш того, при виникненні будь-яких порушень з боку забудовника, йому доведеться доводити, що він вніс забезпечувальний платіж саме за житло в зводиться будинку.

2. Попередній ДДУ.

Використання даної схеми схоже з попередньою. Якщо сторони не укладуть основний договір, то, в разі неприємностей, свої права на квартиру дольщику доведеться відстоювати в суді.

3. Договір бронювання.

Зазвичай такі схеми застосовуються на самому початковому етапі будівництва, коли ще немає ні будинку, ні дозвільної документації. За даним договором, покупець вносить авансовий платіж в сумі 10-30% від вартості майбутньої квартири, але, в підсумку, може втратити і власного авансу, і житла. Крім того, існує ризик бронювання за одним договором кількох квартир, оскільки такі договори не підлягають реєстрації.

4. Банківські схеми.

Покупець, за рекомендацією забудовника, відкриває рахунок в зазначеному банку і вносить на нього певну суму. Таким чином, забудовник формально не залучає кошти від фізичної особи, а кредитується через банк. При такому способі покупки квартири, у пайовика не виникають права вимоги житла. Але є і плюс: покупець застрахований від втрати власних коштів.

5. Договір позики.

Купівля квартири здійснюється через оформлення договору позики, тобто, по суті, мова йде про кредитування забудовника. В цьому випадку, покупець-кредитор може вимагати від забудовника не квартиру, а лише повернення грошей з відсотками. Навіть якщо квартира і буде побудована, забудовник не несе ніякої відповідальності за будівельний шлюб, затягування термінів будівництва або невідповідність характеристик житла раніше обговореним.

6. Договір співінвестування.

Уклавши такий договір із забудовником, покупець стає його партнером по бізнесу, отже, розділяє з будівельною компанією можливі ризики, супутні будівництву. Крім того, на нього не поширюється дія законів, що захищають покупця-пайовика, і, в разі виникнення неприємних обставин, він не може претендувати на квартиру.

В цьому випадку, звичайно оформляються два договори: договір про наміри (попередній договір купівлі-продажу) і сам договір про покупку векселя. Оплата самої угоди проводиться, шляхом погашення векселя забудовником не грошовими коштами, а квадратними метрами.

Вексельна схема не дає ніяких гарантій дольщику. По-перше, цінний папір і зобов'язання з надання квартири не пов'язані між собою. По-друге, в векселі не вказується, який саме об'єкт підлягає передачі, а значить, не виключено, що забудовник, в результаті, розрахується з покупцем грошима. Але найсуттєвіший мінус цієї схеми полягає в тому, що, у разі банкрутства забудовника, пайовик залишиться ні з чим, оскільки не зможе навіть пред'явити вексель до погашення.

8. Командитне товариство.

Незважаючи на те, що учасник командитного товариства фактично є пайовиком, юридичні аспекти цієї організації такі, що ніяких майнових прав у нього не виникає.

9. Договір про участь у господарській діяльності споживчого товариства.

Оскільки споживче товариство не може вести будівельну діяльність і залучати фінансові ресурси від громадян для цих цілей, покупка квартири, за допомогою даної схеми, найбільш ризикована для покупця.

Потенційному покупцеві варто всерйоз задуматися про покупку квартири у забудовника, що використовує «сірі» схеми в будівництві. Адже уклавши договір з будь-якої з перерахованих вище схем, пайовик ризикує власними грошима і довгоочікуваним житлом. Більш того, він виявляється у своєрідній «пастці», без можливості скористатися своїми правами і гарантіями, які в повній мірі надає йому закон №214-ФЗ.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!