Держзакупівлі житла

Вітаю Вас, шановний власник житла!

Швидше за все, Ви потрапили сюди, тому що до Вас звернувся наш партнер і запропонував свої послуги з продажу Вашого житла на електронному аукціоні для державних і муніципальних потреб.

Цілком природно, що у Вас виникла маса питань, і Ви хочете упевнитися в тому, що Вас не обманюють. Вам потрібна офіційна інформація, відповіді - і зараз Ви їх отримаєте.

ВІДПОВІДАЄМО НА ВАШІ ПИТАННЯ

Що таке електронні аукціони?

На електронних аукціонах можуть брати участь і фізичні особи. Так, Ви можете продати свою квартиру державі.

Чому держава не може купити мою квартиру безпосередньо, без аукціону?

У підсумку виходить, що замість швидкого продажу квартири на електронному аукціоні, ви повинні чекати 4-5 місяців. При цьому не факт, що ви будете єдиним учасником, тобто держава може вибрати іншу квартиру.

У чому переваги продажу житла на електронному аукціоні?

По-перше, це процедура, яка регулюється спеціально виданим законом. Це означає, що законодавство завжди на вашому боці.

По-друге, етапи процедури суворо регламентовані: з самого початку Ви точно будете знати, коли отримаєте гроші за свою квартиру.

Хто ви? Яка Ваша вигода? Чому Ви допомагаєте власникам?

Локтіонов Сміла Смелаовіч - спеціаліст з житлових питань, юрист з досвідом роботи в нерухомості більше 7 років, дипломований фахівець в сфері держзакупівель з придбання житла дітям-сиротам для державних і муніципальних потреб з досвідом роботи понад 4-х років.

Ми працюємо в якості індивідуального підприємця.

Наша основна задача - надання допомоги в будь-яких питаннях, пов'язаних з придбанням житла дітям-сиротам, які залишилися без піклування батьків, громадянам, переселяється з аварійного житла, і іншим нужденним, яким держава готова надати житло.

Ми співпрацюємо з замовниками по Південному Федеральному округуУкаіни на федеральному рівні, супроводжуючи угоди, пов'язані з придбанням об'єктів нерухомості шляхом державних закупівель через електронні аукціони.

Наша вигода - це комісія, тобто різниця між двома цінами: 1) ціна, яку виставили Ви 2) ціна, за якою купує житло держава.

Чому я не можу брати участь в аукціоні сам?

Ви можете брати участь самі, але для цього Вам необхідно:

мати ЕЦП (електронно-цифровий підпис) з правом участі в державних закупівлях;
мати вільні грошові кошти - близько 6% від вартості житла, - які необхідно покласти на майданчик аукціону як забезпечення заявки і забезпечення виконання контракту.
знати всі тонкощі процедури аукціону;
вміти правильно і своєчасно оформити всі необхідні документи;
вміти вигравати аукціони (адже крім Вас там будуть і інші учасники).

При цьому Ви витрачаєте свій особистий час і немає ніякої гарантії, що в результаті Ви зможете реалізувати своє житло.

За який термін буде продано житло на електронному аукціоні?

Наведіть конкретний приклад реалізації житла «від і до»

Привести приклад дуже легко, тому що вся процедура суворо регламентована, і ми заздалегідь знаємо дату кожного етапу.

Що я повинен зробити, щоб брати участь в аукціоні з Вашою допомогою?

Щоб ми могли допомогти Вам у реалізації квартири за допомогою електронного аукціону, Ви повинні:

Надати нам копії правовстановлюючих документів в електронному вигляді.
Оформити у нотаріуса довіреність на нас, яка дає нам право працювати від Вашого імені та представляти Ваші інтереси на аукціоні. Звертаємо Вашу увагу, що в довіреності немає жодного слова про право продати квартиру і отримати гроші за Вас.
Привести квартиру у відповідність до вимог замовника.

Чи є якісь вимоги до квартири?

Так, до житла є певні вимоги. Всі вони прописані в документації до аукціону, і ми Вас обов'язково з ними ознайомимо. В цілому можемо сказати наступне:

квартира повинна бути без обтяжень, обмежень і боргів;
квартира повинна бути з косметичним ремонтом;
якщо є перепланування, вони повинні бути узаконені.

Які гарантії, що квартира продасться за моєю ціною?

Ціна, за якою буде реалізовуватися Ваша квартира, зафіксована в агентський договір, який ми з Вами підписуємо. У ньому ж прописується розмір нашого винагороди. Крім того, за умовами договору, ми зобов'язані ознайомити Вас з контрактом, а також надати звіт про виконану роботу.

Чому оплата проводиться тільки після передачі права власності на квартиру?

Гроші є цільовими і витрачаються тільки за цільовим призначенням на оплату покупки квартири. Тому, як тільки відбувається реєстрація угоди, на підставі зареєстрованого свідоцтва про право власності Вам перераховуються гроші, як продавцеві цієї нерухомості, адже в контракті вказуються тільки Ваші реквізити.

Які гарантії, що замовник переведе гроші після передачі права власності?

Терміни переведення грошей вказані і в контракті, який реєструється в реєстраційній палаті.

Ну і, нарешті, це бюджетні гроші, які вже закладені на покупку саме Вашої квартири - вони не можуть нікуди витратитися. Замовнику їх швидше потрібно освоїти, надати нужденним квартиру і відзвітувати перед вищестоящими владою. Після цього вони відразу отримують нові надходження і можуть оголосити про нову закупівлю.

Також на вашому боці стоїть Прокуратура: вона контролює всі операції по виділенню квартир нужденним і освоєння бюджетних грошей.

Навіщо мені заводити банківську карту, вона мені не потрібна! У мене є ощадкнижка.

Гроші, оплачувані Вам з бюджету, будуть Вам перераховані від юридичної особи. Якби будете приймати гроші на ощадкнижку, то при перекладі від юридичної особи до фізичної особи Сбербанк візьме комісію 1%. Вам це просто невигідно.

Якщо ж Ви заведете карту, то зможете знімати перекладені гроші без комісії.

Чи буду я платити податок?

Все залежить від того, який термін Ви володієте нерухомістю. Якщо нерухомість була у Вашій власності менше 3 років, Ви будете платити податок.
Оподатковується сума понад 1 мільйон рублів. Але якщо Ви в поточному році продаєте і купуєте нерухомість, вартість якої не менше вартості нерухомості, яку Ви продали, то податок Ви платити не будете.

Якщо немає тех.паспорт, його потрібно замовляти. Чому за мій рахунок? Чому довідки за мій рахунок?

Ми пропонуємо Вам допомогу в реалізації Вашої нерухомості за державною програмою.

Але бажання продати нерухомість і отримати гроші є Вашими, тому як би Ви не хотіли заощадити, Вам потрібно виконати всі вимоги та формальності за свій рахунок.
Крім того, за оформлення документів завжди платить власник, незалежно від того, чи продає він нерухомість державі або приватній особі. Це загальноприйнята практика.

Що буде, якщо Ви програєте аукціон?

Нічого не буде: Ви нічого не втрачаєте. Навпаки, тепер Ваша квартира вже повністю підготовлена під вимоги замовника і, як тільки оголосять черговий аукціон, ми зможемо ще раз брати участь практично без підготовки.

Ви працюєте по всейУкаіни?

У Південному Федеральних окрузі ми працюємо через партнерів на місцях. У кожного з них є довіреність, видана нами.

А поУкаіни- ми можемо з вами працювати дистанційно. За умови, що у вас є можливість самостійно або через кого-то сканувати документи і вислати скани документів нам на електронну пошту.