Державне і муніципальне майно купує компанія на ССО

Згідно зі статтею 214 Цивільного кодексу до державної власності відноситься:
- федеральне майно (прінадлежащееУкаіни);
- майно суб'єктів Укаїни (належить республікам, краях, областям, містам федерального значення, автономним областям, автономним округам);
- земля та інші природні ресурси, власниками яких не є громадяни, юридичні особи і державні утворення.

Муніципальна власність - це об'єкти, що належать міським, сільським поселенням і іншим муніципальним утворенням (п. 1 ст. 215 ЦК України).

Державне майно закріплюється за державними підприємствами і установами у володіння, користування і розпорядження. Унітарні підприємства, як державні, так і муніципальні, розпоряджаються ним на праві господарського відання (ст. 294 ЦК України), а казенні підприємства та установи - на правах оперативного управління (ст. 296 ЦК України).

Що таке приватизація

Покупцями держмайна можуть бути фізичні та юридичні особи (п. 1 ст. 5 Закону № 178-ФЗ), крім:
- державних і муніципальних унітарних підприємств;
- державних і муніципальних установ;
- юридичних осіб, в статутному капіталі яких частка Укаїни, її суб'єктів і муніципальних утворень перевищує 25%.

Федеральне майно приватизується за прогнозним планом (програмою), який щорічно затверджує Уряд України (ст. 7 Закону № 178-ФЗ), а перебуває у власності суб'єктів України і муніципальних одиниць - за планом, затвердженим органами влади суб'єктів України і місцевого самоврядування (п. 1 ст. 10 Закону № 178-ФЗ).

Умови приватизації федерального майна встановлюють виходячи з прогнозного плану (п. 1 ст. 14 Закону № 178-ФЗ). Відповідне рішення обов'язково містить:
- найменування і характеристику майна;
- спосіб приватизації;
- нормативну ціну;
- термін розстрочки платежу (коли вона надається).

Бажаючі придбати державний чи муніципальний об'єкт повинні подати (п. 1 ст. 16 Закону № 178-ФЗ):
- заявку;
- платіжні документи;
- документи, що підтверджують, що федеральний антимонопольний орган або його територіальний відділ попереджений про угоду.

Крім того, юридичні особи подають:
- нотаріально завірені копії установчих документів;
- про покупку майна;
- відомості про частку РФ, суб'єкта РФ, муніципального освіти в статутному капіталі;
- інші документи, передбачені федеральним законом;
- опис пакета документів.

Претендентові потрібно довести право на покупку державного і муніципального майна.

способи приватизації

До вдаються тоді, коли не ставиться ніяких умов, пов'язаних з використанням майна (п. 1 ст. 18 Закону № 178-ФЗ). Покупцем виявиться той, хто запропонує найвищу ціну.

Склад учасників торгів відкритий. Заявки приймаються не раніше ніж за 25 днів. Завдаток встановлюється в розмірі 20% початкової ціни, зазначеної в повідомленні про торги, і всім учасникам, крім переможця, повертається протягом п'яти днів після підведення підсумків. У той же термін з переможцем укладається договір купівлі-продажу.

Підприємства як майнові комплекси або акції відкритого акціонерного товариства, які складають більше 50% статутного капіталу, виставляються на конкурс, якщо стосовно майна майбутні власники повинні виконати певні умови (п. 1 ст. 20 Закону № 178-ФЗ).

Термін виконання зазначених умов - не більше одного року.

Правила, за якими проводяться конкурси і аукціони, однакові. є відкритим за складом учасників. Заявки на участь приймаються не раніше ніж за 25 днів. Порядок прийому та повернення завдатку, оформлення договору з переможцем повторює порядок, який діє на аукціоні.

Якщо покупець проігнорує або не впорається зі взятими на себе зобов'язаннями, договір купівлі-продажу розривається, а майно переходить назад у державну чи муніципальну власність.

Державне і муніципальне майно реалізується за допомогою в разі, коли аукціон не відбувся (п. 1 ст. 23 Закону № 178-ФЗ). У повідомленні про продаж вказується:
- величина зниження початкової ціни (первинної пропозиції);
- період, після закінчення якого послідовно знижується ціна;
- мінімальна ціна продажу (ціна відсікання).

Право на купівлю майна переходить до першого, хто подав заявку в строк. Якщо заявки не надходили, ціна знижується до тих пір, поки не досягне ціни відсікання. Не пізніше 10 днів після реєстрації заявки покупець повинен сплатити запропоновану за майно ціну. Протягом 30 днів після повного розрахунку права власності передаються покупцеві.

Якщо майно не вдалося реалізувати за допомогою публічної пропозиції, його намагаються продати, (п. 1 ст. 24 Закону № 178-ФЗ). Тобто нормативна ціна не вводиться, а потенційні покупці просто оголошують суму, яку готові заплатити. Виграє особа, що запропонувала найбільшу. Якщо одну і ту ж ціну назвало кілька претендентів, покупцем виявиться перший, хто подав заявку.

Відчуження земельних ділянок

Будинки і споруди, а також незавершені будови і самостійні об'єкти нерухомості приватизуються одночасно з відчуженням земельних ділянок (п. 1 ст. 28 Закону № 178-ФЗ). Тому нові власники зобов'язані або взяти в оренду, або придбати у держави або муніципального освіти землю (п. 3 ст. 28 Закону № 178-ФЗ). Максимальний термін оренди - 49 років. Порядок, відповідно до якого ділянки надаються у власність або в оренду, зазначений в статті 36 Земельного кодексу РФ.

Сплата ПДВ покупцем державного або муніципального майна

Розрахунок податкової бази та ПДВ

Податкові агенти зобов'язані сплатити ПДВ до бюджету за місцем свого знаходження (п. 4 ст. 173 і п. 3 ст. 174 НК РФ). База по ПДВ встановлюється відповідно до статті 161 НК РФ.

Податкова ставка в даному випадку визначається як 18/118 (п. 4 ст. 164 НК Україна).

ПДВ дорівнює 152 542,37 руб. (1 000 000 руб. Х 18/118). Залишок в розмірі 847 457,63 руб. (1 000 000 руб. - 152 542,37 руб.) ТОВ «Бригантина» перерахує на рахунок Росмайна.

Терміни та порядок сплати податку

Не пізніше п'яти календарних днів після оплати товару, робіт або послуг податковий агент повинен виставити рахунок-фактуру (п. 3 ст. 168. п. 5 і 6 ст. 169 НК РФ). Документ на кожен платіж.

Декларація з ПДВ

Податкові агенти за місцем свого обліку не пізніше 20-го числа місяця, що настає після закінчення податковим періодом (п. 5 ст. 174 НК Україна). Податкові агенти роблять записи в розділі 2. Тобто від покупця держмайна, що працює на спрощеній системі, потрібно декларація з ПДВ, яка складається з титульного листа та розділу 2. За неподану декларацію «спрощенців» не можуть оштрафувати за статтею 119 НК РФ, так як вони не є платниками ПДВ. Можливі тільки санкції, зазначені в статті 126 НК РФ, - штраф 50 руб. за кожне неподання документ.

Коли не доведеться сплачувати ПДВ

Реалізація цінних паперів на території нашої країни ПДВ не обкладається (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК Україна). До них відносяться державна облігація, облігація, вексель, чек, депозитний і ощадний сертифікати, банківська ощадна книжка на пред'явника, коносамент, акція, приватизаційні цінні папери та інші документи, прирівняні до цінних паперів відповідними законами або у встановленому ними порядку (ст. 143 ЦК Україна ).

Не справляється ПДВ і з доходів від продажу земельних ділянок і часток у них (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК Україна).

Таким чином, при придбанні державних цінних паперів або землі, що була у державній власності, покупець не повинен сплачувати податок до бюджету.

Облік ПДВ, сплаченого при купівлі

Організації та підприємці, що знаходяться на спрощеній системі, не належать до платників ПДВ, тому не можуть прийняти до відрахування податок, сплачений ними в якості. Однак тим, у кого об'єкт оподаткування - доходи мінус витрати, при деяких умовах вдасться включити суму ПДВ до витрат. Головне, щоб витрати на такий об'єкт входили в перелік розкритих витрат. Документальним підтвердженням сплати ПДВ, яку справив покупець як податковий агент, є платіжне доручення і рахунок-фактура.

основних засобів і нематеріальних активів

Купуючи основний засіб або нематеріальний актив, «вхідний» ПДВ необхідно включити до первісної вартості об'єкта.

У пункті 4 статті 346.16 НК Україна говориться, що при спрощеній системі основним засобом вважається майно, визнане амортизируемим згідно з правилами глави 25 НК РФ. Земля таким не є (п. 2 ст. 256 НК Україна). Іншої позиції в закритому переліку витрат (п. 1 ст. 346.16 НК Україна) для обліку вартості земельної ділянки немає. Виходить, ні її, ні ПДВ, сплачений при купівлі землі, відобразити в податковій базі можна.

матеріалів і товарів

ПДВ з вартості товарно-матеріальних цінностей в переліку пункту 1 статті 346.16 НК Україна фігурує як самостійний витрата (подп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК Україна), тому в Книзі обліку його вказують в окремому рядку. Нагадаємо, ПДВ, перерахований покупцем в якості податкового агента, враховується у витратах після сплати і виконання умов для списання до витрат вартості товару або матеріалу.

Позиція. Можна заплатити і відразу, але частинами економніше

Пункт 5 статті 173 НК Україна застосовується, коли «спрощенці», не будучи платниками ПДВ, все-таки виставляють покупцеві рахунок-фактуру з виділеним податком. Зверніть увагу: покупцеві! У нашій ситуації рахунок-фактура виписується самим покупцем від імені продавця, тобто при виконанні обов'язків податкового агента.

Таким чином, потрібно дотримуватися загального правила: сплачувати ПДВ трьома рівними частинами не пізніше 20-го числа кожного з трьох місяців, наступних за минулим кварталом. Так, до речі, набагато вигідніше.

Відкриті акціонерні товариства, які отримують майно, що було державним чи муніципальним, в якості внеску до статутного капіталу, натомість передають свої акції.