Чим відрізняється

Ринок нерухомості ділиться на дві складові, перша з них - квартири, що знаходяться на стадії будівництва, а друга - житло, вже використовується на протязі декількох років або десятиліть. Крім того, є і ще одна істотна відмінність, квартири другого сегмента, тобто вторинне житло вже оформлені у власність, і у них міг змінитися вже не один власник, у квартири же, в новобудовах, жодному власнику належали.

Для того щоб краще зрозуміти, з якими труднощами Ви зіткнетеся, купивши квартиру в старому будинку або новобудові, вам необхідно знати достоїнства і недоліки кожної з них.

Адже, незважаючи на численні переваги новобудов, квартири на вторинному ринку мають ряд значних і вирішальних переваг.

переваги новобудов

Переваги квартир на вторинному ринку

Вибираючи житло, в якому вже хтось жив, Ви повністю побачите свою квартиру від початку до кінця, причому в реальних розмірах, у випадку ж з новобудовою, Ваше майбутнє житло покажуть Вам лише на картинці. Хоча придбання вторинного житла не завжди є гарантом того, що у Вас не виникне неприємних і несподіваних сюрпризів.

Як тільки Ви отримаєте право власності, у Вас з'являється можливість заселення.
Якщо стан купленої квартири Вас влаштовує, то Ви легко можете задовольнятися ремонтом, зробленим колишніми власниками.
При заселенні у вторинне житло Ви легко уникнете незручностей, пов'язаних з загальним ремонтом новоселів новобудови.
Як правило, район з забудовами минулого століття має розвинену інфраструктуру району.
Вартість вторинного житла дешевше, новобудов на заключних етапах будівництва.

Навряд чи Ви зіткнетеся з гучним ремонтом у сусідів.
Ремонтувати квартиру, Ви можете почати відразу, а не чекати, поки будинок всядеться, і відбудеться перекіс дверей і вікон.
Про недоліки сусідів Ви можете дізнатися заздалегідь, наприклад, запитавши у бабусь на лавці.

недоліки новобудови

Вам доведеться викласти велику суму на ремонт, особливо, якщо Ваш будинок здається з чорновою обробкою.

Безперечно, що сучасні будівельники будують швидко і якісно, проте, дуже часто трапляється так, що будівництво затягується, і термін здачі будинку відкладається. Тому досить складно передбачити як скоро, ви заїдете в свою нову квартиру.
Може бути так, що Ви звикли і хотіли б продовжувати жити в колишньому районі, але Вам просто потрібно розширення площі квартири, проте в цьому районі немає, і не планується будівництво нового будинку, тому Вам доведеться віддати перевагу житлу вторинного ринку.

Неможливо ремонтувати квартиру, відразу після здачі будинку, так як, всім відомо, що нові будинки дають усадку, яка може бути виражена тріщинами на стелі, осипання шпаклівки, а також проблемами, пов'язаними з дверима.
Перший рік або навіть кілька років Ви постійно будете чути шум ремонту сусідів.
Як правило, запуск ліфта в новобудовах здійснюється лише через рік після здачі будинку.
Укладаючи договір на придбання квартири в новобудові на початковому етапі, у Вас немає гарантії, що будівництво будинку затягнеться на кілька десятків років, замість передбачених півтора років.
Запевняємо Вас, що тільки одиниці новобудов здаються в термін, тому Вам доведеться набратися терпіння.
Купуючи квартиру на початковому етапі будівництва, Ви побачите її лише на картинці.
Зверніть увагу на те, що якщо Ви купуєте квартиру не просто в новобудові, а в цілому новому районі і будівництво Ваших будинків - це перша черга, то навряд чи перший час недалеко від Вашого будинку буде дитячий сад або школа. Адже, як правило, такі елементи інфраструктури починають роботу лише після здачі другої серії будинків.

Недоліки квартир на вторинному ринку

Психологічний аспект, хтось уже жив, боязнь негативної атмосфери в квартирі.
Брудна, списана, давно не ремонтована сходовий майданчик, зламані поштові скриньки.
Складнощі при перевірці юридичної чистоти квартири, що змінила кілька власників.
Стара система опалення, водопостачання, якій незабаром буде потрібно дорогий ремонт.
Маленький ліфт, видає страшні звуки при пересуванні.
Велика частина недоліків квартир на вторинному ринку випливає з достоїнств новобудови.

На замітку

Оформляючи документи на новобудову, Ви повинні знати, що укладається договір може бути декількох видів. Основні форми - договори інвестування або співінвестування, договори пайової участі, договори переуступки права вимоги.
Найпростішими і надійними є договори інвестування, які укладають із основним інвестором або співінвестором.
Фахівці застерігають, у всіх випадках необхідно дуже уважне вивчення договору, так як в ньому обумовлені всі умови: чи буде змінюватися вартість квартири, орієнтовний термін здачі будинку і багато інших.
Запам'ятайте, термін здачі будинку може бути перенесений на 3-4 місяці, якщо ж він більше, то це привід для занепокоєння.
Крім того, збираючись укласти договір на будівництво квартири, обов'язково зберіть інформацію про будівельну компанію.
Останнім етапом, перед тим як довгоочікувана квартира стане Вашою власністю, буде підписання акту прийому-передачі. Перед тим, як його підписати досконально огляньте квартиру, адже якщо Ви що-небудь не помітите, то після підписання акту, Ваші претензії розглянуті не будуть.

Вибираючи квартиру, ви повинні розуміти, що переваги і недоліки є у всіх квартир, як на первинному ринку, так і на ринку новобудов.

Якщо Ви не обмежені в ресурсах, то найбільш оптимальним варіантом житла, що купується буде покупка квартири, вік якої не менше трьох років, і в той же час не більше десяти. Без сумніву, підібрати саме таку квартиру, та ще й в потрібному районі досить проблематично.