Чи варто зараз продавати або купувати квартиру

За останні кілька років вУкаіни сталося кілька негативних економічних змін, в тому числі і інфляція, яка істотно торкнулася добробут і платоспроможність населення. Сьогодні багато хто замислюється над настільки нагальним питанням, як пошук додаткового джерела доходу, а для тих, хто має у власності нерухоме майно, його продаж як раз і є таким. Однак, це дуже серйозний крок, і, перш ніж зважитися на нього, необхідно ретельно проаналізувати всі за і проти, вибравши правильний час для продажу.

Ринок нерухомості зараз все ще не відійшов від кризи, потенційних покупців стало менше, пропозицій теж, але фінансові ризики нікуди не зникли. Обстановка нерухомої сфери так само нестабільна, як і економічна по всій країні. Вона змінюється в залежності від багатьох факторів. Незважаючи на те, що достовірно передбачити що-небудь украй непросто, передбачити картину

на кілька кроків все ж можна.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід угоди з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.

вплив кризи

Все ж ринок нерухомості через економічну кризу не вимер, і угоди регулярно полягають. Ріелтори, які займаються своєю справою багато років і мають достатньо досвіду, навіть стверджують, що криза не впливає на купівельні спроможності населення. Однак правдою це можна назвати хіба що по відношенню до тих громадян, які планували придбати нерухомість вже досить давно. Тобто, задаючись питанням, чи вигідно зараз купувати квартиру, можна відповісти, що так. У зв'язку зі зниженням кількості потенційних покупців і зменшенням вартості нерухомих об'єктів, є чимало дуже привабливих пропозицій.

Що ж стосується продавців, поспішати з продажем, якщо в цьому немає крайньої необхідності, не варто. Йти на поводу у першого-ліпшого потенційного покупця, який просить знизити заявлену вартість житла, не має сенсу для вигідної угоди. Як відомо, кожне речення знаходить свого покупця, і, якщо ціна справді не надто завищена, варто почекати.

Крім того, якщо мова йде про продаж житлової площі, має сенс відразу ж купувати нову, тобто, підшукувати в цей же час варіанти.

Як вибрати правильний час?

Перед тим, як продати квартиру. слід враховувати кілька практичних рекомендацій, які залишаються актуальними в будь-який час:

• У великих населених пунктах осінь є найбільш вигідним часом для продажу житлової нерухомості. Спад починається ближче до новорічних свят;
• Взимку займатися продажем не рекомендується. Це гарний час для покупки, але в плані продажів ціни найнижчі.

Реальна вартість житла складається не тільки з побажань власника і метражу, але і з місця розташування, інфраструктури, регіону, економічної ситуації та пори року. Найкраще залучити до оцінки досвідченого, кваліфікованого, що має державну ліцензію фахівця. Отримавши висновок про вартість, можна зробити реальний висновок про вигоду угоди.

Потрібно також знати, що для термінового продажу в середньому оціночну вартість доводиться знижувати на п'ятнадцять відсотків. Тільки знижена ціна приверне потенційних покупців швидше, ніж до пропозицій конкурентів.

Пошук покупців

Чи не визначивши для себе, чи варто зараз продавати нерухомості, вдаватися до послуг ріелторів не варто. Якщо власник не впевнений у вигідності угоди в намічений час, то він дуже ризикує з фінансової сторони, так як ріелтори за свої послуги беруть відсоток від вартості угоди, а це немало. Тому має сенс хоча б спробувати спочатку зайнятися пошуком покупця і документами самостійно.

Перед презентацією нерухомого майна необхідно привести його в чистий і привабливий вигляд. Провести дрібний ремонт, звільнити простір від зайвих речей, навести чистоту, щоб складалося сприятливе враження, і у покупця не було зайвих приводів просити про зниження ціни. Втім, навіть якщо таке прохання прозвучала, погоджуватися відразу не варто, але і контакти викидати теж не треба поспішати.

Що радять експерти?

• Активне зростання вартості житла, зокрема квартир, не прогнозується найближчим часом. Цифри будуть варіюватися в межах від одного до трьох відсотків;
• У перших місяцях року попит на дорогу нерухомість знижується, що може бути застосовано до будь-якого року і пов'язане з введенням нових податків, сума яких обчислюється в залежності від кадастрової вартості;
• З огляду на економічну ситуацію, власник, який вирішив продати нерухомість, повинен бути готовий до зниження її ціни на 10-15% від середньої вартості, що обумовлено малим попитом;
• Стабільною ситуацією не стане як мінімум до літа.

Виходячи з вищесказаного, замислюючись, чи варто продавати квартиру, слід зазначити, що це має більше сенсу, коли:

• Власник після продажу об'єкта відразу вкладає кошти в іншу нерухомість;
• Планується продаж порівняно недорого житла в новобудові;
• Власнику гроші з особистих причин потрібні терміново.

З чим бути обережніше?

Особливо невигідна угода, в якій власник має намір продати житлову площу і отримані грошові кошти розмістити на рахунку в банку, щоб використовувати їх пізніше. Пояснити це просто. Нерухомість сама по собі це завжди затребуваний актив і коли економічна ситуація повернеться в колишнє, стабільне русло, об'єкт поверне свою вартість. З іншого боку, інфляція постійна, грошові кошти мають властивість знецінюватися, особливо, з огляду на сьогоднішнє падіння курсу рубля.

Крім того, незважаючи на те, що в деяких регіонах будівництво нових додому йде зниженими темпами, попит на житло в новобудовах зберігається, і він буде в подальшому. Житло з вторинного ринку навпаки в кризовій обстановці користується меншим попитом. Тим не менш, це не причина якомога швидше продавати його. Після виходу з кризи вторинне житло знову стоятиме на ринку нерухомості зі стабільно високими цінами.

Можна зробити висновок, що якщо власнику нікуди поспішати продаж нерухомості, цього краще зараз не робити. Тенденції в сфері нерухомості циклічні, спади і підйоми справа вельми звичайне, а значить, почекавши правильний час, який продається об'єкт нерухомого майна буде дійсно вигідним.

Розрахунок вартості

До вартості нерухомості додаються витрати на проведення ремонту. Але тут важливо розуміти, що насправді немає сенсу робити дорогий ремонт і потім включати його вартість в ціну, так як це стане перешкодою при продажу. Потенційний покупець, швидше за все, все одно побажає переробити все по-своєму і включена ціна за дорогий ремонт тільки зайва цінове навантаження, необгрунтована для покупця.

• 
  Як швидко продати нерухомість
• 
  Оплата податку на нерухомість
• 
  Розрахунок податку на нерухомість по кадастрової вартості