Чи повинні мешканці новобудов платити за капремонт

Внески на капремонт: чи зобов'язані платити власники квартир в новобудовах

Коли можна не платити внески

Житловий кодекс виділяє три випадки, коли внески за капремонт жителями будинку не сплачується:

• якщо будівля офіційно вважається аварійним і чекає знесення (ч.2 ст. 169 ЖК);
• якщо ділянка під будинком і всі квартири в ньому вилучаються державою (там же);
• якщо мешканці вже сформували на спеціальному рахунку фонд ремонту свого будинку (ч. 8 ст. 170 ЖК).

Припинення сплати починається в наступному після настання одного з вищеназваних обставин. Заборгованості при цьому не згорають, їх необхідно погасити, як і всі нараховані пені. Новобудов, тобто житла, нещодавно введеного в експлуатацію в цьому списку немає.

Звідки ж взялася інформація про звільнення новоселів від обов'язку сплачувати? І чому саме на п'ять років? Для відповіді на ці питання необхідно уважно ознайомитися з новелами житлового законодавства.

Регіональна програма капремонту і новобудови

Обов'язок ця виникає не відразу, а через 8 місяців після затвердження програми. Але регіональний закон може скоротити цей термін (ч. 3 ст. 169 ЖК). Тобто перше повідомлення про необхідність сплатити внесок може прийти і через місяць після включення будинку в регіональну програму.

Житлове будівництво ведеться швидкими темпами. Тому програми капремонту необхідно регулярно актуалізувати. Проробляти це закон вимагає щорічно (ч. 5 ст. 169 ЖК). Введені до дати актуалізації в експлуатацію будинку нові будинки потрапляють в новий варіант регіональної програми. А у власників квартир, відповідно, з'являється обов'язок вносити кошти в фонд капремонту.

Відстрочка від сплати внесків

Закон допускає не звільнення мешканців від участі в накопиченні коштів на капремонт житлового фонду, а відстрочку. Вона передбачена с. 5.1 ст. 170 ЖК. У ній сказано, що якщо будинок потрапив в програму вже після її затвердження, при черговій актуалізації, то законом суб'єкта терміну початку збору внесків може бути відкладений.

Максимально можливий період для такої відстрочки - п'ять років. Але не з моменту здачі будинку, а з дати включення будинку в останній варіант програми. Максимально можливий не означає обов'язковий. Влада суб'єкта цілком можуть вирішити, що збирати кошти на капремонт можна почати і через три або один рік. Або навіть у місяці, який настане після затвердження програми. Житловим кодексом це не суперечить.

Період в п'ять років обраний не випадково. Саме такий мінімальний гарантійний термін, який передбачений для новобудови. (Ч.5 ст. 7 Закону № 214-ФЗ). Якщо протягом цього часу в будинку виникнуть недоліки, які потребують капітального ремонту, то швидше за все вони виявляться пов'язані з будівельними недоліками. І компанія-забудовник в рамках гарантії усуне їх за свій рахунок.

З усього сказаного випливає висновок: жителі новобудов зобов'язані платити внески на капремонт нарівні з іншими власниками квартир. Відстрочку до п'яти років їм можуть надати тільки регіональні влади.