Чи можна відсудити дарчу на квартиру

У будь-який, навіть в найважчий час, завжди знаходиться місце для чесноти. У людей виникає цілком закономірне питання: чи можна відсудити дарчу на квартиру і як це зробити? Люди дарували і продовжують дарувати своїм близьким цінне майно. Найбільш поширеним процесом є переоформлення нерухомості. Але, далеко не завжди, це влаштовує інших родичів, які мали свої види на цю нерухомість.

Важливо. Як показує юридична практика, успіху в суді домагаються ті, хто добре знає суть питання і добре підготувався до слухання справи. Перш, ніж звертатися за допомогою до фахівців в майнових справах, необхідно самому ретельно вивчити законодавчу базу і матеріали про дарування.

Після цього можна вирішувати, розпочинати чи ні, збір доказової бази. Далі будуть розписані основні правила складання дарчим і її анулювання. В ході їх вивчення Новомосковсктель зможе сам зрозуміти, чи можна відсудити квартиру або її частку.

Що потрібно знати про процес дарування?

Відповідь на питання про те, чи можна відсудити дарчу на квартиру, можна знайти в законодавчих актах. Право на передачу нерухомості законодавчо закріплено за всіма громадянами РФ. Механізм цього процесу розписаний в главі 32 Цивільного кодексу РФ. Про порядок укладення майнових угод можна прочитати в розділі 9 згаданого вище законодавчого акта.

Дарування представляє собою передачу цінного майна від однієї людини в особисту власність іншого. Відповідно до ЦК України передача нерухомості повинна бути оформлена в письмовому вигляді. Цей документ називається договором дарування. Для того, щоб переоформлення житлоплощі вважалося законним, акт повинен пройти державну реєстрацію.

Основні особливості, які притаманні договору, такі:

Чи можуть родичі відсудити подаровану квартиру? Можуть, якщо знайдуть для цього вагомі причини. В ході збору документів і їх оформлення не виключені помилки.

Підстави для скасування договору

У будь-якому юридичному процесі головну роль відіграє людський фактор. Людина, навіть з вищою юридичною освітою, не застрахований від помилок. Вони можуть відбуватися через утому, неуважності або зайвої самовпевненості. Ініціатива щодо анулювання угоди може виходити, як від сторін, її уклали, так і від третіх осіб.

Розірвання угоди з ініціативи дарувальника

Причин для такого рішення може бути досить багато. Прийняти його колишній власник може самостійно або під впливом родичів, які вирішують питання про те, чи можна відсудити дарчу.

Приводом для подачі позову в суд можуть бути такі події:

Істотне погіршення умов життя дарувальника. Суд прийме до уваги цей факт лише в тому випадку, якщо зниження рівня життя людини сталося не з його вини. Будуть взято до уваги такі випадки, як важка хвороба, звільнення з роботи або стихійне лихо, що зруйнував його житло.
Фізичне образу, завдану колишньому власнику житла або його родичам з боку наділяється. Даний факт повинен бути підтверджений в установленому законом порядку.
Якщо обдаровуваний, так відноситься до отриманої нерухомості, що це може привести до її псування або безповоротної втрати. Суд прийме до уваги і моральну шкоду, який відчуває колишній власник майна, спостерігаючи за таким ставленням до свого подарунку.
Колишній власник нерухомості може заявити про те, що операція була здійснена під впливом погроз, шантажу і насильства. Подібні угоди називаються кабальними.
Заява фігуранта угоди про те, що на момент підписання паперів, він перебував під впливом алкоголю або наркотичних препаратів. Якщо особа дійсно було недієздатним, то угода анулюється.
Елементарний обман або введення в оману. Такі історії часто відбуваються з літніми людьми, які не можуть оцінювати ситуацію адекватно. Людині можуть вголос «зачитати» зовсім не той документ і дати в ньому розписатися. Якщо дарча не реєструвалася у нотаріуса, то шанси на відгук досить великі.

Це був огляд можливих дій, які може зробити фізична або юридична особа, для повернення своєї власності.

Анулювання договору з ініціативи родичів

Так зване, почуття справедливості, іноді штовхає рідню на вчинки, які можуть здатися дивними. Особливо гостро «родинні почуття» можуть проявлятися, коли мова йде про розподіл нерухомості. Люди можуть піти на будь-які заходи, щоб анулювати угоду і отримати жадану житлоплощу. Новий власник нерухомого майна має в першу чергу вирішити питання про те, чи можуть відсудити дарчу родичі дарувальника. Для цього потрібно убезпечити себе з усіх боків.

Причини для заперечування угоди можуть бути наступні:

смерть дарувальника з вини обдаровуваного;
під виглядом пожалування була проведена продаж житлоплощі (удавана угода);
підписи в угоді були проставлені недієздатними особами (неповнолітніми, психічно хворими або обмеженими судом у повноваженнях);
засвідчення документу юристом, які не мають на це права;
знаходження фігуранта угоди під впливом алкоголю або сильнодіючих психотропних препаратів;
відсутність письмового та завіреної згоди співвласника нерухомості;
неправильно складений договір, в якому прописані певні умови і зустрічні обов'язки другої сторони;
передача майна проведена від імені малолітньої особи або фізично недієздатної особи;
документ про передачу власності не відповідає встановленій формі;
по тексту є помилки, помарки і виправлення;
майно подаровано державному службовцю, який займає високе службове становище;
в ролі одержувача виступив співробітник установи, в якому містився власник нерухомості.

Не слід зволікати з державною реєстрацією договору. Тільки після її проходження, обдаровуваний стає законним власником житлоплощі.

Відгук договору обдаровуваним

Найчастіше нові власники житла відмовляються від подарованої нерухомості. Відбувається це з різних причин. Як правило, відбувається це з житлом, яке є тягарем для людини. Є такі квартири, в яких ніхто не живе, продати їх неможливо, а комунальні послуги оплачувати необхідно. Повернути такий презент можна тільки після складання відповідного договору, з дотриманням всіх законних формальностей.

Приводом для розірвання угоди є істотні недоліки подарованої квартири. Якщо дарувальник не попередив про них, а майну або здоров'ю наділяється через це буде завдано шкоди, то він має право вимагати відшкодування збитків і ставити питання про відмову від майна.

Увага. У суді цілком можливо відсудити дарчу, якщо мати на руках вагомі докази. Добути і довести їх спроможність повинен позивач.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: