Чи можна розірвати договір дарування квартири в 2019 році розірвання дарчим

Договір дарування квартири може бути розірваний, як і будь-який інший договір. При цьому скасування документа може бути виконана за бажанням обдаровуваного або дарувальника, а також в судовому порядку.

Коли заборонено складати договір дарування на квартиру

• 
  Не має право дарувати нерухомість опікун людини, яка не досягла 14-річного віку (ст. 575 Цивільного Кодексу РФ).
• Співробітники опікунських і опікунських рад, будинків для людей похилого віку, дитячих будинків та інших спеціалізованих закладів не мають права приймати в дар нерухоме майно від підопічних.
• Державний службовець або працівник муніципальних органів не може приймати в дар нерухомість, яка йому дісталася в якості нагороди за послуги.

Якщо заявник зможе довести наявність одного з перерахованих пунктів при здійсненні акту дарування - договір буде визнаний недійсним.

Процедура розірвання договору

Як відбувається розірвання дарчої на житло?

• Якщо договір дарування не була зареєстрована в Росреестра. Підставою для анулювання дарчим може послужити відсутність держреєстрації. Дарчий вступає в законну силу не з моменту підписання, а після державної реєстрації майнових прав.
• Дарчий пройшла держреєстрацію. Розірвати договір дарування квартири можна за згодою сторін. Для цього реєструють повернення дарувальнику подарунка і проводять перереєстрацію майнових прав на ім'я дарувальника.
• Повернення дарчим після реєстрації також можливий в судовому порядку.

Оскаржити угоду дарування можна, якщо:

• При оформленні були допущені помилки (неправильно зазначені прізвища сторін, що не дотримана форма договору, підписи не відповідають оригіналу, є проблеми з реєстрацією).
• Дарувальник знаходився в недієздатному стані. Наприклад, в стані сильного психічного збудження або алкогольного сп'яніння. Тому при оформленні дарчої юристи рекомендують взяти підтвердження у нарколога і психіатра про те, що дарувальник на обліку не перебуває.
• Дарчий складалася для прикриття іншої угоди. Наприклад, була укладена «удавана» угода дарування, щоб уникнути сплати податків.
• Дарувальник не усвідомив до кінця всієї суті того, що відбувається. Наприклад, якщо дарувальником виступив літня людина, від якого сховали всю правду про угоду.
• Дарчий підписана під сильним тиском і після погроз з боку обдаровуваного.
• Було подаровано спільно нажите майно, при цьому згода чоловіка (дружини) надано не було.

Термін оскарження договору дарування квартири

Якщо дарувальник передумав безоплатно передавати квартиру, однак обдаровуваний усіма силами противиться такій дії і затягує процес, договір дарування може бути визнаний недійсним і через 5 років після підписання.

Підстави для розірвання - як розірвати дарчу

Скасування дарчим на нерухоме майно практичні завжди проходить в залі суду. Їли суд винесе позитивне рішення, обдаровуваний буде зобов'язаний повернути дарувальнику подарунок. При цьому заборонено вимагати компенсаційні виплати.

Суд визнає дарчу недійсною, якщо:

• Після акту дарування у дарувальника спостерігається різке погіршення життєвих умов, фінансового стану, здоров'я. При цьому дарча стала причиною несприятливих змін в житті дарувальника.
• Обдаровуваний завдав фізичної шкоди здоров'ю дарувальника або його близьким (родичам), побив, загрожував життю.
• Обдаровуваний намагався вбити дарувальника або його родичів.
• Дарувальник пережив обдаровуваного, тому бажає повернути подарунок (такий пункт повинен бути прописаний в договорі дарування).
• Обдаровуваний завдає шкоди подарованої квартирі, не оплачує рахунки, містить нерухоме майно в неналежному стані.
• Як обдаровуваного виступає юридична особа - банкрут. В такому випадку договір дарування може бути визнаний недійсним у судовому порядку.

Крім того, угода при даруванні квартири може бути визнана нікчемною в одному з наступних випадків:

• Квартира була подарована співробітнику лікувального закладу або члену його родини.
• Як обдаровуваного виступив співробітник органів опіки, а дарувальником - особа підопічних.
• Обдаровуваний - недієздатна особа, котра перебуває в лікувальному закладі.
• Як підписанта виступив представник обдаровуваного, якому ще не виповнилося 14 років або він не є дієздатним. Опікун не має права підписувати договори від імені свого підопічного.
• І дарувальник і обдаровуваний займають посади в державних органах та є держслужбовцями.

Якщо обдаровуваний відмовився від подарунка

Скасування дарчим з ініціативи обдаровуваного може бути здійснена до моменту реєстрації майнових прав на нерухомість. При цьому дарувальник повинен бути завчасно повідомлений, що від його подарунка відмовляються.

Перелік документів для розірвання:

Підведемо підсумки

• Дарчий підписується двома сторонами. При відсутності одного з підписів документ буде визнаний недійсним.
• Сторонами можуть виступати особи, які не займають державні посади і не перебувають в опікунській і опікунській раді. В іншому випадку акт дарування буде визнаний недійсним.
• У дарчим повинна бути вказана безоплатна передача майна. Наявність умов для дарування квартири автоматично робить договір нікчемним.
• Дарчий розривається за згодою сторін або в судовому порядку.
• Якщо угода не пройшла держреєстрацію майнових прав, вона автоматично може бути розірвана.
• Збиток, який буде завдано через анулювання договору, повинна бути відшкодована ініціатором розгляду.
• При даруванні нерухомості близькому родичу, не оплачується податок на подарунок.