Чи можна продати ділянку без межування і як, купити і приватизувати; оренда зу без межування,

Чи можливе проведення операцій з нерухомістю?

Об'єкти нерухомості, в тому числі - ділянки землі під будинком або не забудована і призначені для різних цілей наділи, допускаються до участі в майнових угодах.

Основні вимоги для проведення майнових операцій наступні:

1. Нерухомість потрібно оформити у власність шляхом приватизації або мати правовстановлюючі і право засвідчує документацію, отриману в результаті попередньої майнової угоди.
2. Майно не повинно бути обтяжене заставою.
3. Якщо земельна ділянка або інший об'єкт знаходиться у спільній власності - потрібно солідарну участь в угоді або надання нотаріально посвідченої довіреності.
4. Угода оформляється офіційним цивільно-правовим договором і вимагає реєстрації в багатофункціональному центрі (МФЦ) або місцевому відділенні Росреестра.

Як показує практика, в даний регламент не входить вимога щодо обов'язкового проведення межування, за умови, що надів складається на кадастровому обліку. Виходить, на питання, чи можна продати землю без межування і чи можна купити земельну ділянку без межування, можна однозначно відповісти - так.

ДОВІДКА. При реєстрації угоди в Росреестра, так само не вимагається подання межового справи, якщо ділянка внесений до реєстраційних відомості.

Які дії доступні з ділянкою без межування?

Чи можна продати земельну ділянку без межування ділянки? Що складається на кадастровому обліку ділянку, відповідно до норм Федерального закону про Державний кадастр нерухомості (ГКН), від 24.07.07 р № 221-ФЗ, допускається до ряду цивільно-правових дій, незалежно від наявності документації з проведення межування.

У числі цивільних відносин, які допускаються з таким наділом:

• купівля-продаж, міна, дарування;
• передача у спадщину;
• здача в оренду;
• переоформлення у власність.

Настільки широкий спектр процедур з ділянкою допускається в силу положень Закону «про дачної амністії», який спростив схему дій при постановці ділянок на облік.

В даний час продовжує застосовуватися в деяких регіонах, на підставі пролонгації шляхом прийняття регіональних або локальних актів.

У той же час, окремі регіони скасували дію «дачної амністії» і вимагають відновлення порядку в земельних масивах.

Однак дані угоди мають тенденції до ризику, який повністю ставиться відповідальності правовласника.

Як здійснити цивільно-правова дія з ділянкою без межування?

Найбільш поширені майнові угоди з ділянками - це оренда. Орендарем право виступити:

• муніципалітет населеного пункту;
• фізична та юридична особа.

Для орендарів з числа адміністративних органів, встановлено нормативне положення, яке передбачає передачу права оренди через проведення публічних торгів.

Для публічних торгів потрібно постановка ЗУ на кадастровий облік і проведення межування.

Тому землі, придбані в даний час за участю в торгах, оформлені відповідно до встановлених правил і пройшли межування.

Для оренди земель у муніципалітету буде потрібно:

• копія протоколу проведення торгів;
• акт про передачу права оренди.

З позначеними документами потрібно підійти до місцевого відділення багатофункціонального центру (МФЦ) і написати реєстратору заяву з проханням про реєстрацію отриманого права оренди. Попередньо слід сплатити держмито про реєстраційні послуги (2 000 рублів) і пред'явити квитанцію і цивільний паспорт. Через місяць правовласник отримає в Росреестра свідоцтво про право оренди.

ДОВІДКА. Особи з інвалідністю, або виховують дітей інвалідів мають право на позачергове отримання ділянок, без участі в торгах.

Однак якщо орендодавець фізична або юридична особа, яка має право передати в оренду належні йому ділянки, на нього дані вимоги не поширюються. Тобто такий власник має право оформити договір оренди без подання межового плану. В цьому випадку діяти потрібно в такий спосіб:

1. Скласти договір оренди між власником і правовласником. Доцільно засвідчити його нотаріально.
2. Якщо оренда передбачає термін більше року, договір потрібно зареєструвати в МФЦ. Для цього сторони підходять в Росреестр, з паспортами і квитанцією про оплату мита. Власник надає кадастровий паспорт ділянки і свідоцтво про форму права.
3. Через місяць видається свідоцтво про право оренди, яке передається орендарю. Інша документація на землю, залишається у власника.
4. Відповідальність за всі суперечки, які можуть виникнути при оренді земельної ділянки без межування ділянки, покладається на власника наділу.

Купівля-продаж

Купувати чи ділянку без межування ділянки? При купівлі або продажу ділянки без межування ділянки відповідальність і ризики за межі не размежёванний ділянку передаються новому власнику.

Якщо продавець істотно знижує вартість земель при продажу за рахунок відсутності межування, покупець може придбати переваги від угоди, а може їх втратити.

Питання в тому, що саме межування виявляє всі проблеми і порушення, встановлюючи достовірні межові кордону на місцевості.

Поки воно не проведено, допускається поява неприємних сюрпризів. Якщо покупець прийняв рішення про придбання такої ділянки, алгоритм оформлення наступний:

1. Сторони складають цивільно-правовий договір купівлі-продажу (купчу). Його можна засвідчити нотаріально.
2. Після оформлення і підписання сторонами, договір обов'язково реєструється в МФЦ. Сторони сплачують мито, пишуть заяву на реєстрацію майнової угоди і докладають пакет документів.
3. Через місяць покупець отримує свідоцтво про власність і кадастровий паспорт. Виходить, він купив ділянку без межування ділянки і з цього моменту вся відповідальність за розташування меж ділянки переходить до нього.

Для оформлення угоди в МФЦ представляють:

• цивільні паспорти сторін;
• 3 примірника договору;
• власник подає свідоцтво про власність і правовстановлюючий документ;
• квитанцію про сплату мита.

Відсутність кадастрового паспорта не є перешкодою для оформлення угоди.

УВАГА! Оформлена за всіма правилами документація по майнової угоді на ділянку без межування, не дає гарантій, що придбаний саме той об'єкт, який вказаний в договорі. Для фіксування на місцевості ділянки, потрібне внесення в Росреестр відомостей про проведення межових кордонів, із зазначенням координат поворотних точок.

приватизація

Чи можна приватизувати ділянку без межування ділянки? Передбачається процедура, відповідна регламенту Закону про приватизацію, прийнятого 4.07.91 за № 1541-1. Для цього:

У реєструючий орган правовласник представляє пакет документації, в який входить цивільний паспорт, адміністративний акт і свідоцтво:

• про право довічно успадкованого володіння;
• постійного (безстрокового) користування;
• оренди.

Після реєстрації власник отримує свідоцтво про власність і несе відповідальність за межові кордону ділянки.

У разі неправомірності відмови, його можна оскаржити в суді.

Ймовірні наслідки і проблеми, якщо ділянка не пройшов межування

Оформлене з громадянином або установою угоду про оренду або купівлі ділянки без межування ділянки, призведе до юридичних наслідків тільки в разі виникнення претензій на правильність встановлення меж. Якщо такі претензії виникають до ділянки, на якій зводиться капітальне будова - правовим наслідком виявиться порушення червоної лінії забудови і вимога перенести кордону фундаменту на відповідне від межі відстань.

УВАГА! Відсутність проведеного межування не розглядається як причина, яка припускає порушення червоної лінії забудови.

У кращому випадку існуючі порушення у вигляді накладення меж ЗУ виявляться при оформленні договору майнової угоди в Росреестра, що дозволить припинити неправомірну угоду. Дані дії передбачені положеннями Федерального закону про реєстрацію нерухомого майна і операцій із ним, № 122-ФЗ, від 27.07.97 р Найбільш складні юридичні ситуації виникають, коли ділянка вже придбаний і почав освоюватися новим власником.

Незалежно від історії виникнення кадастрових проблем, пов'язаних з порушенням меж, судове і адміністративний розгляд ставиться в відповідальність справжнього власника.

Те ж стосується фінансових витрат, які може спричинити несумлінне ставлення до правоздатності ЗУ.

Незалежно від встановленого регламенту, набувачеві ЗУ доцільно вимагати встановлення межових кордонів ділянки, щоб уникнути непередбачених юридичних інцидентів.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!