Чи можна продати будинок, куплений в іпотеку особливості продажу і ризики продавця

Тонкощі процедури продажу будинку

Чому ж власники хочуть позбутися від будинку, купленого під іпотеку? Причин цього можна назвати декілька. Наприклад, у позичальника зробило крок вперед добробут, і він хоче поліпшити свої житлові умови. Ще одна мотивація - розлучення подружжя, при якому зазвичай буває розділ майна, природно і вдома.

Приводом для цього може стати і значне погіршення достатку дебітора, необхідність зібрати велику суму на лікування і ще багато непередбачених причин.

Таким чином, якщо виникла необхідність продати іпотечний будинок, потрібно діяти в такому порядку:

1. сповістити банк, який видав кредит, про свій намір.
2. 
   Знайти покупця і домовитися, щоб він до оформлення купчої виплатив аванс для закриття квартирного кредиту.

Деякі ріелторські агентства пропонують послугу «зняття обтяження».

Вона для тих, хто не може знайти вигідного покупця самостійно.

В цьому випадку працівники агентства самі оплачують залишки іпотечного кредиту в банку, після чого продають будинок на загальних підставах. Однак така угода досить невигідна і підходить тільки тим, кому терміново потрібні гроші.

Отримати необхідний завдаток за договором.

Далі покупець повинен погасити борг по кредиту, а ви - отримати відповідну довідку.

Потім продавець житла зі співробітником банку зобов'язаний відвідати Реєстраційну палату або Багатофункціональний центр, щоб зняти заставу з будинку. Після подачі відповідної заяви і документів протягом 3 робочих днів продавець повинен отримати копії документів і виписку з ЕГРН з підтвердженням, що житло не закладено.

Ось після цього можна продавати будинок. З клієнтом слід підписати договір купівлі-продажу. Операцію потрібно зареєструвати в УФРС.

ДОВІДКА. Якщо нинішній власник будинку протягом 10 днів не отримає обумовлену суму, угода втратить свою юридичну силу, а майнові права будуть повернуті. Така специфіка реєстраційних дій при продажу нерухомості, яка знаходиться під іпотекою.

Деякі особливості, як продати будинок, куплений в іпотеку?

Природно, правила регулюють такий випадок. Закон «Про іпотеку (заставі) нерухомості» говорить про це точно і ясно: майно, що перебуває в іпотечній заставі, відчужується на користь іншої особи. За цих обставин - тільки після відповідного підтвердження фінансової установи.

Звідси виникає закономірне питання: а чи складно його отримати? Виявляється, не так вже й складно. У більшості випадків банк погоджує продаж, але при повному закритті кредитного боргу. Правда коли позикодавець отримає боргові гроші, то ніяких перешкод з його боку не буде.

Якщо у людини, яка хоче придбати будинок, бракує грошей і він планує взяти їх в банк, то ставлення до вивчення цього випадку буде більш прискіпливим. Не виключено, що може надійти пропозиція від нього провести операцію через його депозитну комірку.

Банк бажано спочатку довести до відома про продаж будинку під іпотекою.

В іншому випадку він має право не погодитися на оформлення купчої.

Необхідно знати

Для здійснення угоди знадобляться:

• документи, що засвідчують особистості всіх учасників процесу, якщо це хтось із дітей - свідоцтво про народження;
• документ, що підтверджує купівлю-продаж будинку;
• якщо власник частки - дитина, потрібно дозвільні папери від органів опіки та піклування;
• нотаріально завірена згода чоловіка (воно знадобиться навіть в тому випадку, якщо чоловік і дружина в розлученні).

Це основний перелік необхідних паперів.

Але покупець може зажадати надати і інші документи, щоб упевнитися в чистоті угоди:

Це дані основні поради. У кожному ж конкретному випадку можна скласти список своїх документів. Але якщо ви це зробити не можете або якщо у вас немає часу ходити по кабінетах, збираючи всі довідки, можна звернутися до юристів.

ризики продавця

Взагалі вважається, що при продажу іпотечного будинку у його продавця може бути ризик тільки один і то якщо у нього борг по виплаті кредиту.

Банк може накласти на власника житла штраф, заборонити продаж і виставити квартиру на аукціон.

Правда, ще це може бути неотримання грошей від покупця після завершення угоди.

Але у випадку з іпотекою про це можна не турбуватися, так як угода строго контролюється банком, і саме він буде займатися перерахуванням грошей продавцю.

Та й прі не надходженні оплати, угоду можна оскаржити в суді і визнати недійсною. Може статися таке, що банк просто не схвалив угоду.

Причини тут бувають різні, і працівники фінансової установи їх, як правило, не розголошують. Але факт залишається фактом.

Тоді продавець ризикує тим, що йому слід повернути заставу. Так що кошти, отримані від покупця в якості застави, краще не витрачати.

Зі сказаного можна дійти висновку, що продаж будинку, який знаходиться під іпотекою, цілком здійсненна операція. При цьому ризик від неї мінімальний. Зараз такі випадки досить рідкісні. Чи будуть вони частими? Відповідь на це питання залежить від того, як будуть жити люди. Якщо економічна ситуація погіршитися, продаж нерухомості позичальниками стане звичайним явищем. Хочеться вірити, що до такої справи все-таки не дійде.

Як продати квартиру, куплену в іпотеку.