Чи можна отримати податкове вирахування повторно хороший питання

- Якщо податкове вирахування вже одного разу використовувався, чи можливо отримати його ще раз, купивши іншу нерухомість по іпотеці?

Відповідають експерти онлайн-методички з купівлі-продажу квартир Квартира-без-Агента.ру:

• для власних витрат на покупку сума відрахування становить 2 млн рублів (максимум);
• для витрат на виплату відсотків за іпотечним кредитом додаткова сума відрахування дорівнює 3 млн рублів (максимум).

Відповідають юристи S.A. Ricci житлова нерухомість:

Що стосується покупки в іпотеку, то. якщо у Вас збереглося право на відрахування, компенсація буде двох видів. По-перше, Ви зможете отримати звичайний імущес ничих відрахування (не більше 260 тисяч рублів). А. по-друге, відрахування з витрат, що виникають при сплаті відсотків по іпотеці. Він надається в сумі фактично вироблених платником податку витрат зі сплати відсотків у відповід ності з договором позики (кредиту). З десь обмеження становить 390 тисяч рублів.

Чи заважає продаж квартири отримати податкове вирахування?

Сестра купила у мене будинок, а їй не повертають податок. Чому?

Відповідає директор департаменту правового супроводу угод Tekta Group Юлія Симановская:

Згідно з чинним законодавством, податкові відрахування прив'язаний не до квартирі, а до платника податків. Кожен платник податків має право отримати податкову пільгу в розмірі 13% від вартості придбаної недвижимост і, але сумарно не більше 260 тисяч рублів. Якщо після покупки першої квартири, кімнати або частки в квартирі сума податкової де вого відрахування не досягла 260 тисяч рублів, платник податків при покупці другої або третьої квартири має право звернутися за рештою суми відрахування.

Дане положення має значення для тих об'єктів нерухомості, вартість яких значно нижче двох мільйонів. Скористатися максимальною сумою відрахування в такому випадку не представляється можливим. Крім того, це має значення для покупців частковій або спільній власності, оскільки вартість нерухомості визначається для кожного власника пропорційно частці. Кожен власник має право на отримання своєї частини податкового вирахування в максимальному розмірі.

При покупці квартири по іпотеці можна отримати як податкове вирахування в розмірі 13% від вартості квартири, так і 13% від суми нарахувань по іпотеці, але не більше 3 млн рублів. В даному випадку повернення може бути проведений тільки один раз по одному об'єкту. А ось купити кілька квартир з використанням іпотечних коштів і отримати податкове вирахування в розмірі 3 млн рублів за рахунок сплачених відсотків не можна.

Як вибрати банк і іпотечну програму?

Відповідає юрисконсульт «НДВ-Нерухомість» Марина Козик:

Відповідає юрист, старший керуючий партнер юридичної компанії PG Partners Петро Гусятник:

Податкові відрахування можна отримати тільки один раз в житті, але є цікавий прийом (лайфхак) для подружжя, які купують нерухомість в спільну власність без виділення часток. Якщо кожен з них отримає відрахування на цей же об'єкт, то вони обидва використовують своє право на отримання вирахування. Але подружжю можна купити в спільну власність і два об'єкти, при цьому один чоловік отримує податкове вирахування по першому об'єкту, а другий - по другому. Для цього потрібно додати до заяви про отримання податкового вирахування ще одну заяву про розподіл вирахування. У цій заяві слід вказати, що для першого об'єкта один чоловік використовує свій відрахування в розмірі 0%, а другий - в розмірі 100%. Для другого об'єкта зробити навпаки: Ви використовуєте свій відрахування в розмірі 100%, а Ваш чоловік або дружина - в розмірі 0%.

Текст підготувала Марія Гурєєва

Яку квартиру краще купити - новобудову або вторинне житло?

Які податки діють при продажу квартири з наступною покупкою?

Податок з продажу квартири: правила і приклади