Чи можливий окремий вхід в житлове приміщення

"Готель" - майновий комплекс (будівля, частина будівлі, обладнання та інше майно), призначений для предоставл

1. Житлові приміщення за площею, плануванням, освітленості, інсоляції, мікроклімату, повітрообміну, рівнями шуму, вібрації, іонізуючих та неіонізуючих випромінювань повинні відповідати санітарно-епідеміологічним вимогам з метою забезпечення безпечних і нешкідливих умов проживання незалежно від його терміну.

2. Заселення жилих приміщень, визнаних відповідно до санітарним законодавством Укаїни непридатними для проживання, так само як і надання громадянам для постійного або тимчасового проживання нежитлових приміщень не допускається.

Тобто, надання громадянам для постійного або тимчасового проживання нежитлових приміщень не допускається.

Допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.

Житлове приміщення може бути використано проживають в ньому на законних підставах громадянами (поряд з проживанням) для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.

Право користування житловим приміщенням мають:

власник житлового приміщення і члени його сім'ї;

Не допускається розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв.

Користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, а також відповідно до правил користування жилими приміщеннями, затвердженими уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади.

Тобто, Ви маєте право використовувати житлове прим. для розміщення готелю з урахуванням вищевказаних вимог.

Щодо питання використання житлового прим. для підприємницької дія. деят.

Тобто, допускається використання житлового прим. для проживання і осущетвленія професійної діяльності (юридичної, бухгалтерської та т.д.).

Судова практика підтверджує

До готелів і ІНШИМ ЗАСОБІВ РОЗМІЩЕННЯ

(Знак "+" означає необхідність виконання вимоги)

СИСТЕМА КЛАСИФІКАЦІЇ ГОТЕЛІВ ТА ІНШИХ ЗАСОБІВ РОЗМІЩЕННЯ

I. Загальні положення

1.2. Система включає в себе:

- організаційну структуру та функції її учасників;

1.3. Система є відкритою для участі в ній заявників і визнають і виконують містяться в ній положення.

1.4. В Системі передбачається вільний доступ до інформації про її положеннях, учасників і результати класифікації для виконавців і споживачів послуг готелів та інших засобів розміщення та інших органів і організацій, що здійснюють діяльність в сфері туризму.

1.5. Класифікація здійснюється щодо наступних об'єктів:

- готелів та інших засобів розміщення, що мають не менше 5 номерів і використовуваних заявниками для надання послуг тимчасового проживання;

- номерного фонду, що становить загальна кількість номерів (місць) кошти розміщення.

До готелів і ІНШИМ ЗАСОБІВ РОЗМІЩЕННЯ

Відповідно до ст.36 і п.2 ст.40 ЖК РФ

власникам приміщень у багатоквартирному будинку
належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, не
є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного
приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики,
сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища,
підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш
одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також
даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне,
електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному
будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення,
земельна ділянка. на якому розташований даний будинок, з елементами озеленення і
благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та
благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній
ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку). Межі та розмір
земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються в
Відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про
містобудівної діяльності.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених
цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним
майном в багатоквартирному будинку.
За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на
загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному
будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не
порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.

якщо
реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без
приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі
реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень повинно бути
отримано згоду всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Тобто, оскільки обладнання окремого входу є

реконтсрукціей будинку з приєднанням
частини спільного майна (коридору, стіни і т.д), то Ви зобов'язані отримати згоду власників будинку.

Згідно ст.44 і ст.45 ЖК України Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.

До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:

прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту;

Тобто, власник, якому потрібна згода повинен ініціювати проведення загальних зборів з дотриманням всіх вимог.

Таким чином, при організації гост. відповідно до зазначених вище вимогою Ви має е всі законні підстави для ведення бізнесу.