Будівництво п’ятиповерхового житлового будинку в цегляному виконанні - реферат, сторінка 1

Кошторисна нормування і ціноутворення є багатоплановий, динамічний, змінюється процес відповідно до зміни законодавчих і правових основ економічного розвитку держави і є найважливішим елементом економічних взаємовідносин всіх учасників діяльності, так як в проблемі цін перехрещуються всі основні проблеми та визначаються темпи і перспективи розвитку.

Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні (будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні) роботи, оплати витрат з придбання обладнання та доставку його на будівництва, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком. На основі кошторисної документації здійснюються також облік і звітність, господарський розрахунок і оцінка діяльності будівельно-монтажних (ремонтно-будівельних) організацій і замовників.

Метою даної курсової роботи є вивчення будівництва п'ятиповерхового житлового будинку в цегляному виконанні.

У зв'язку з цим були поставлені такі завдання:

- визначення основ ціноутворення в будівництві;

- складання кошторисної документації;

- визначення порядку формування цін на різні види робіт;

- економічного обґрунтування проекту.

Глава 1. Ціноутворення в будівництві

-вимірювальну;
-стимулюючу;
-розподільну;
-функцію збалансованості попиту і пропозиції.

Ціни визначаються відповідно до цих функцій, в залежності від витрат (витрат) виробництва (собівартості), попиту і пропозиції, конкуренції і забезпечення прибутку.

В даний час в Укаїни вільні (договірні) ціни встановлюються виробниками з урахуванням витрат і кон'юнктури ринку. При цьому в ціну включаються також деякі податки, наприклад податок на додану вартість (ПДВ).

Дана стратегія прийнята і в будівництві, де завданням ціноутворення є визначення об'єктивної вартості будівництва, т. Е. Вільної (договірної) ціни на будівельну продукцію.

Ціни діляться на оптові, закупівельні, роздрібні, кошторисні і тарифи.
У загальному вигляді формула ціноутворення має наступний вигляд:

де W - ціна продукції; с - вартість матеріальних ресурсів (матеріали, електроенергія, паливо, амортизація та ін. т. е. вартість минулої праці, матеріалізована в матеріальних ресурсах); v - заробітна плата, розмір коштів на оплату праці працівників, які беруть участь у виготовленні продукції (вартість живої праці, вартість робочої сили); m - додатковий продукт, додаткова вартість, прибуток підприємця (роботодавця); (V + m) - новостворена вартість, додана живою працею.

- характер споруджуваних будинків і споруд індивідуальний;

- вартість будівельної продукції залежить від місцевих умов будівництва;
- тривалість виробничого циклу будівельного процесу;

- висока матеріаломісткість будівельної продукції;

- специфічні особливості обліку кошторисного прибутку та вартості експлуатації машин і механізмів;

- вартість будівельної продукції визначається кошторисом, що накопичується на основі проекту, кошторисних норм і інших даних.
З тривалістю будівельного процесу пов'язані, в свою чергу, особливості фінансування та кредитування.
Вільна (договірна) ціна на будівельну продукцію забезпечує підряднику повернення витрат в повному обсязі і належну прибуток в розмірі обумовленої норми, а інвестору (замовнику) - визначення обсягу інвестицій на будівництво об'єкта.
Кошторисно-нормативна база та метод формування ціни визначаються інвестором і підрядником і фіксуються в договорі підряду.
Ціна на будівельну продукцію, що зводиться із залученням коштів державного бюджету всіх рівнів та цільових позабюджетних фондів, формується на підставі методичних документів ГосстрояУкаіни, які є обов'язковими для всіх підприємств і організацій незалежно від приналежності і форм власності.

1.2. Методична і нормативна база визначення кошторисної вартості будівельної продукції

Для визначення вільної (договірної) ціни на будівельну продукцію необхідні відповідна методична документація та кошторисно-нормативна база.

У методичних рекомендаціях відображені практичні пропозиції по оплаті праці працівників будівельних організацій відповідно до договірних цін, кошторисами на будівництво і договорами підряду.
У методичних рекомендаціях наводяться загальна нормативно-розрахункова база визначення коштів на оплату праці в договірних цінах і кошторисах на будівництво та організації заробітної плати в будівельно-монтажних і ремонтно-будівельних організаціях, методи визначення розміру коштів на оплату праці, характеристика систем і форм оплати праці, принципи розробки і застосування єдиної тарифної сітки для оплати праці працівників будь-якої будівельної організації з конкретними прикладами.
Практично цінним є матеріал додатків до МДС 83-1.99 (перелік робіт з важкими і шкідливими, особливо важкими і особливо шкідливими умовами праці, районні коефіцієнти до заробітної плати працівників по регіонах Укаїни і ін.).

Відзначимо також і «Методичні вказівки по розробці кошторисних норм і розцінок на експлуатацію будівельних машин і транспортних засобів» (МДС 81-3.99). Вони розроблені структурними підрозділами ГосстрояУкаіни на чолі з Центральним науково-дослідним інститутом економіки і управління в будівництві, прийняті і введені в дію з 1.01.00 постановою ГосстрояУкаіни від 17.12.99 № 81. У них докладно, з конкретними прикладами розрахунків, висвітлені всі питання розробки кошторисних норм і розцінок експлуатації будівельних машин і механізмів. На основі наведеного в МДС 81-3.99 методичного матеріалу можна вирішити будь-яке питання, що стосується витрат машинного часу в маш.-год і вартості експлуатації машин в розрахунку на 1 маш.-ч.
Перелік інших нормативних документів з будівництва, використовуваних в кошторисній нормуванні, наведено в списку літератури даної роботи.

Діюча система ціноутворення і кошторисного нормування включає будівельні норми і правила - СНиП «Кошторисні норми і правила», «Державні федеральні кошторисні нормативи» (ГФСН) та інші кошторисні нормативи, необхідні для визначення кошторисної вартості будівництва.

Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, цін і розцінок, що об'єднуються в окремі збірники. Разом з певними правилами і методичними положеннями, що містять в собі необхідні вимоги, вони служать основою визначення кошторисної вартості будівництва, реконструкції та капітального ремонту будівель і споруд, розширення і технічного переозброєння підприємств будь-якої форми власності.

Окремою кошторисної нормою називається сукупність ресурсів (витрат праці робітників, часу роботи будівельних машин, потреби в матеріальних ресурсах), встановлена на прийнятий вимірювач будівельних, монтажних та інших робіт.

Головною функцією кошторисних норм є визначення нормативної кількості матеріальних і трудових ресурсів, необхідних для виконання одиниці виміру відповідного виду робіт, як основи для подальшого переходу до вартісних показників.
Кошторисні норми широко використовуються також при розробці проектів організації будівництва (ПОС) і проектів виконання робіт (ППР).
Кошторисними нормами передбачено виконання робіт в нормальних умовах. При виконанні робіт в особливих умовах до кошторисних норм застосовуються відповідні коефіцієнти, наведені в загальних положеннях до збірок нормативів.

Сумарний результат множення елементів кошторисної норми на відповідні ціни ресурсів дає одиничну розцінку - вартість прямих витрат на вимірювач роботи кошторисні нормативи поділяються на