Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких

Поняття приватизації відомо нам ще з часів розвалу Радянського Союзу.

В даний час дане поняття також не втратило своєї актуальності.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
Кожен з цих громадян бажає приватизувати квартиру, в якій проживає, стати його повноправним власником.

Але дуже часто, виявляється, що орендоване житло не відповідає запитам про безпеку.

Житло може бути визнано аварійному чи ветхих.

Будинок під знос, квартира не приватизована, що отримаєш? Чи можна приватизувати таку нерухомість?

Спробуємо розібратися з цими питаннями в рамках статті.

Що таке аварійне і старе житло?

Кожен громадянин хоче відчувати себе безпечно. і бачити належні умови для свого проживання. Але, на жаль, іноді органи муніципальної влади не можуть забезпечити дані запити, за браком квартир на їх балансі. Але, погодьтеся, мати у власності старе або аварійне житло, все-таки краще, ніж зовсім нічого.

Часто відбуваються і зовсім інші ситуації. Збираючи документи на здійснення процедури приватизації, громадянин раптом стикається з тим, що виявляється, його квартира в даний момент знаходиться в статусі старої або аварійною.

Це стає проблемою при оформленні приватизації. Давайте розберемося з понятійним апаратом старого або аварійного житла.

Ми звикли, що поняття аварійне житло часто використовується в законодавстві, так і на практиці з метою опису стану нерухомості, яка не відповідає вимогам безпеки.

Але є й інша, більш точний опис цього терміна, яке присвоєно йому законом.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
Під аварійним розуміється такий стан будівлі, при якому конструкції і комунікації споруди становлять небезпеку для життя всіх проживаючих в будинку.

Як правило, аварійний стан не може бути виправлено навіть шляхом проведення якісного капітального ремонту будівлі.

Невідповідності зазначених норм житлового кодексу, а також містобудівного, відносять споруду до аварійного житла.

На відміну від аварійного, поняття старого житла в нашому законодавстві немає.

Але воно дуже часто використовується на практиці, і вже міцно увійшло в побут житлового законодавства.

Загальновизнана судова практика під старою квартирою розуміє споруди, які в цілому має знос понад 70%. При цьому, такий стан будівлі не загрожує життю і безпеці його мешканців.

Такі два різних поняття, як аварійне і старе житло, насправді дуже схожі. І в тому, і в іншому випадку виникають питання, які можуть як позитивно, так і негативно позначитися на процедурі приватизації та її підсумки.

Чи можна приватизувати?

Чи можна приватизувати аварійне житло? Як? За загальними правилами, основний порядок приватизації об'єктів, які відносяться до житлового фонду нашої країни, визначено одним єдиним законом.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
У першому випадку, це кімнати в гуртожитку, які не можуть бути приватизовані на законних підставах.

Другий об'єкт нерухомості, це службові квартири, які знаходяться на балансі певних державних органів.

Якщо огляд виявить, що є непоправні неполадки в конструкціях. комунікаціях і інших елементах будівлі, які загрожують безпеці, то процедура приватизації буде скасована.

Як ми вже говорили вище, поняття старого житла не існує в нашому законодавстві. Законом Укаїни не заборонено, але також і не дозволено приватизувати старе житло.

Як ви пам'ятаєте, статус старого житла присвоюється будівлі в разі, якщо його знос становить близько 70% і більше. Але знос не говорить про те, що таке житло загрожує безпеці громадян.

Незважаючи на те, що житло тривалий час перебувало в експлуатації, піддалося зносу, все - таки, загрози для життя і здоров'я що у ньому громадян не спостерігається, а значить, ніхто не має права заборонити проходити процедуру приватизації подібного нерухомого майна.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
Однак, хоч посилання на це і немає законодавстві, але відповідно до норм судової практики, громадяни, які приватизували старе житло, зобов'язані утримувати його в справному стані, і по можливості, виправляти недоліки.

Це важливо для того, щоб будівля не була визнана аварійною.

Якщо звертатися до законів, то згадки про те, як приватизувати старий будинок немає. а це значить, що ніхто не має права заборонити ініціювати процедуру приватизації.

Плюси і мінуси

У приватизації житла, яке виявилося старим або аварійним, є як ряд вагомих плюсів, так і кілька помітних мінусів. Давайте розберемося, наскільки вагою кожен з цих доводів.

Безсумнівним плюсом приватизації є факт того, що ви стаєте повноправним власником такий-сякий нерухомості. Ви маєте право користуватися, розпоряджатися і іншим іншим чином впливати на долю житлоплощі.

Ви можете дарувати нерухомість, прописуватися в ній і прописувати оточуючих. Як бачите, привілеїв у тих, хто встиг приватизувати таку нерухомість не мало.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
Мінусом є той факт, що все-таки житло є старим або аварійним. а значить, рано чи пізно може будь-яким чином стати загрозою вашої безпеки.

Також, мінусом є той факт, що взявши участь в приватизації одного разу, ви не зможете повторити цю процедуру знову, особливо, якщо вам попадеться хороший і гідний варіант нерухомості.

Ну і приватизоване житло в аварійному стані можуть у вас просто забрати, але при цьому, правда, надавши натомість іншу нерухомість.

Це може статися в разі, якщо будинок буде на законних підставах через несправність підлягатимуть знесенню.

рекомендації мешканцям

Насамперед вам необхідно, щоб з житла зняли статус аварійного.

  1. Ви звертаєтеся до суду.
  2. В судовому порядку домагаєтеся зняття статусу аварійного житла, якщо нерухомість визнана старої перші два пункти до вашого нагоди не належать.

Статус аварійного житла привласнює спеціально скликана комісія. Вона, при ухваленні рішення керується такими даними:

  • зміна технічних характеристик будинку через зовнішніх чинників (природних явищ);
  • зміна санітарно-гігієнічних умов утримання будинку;
  • загальний знос будівлі в процентному співвідношенні.

Іноді комісія навмисно привласнює статус аварійного житла, яке ще не загрожує небезпекою мешканцям, але його знос вже підходить до критичної позначки.

Цією дією члени комісії знімають з себе відповідальність якщо станеться нещасний випадок.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
Так як подібна практика зустрічається часто - ви можете спробувати зняти з житла статус аварійного в суді:

  1. Збираєте необхідний пакет документів.
  2. Берете з спільно з вами проживають дозвіл на приватизацію.
  3. Складаєте відповідну заяву. Оплачуєте держмито.
  4. Прямуєте в Росреестр.
  5. Реєструєте процедуру.
  6. Через два місяці забираєте документи за якими ви є приватизував житло - а значить, і повноправним власником.

Відповіді на типові запитання

Що робити, якщо будинок визнано аварійним і йде під знос?

Якщо приватизована квартира в будинку під знос - це велика проблема. Багато мешканців переживають з цього приводу і бояться, що натомість їм не нададуть ніякого житла. Виходить, що право на приватизацію витрачено, а за фактом, отримана нерухомість зникла через знесення.

Будинок під знос, квартира не приватизована що отримаєш при розселенні з аварійного житла і в яких
На тих, хто встиг приватизувати квартиру і втратив її з огляду на аварійний стан будинку, також будуть отримані документи про право власності.

Сім'я зможе проживати в ній на тих же умовах, що і в знесеної, і в найближчому майбутньому сподіватися на те, що коли-небудь вони пройдуть процедуру приватизації і стануть повноправними власниками нерухомості.

За який термін можна приватизувати квартиру?

Розселення мешканців аварійної квартири у разі знесення будинку потрібно починати рівно за рік. Саме за рік до безпосередньої ліквідацією будівлі у мешканця втрачається право на приватизацію конкретно цього житла.

Кожен мешканець повинен бути належним чином сповіщений про те, що трапиться через 12 місяців в іншому випадку, проведену приватизацію визнають недійсною.

На що можуть розраховувати мешканці у разі знесення будинку?

Якщо будинок під знесення, а квартира приватизована, то мешканцям повинні надати нерухомість на праві власності. Вона повинна по можливості розташовуватися в тому ж районі, збігатися по метражу з попередницею, мати ринкову вартість, не менша за попередню.

Однак чітких правил і вказівок закону, з цих питань немає.

Чи дають рівноцінне житло при переселенні?

Якщо будинок визнаний аварійним. а квартира приватизована, органи місцевої влади повинні надати рівноцінне житло при переселенні.

Якщо таке не є в наявності, власникам запропонують почекати, поки не з'явиться необхідний варіант або ж запропонують компенсацію замість відсутніх зручностей.

Який з перерахованих вище варіантів вибрати - вирішувати тільки вам.

висновок

Приватизація - це яскрава подія до якого вам потрібно бути готовим. У вас з'явиться власна нерухомість, яка в разі загрози вашій безпеки може бути змінена.

Тому не втрачайте можливості стати повноправним володарем власного куточка. Ми в свою чергу бажаємо вам удачі в цій нелегкій справі.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!