Будинок біля річки або озера, особливості будівництва у води

Дивлячись кіно, ви напевно не раз помічали, як прекрасно виглядає будинок біля річки або озера, і який дивовижний вид відкривається з його вікон. Зараз будівництво такого будинку цілком реально і доступно. Однак перш, ніж втілювати свою мрію в життя необхідно ознайомитися з особливостями, що стосуються такого проекту. Нерухомість - справа серйозна, тому до етапу підготовки необхідно підходити з усією відповідальністю. Інакше вже через пару років доведеться швидко шукати рішення проблем, пов'язаних з руйнуванням вашого нового житла.

питання закону

Будівництво біля води, перш за все, жорстко регулюється законом РФ. Він дозволяє будівництво в наступних випадках:

• Ділянка знаходиться у вашій власності.
• Він призначений для ІЖС або для підсобного господарства.
• При будівництві дотримуються всі містобудівні норми і правила.
• Дотримується Водний Кодекс РФ.

Що стосується останнього пункту, то в даному документі є чіткі вказівки про те, що більшість водойм України належать державі і є об'єктами загального користування, тому починаючи від краю водойми поблизу нього розташовується берегова смуга, на якій заборонено будівництво. Її ширина зазвичай складає 20 метрів, але може змінюватися в залежності від розміру водойми або протяжності річки.

Крім того, навколо деяких водойм розташовується водоохоронна зона - ділянка берега з якого здійснюється догляд за водою, очищення її від сміття та мулу і запобігання виснаженню ставка або озера.

Виходить, що побудувати будинок на самому березі річки або озера вам навряд чи вдасться, однак з вищеназваних правил є винятки. Будівництво приватних будинків дозволено на ділянках, що примикають до обводнених кар'єрів і ставків.

Більш точну інформацію про можливість будівництва ви можете отримати в кадастровій палаті або шляхом запиту копій документів державного водного реєстру в Федеральному агентстві водних ресурсів.

Особливості будівництва біля будинку води

Якщо ви точно впевнені в законності будівництва, перед початком робіт необхідно ознайомитися з особливостями і різним технологіями, що перешкоджають швидкому руйнуванню будови або його пошкодження.

Відокремлений будиночок на узліссі поруч з великим ставком - це, звичайно, дуже красиво, але така навколишнє середовище накладає відбиток на застосовувані технології. Перш за все, на них впливає підвищена вологість повітря і підйом рівня води в періоди танення снігу або дощів. Тому вкрай важливо завчасно правильно розробити проект будинку.

Ділянка навколо будинку необхідно оснастити хорошим дренажем, а сама будівля - міцним фундаментом висотою не менше 60 см. Це пов'язано із загальною «рихлістю» і вологістю ґрунту навколо водойми.

Крім того, від вологості страждають стіни і поверхні, що знаходяться з боку водоймища. Вітер може переносити найдрібніші частинки рідини, якими буквально «шліфуються» поверхні будівель. «Але зараз же є безліч просочень і водовідштовхувальних фарб!» - скажете ви. Все вірно, але обробку деревини необхідно передбачити заздалегідь.

До числа інших особливостей будівництва у води можна віднести зведення критої тераси з боку ставка. Вона допоможе захистити несучу стіну від руйнівного впливу вологи. Якщо ж вид на воду вам вкрай важливий, можна вдатися до іншого варіанту - передбачте великі, широкі вікна, «з'їдають» частину дерев'яної стіни.

Під час будівництва особливу увагу приділіть покрівлі та її захисту від протікання. Обов'язково оснастите дах водостічними жолобами, щоб стікає вода не потрапляла на стіни.

Купівля готового будинку у води

Збираючись купити готовий будинок біля річки або озера, обов'язково постарайтеся дізнатися про застосовувані антисептиках і оздоблювальних матеріалах. Різні просочення, що перешкоджають гниттю повинні наноситися до фінальної обробки. Вони повинні бути сумісні з морилками і застосовуваними фарбами.

Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку, розпитайте господарів про особливості. Вони можуть підказати вам тонкощі, з якими вам доведеться зіткнутися, і шляхи їх вирішення.

Також вкрай рекомендується провести ретельний огляд будинку та якомога швидше обробити місця з облізлою фарбою, цвіллю або слідами гниття. Надалі така перевірка повинна проводитися регулярно, щоб ваше житло якомога довше залишалося неушкодженим і продовжувало радувати вас затишком і красою.