Бізнес на будівництві складу

Існують види бізнесу, в яких не потрібно ні виробляти продукцію, ні продавати її. Одним з таких напрямків є здача в оренду складських приміщень.

Будівництво складу не вимагає не складних проектів організації виробництва, ні створення мережі з продажу товарів.

До того ж, як правило, самі конструкції складських приміщень відносяться до простих об'єктів будівництва, головна вимога до яких - це велика площа.

Будівництво складів не займає багато часу, тому віддача від такого об'єкта починається дуже швидко, і дозволяє повернути вкладені інвестиції в досить короткі терміни.

Природно, для початку будівництва необхідно придбати у власність ділянку землі, а для цього потрібно спочатку провести оцінку попиту на майбутню оренду приміщення. Насправді, попит на складські приміщення існує завжди. Багатьом виробничим підприємством і організаціям торгівлі не вистачає власних складських приміщень, або їх технічний стан або розташування залишають бажати кращого.

Зручно розташоване, сучасне і добре оснащене приміщення завжди буде користуватися попитом.

Проте, потрібно завчасно визначитися з типом продукції, яка буде зберігається на складі, щоб забезпечити оптимальні умови зберігання і зручність обробки при вантажно-розвантажувальних роботах. Для визначення майбутнього оснащення складу, необхідно заздалегідь виявити попит на складські приміщення, а ще краще заздалегідь домовитися з виробниками або продавцями про укладення договорів на оренду приміщень. Тоді можна оснастити внутрішні складські приміщення відповідно до побажань замовників. До речі, на складі можуть зберігатися не тільки готову продукцію або товари, але і різну сировину, а також можуть розташовуватися виробничі приміщення.

Реалізацію бізнес-проекту з будівництва складу можна розділити на кілька етапів:

По-перше, це підбір ділянки землі під будівництво.

Ділянка не повинен бути розташований занадто далеко від майбутніх замовників, до нього повинні вести досить хорошої якості дороги, а також повинна бути можливість підключення інфраструктури до комунікацій. Площа складського приміщення, як правило, повинна бути не менше 2500-3000 квадратних метрів. Відповідно, земельну ділянку, з урахуванням організації під'їзних шляхів і стоянки автотранспорту, повинен бути не менше 4-6 тисяч кв. м. При підготовці бізнес-плану необхідно враховувати вартість земельної ділянки, так як для створення надійного бізнесу вкрай бажано купувати таку ділянку у власність.

Другим етапом реалізації бізнес-ідеї будівництва складу повинно стояти проектування.

На цьому етапі маркетингові дослідження і попередні переговори з замовниками допоможуть визначити конфігурацію майбутнього складу, кількість приміщень і їх оснащення. Найчастіше буває вигідно побудувати одне велике приміщення, а потім розділити його на кілька внутрішніх приміщень, що дозволяє здавати в оренду площі різним замовникам, нівелюючи ризики і підвищуючи ефективність використання площ. Сама конструкція складу буде залежати від потреби замовників.

Зазвичай складські приміщення будують або з монолітного бетону, або зі збірних металевих конструкцій.

Склад з монолітного бетону будується за менші гроші, має високу міцність, його можна використовувати протягом багатьох років. З іншого боку, збірна конструкції дозволяє побудувати склад в більш короткі терміни і забезпечити більшу висоту стель, що для багатьох замовників є важливим.

Третій етап - це, власне, будівництво складу, коли необхідно освоювати основні інвестиції.

Четвертий етап - це внутрішнє технічне оснащення складу за запитами замовника.

При проектуванні приміщень часто необхідно передбачати додаткові офісні приміщення, в яких будуть розташовуватися складські працівники і різні служби. Що стосується оснащення, то необхідно прагнути використовувати сучасні складські технології, які передбачають максимальне використання внутрішнього простору, автоматизацію роботи. Залежно від характеру продукції, необхідно встановлювати або багаторівневі стелажі, або забезпечувати можливість для організації вантажно-розвантажувальних робіт і умов зберігання продукції.

Природно, особливу увагу необхідно звернути на організацію пересування вантажів, щоб забезпечити максимальну ефективність роботи складу.

Це дозволяє, в разі відмови потенційного замовника від використання складського приміщення, швидко знайти іншого замовника і забезпечити ефективне використання орендованих площ.

Інвестиції в будівництво складу площею 2500-3000 квадратних метрів можна оцінити в суми від 10 до 25 мільйонів рублів.

Рентабельність такого підприємства зазвичай дуже висока і становить 50-80%. Нерідко хороша підготовка бізнес-плану і швидка реалізація проекту дозволяють скоротити термін окупності до 1 року.

Привабливість створення складського бізнесу в тому, що для нього необхідні, в основному, тільки початкових інвестицій, а в подальшому всі поточні витрати покриваються доходами від здачі в оренду.