Апартаменти і квартира в чому різниця і які відмінності

Відмінність апартаментів від квартири має принципове значення в безлічі аспектів, маючи при цьому і деякі схожі риси. Це пов'язано в першу чергу з тим, що два ці види житла мають різний цільове призначення при їх придбанні. Крім цього різниця між апартаментами і звичної квартирою розглядається в залежності від країни, в якій дана нерухомість цікавить покупця. У цій статті розглянемо нюанси безпосередньо для Укаїни.

Щоб мати уявлення про те, що взагалі таке апартаменти, можна відзначити цей об'єкт нерухомості як повністю придатний для проживання, але при цьому має статус тимчасового житла. Тобто, надаючи мешканцям стандартний асортимент якостей, систем комунікацій для комфортного проживання, апартаменти, на відміну від квартир, позбавлені повноправних пільг і деяких юридичних гарантій, які надаються власникам.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

практичні відмінності

Необхідно зауваж, що основна різниця між звичною квартирою і новим для багатьох поняттям апартаментів укладена в юридичному статусі. Так, наприклад, Житловий кодекс Укаїни чітко встановлює нерухомість, яка може ставитися до житлового фонду:

• Квартира або її частина;
• Приватний будинок або його частина;
• Кімната.

Крім виду об'єкта нерухомості його головними житловими характеристиками є функціональність. Тобто, відповідно до діючих норм українського законодавства, це обов'язково ізольовані приміщення, придатні для проживання в них на постійній основі. Ці приміщення повинні в обов'язковому порядку відповідати санітарно-гігієнічним нормам, будівельним правилам, протипожежної безпеки та іншим законодавчим критеріям.

Зазначене вище є вимоги до звичних квартирах, однак, функціональні призначення апартаментів дещо відрізняються. І ця різниця полягає в тому, що апартаменти призначені для тимчасового проживання громадян. Це означає, що з юридичного боку даний вид нерухомості більшою мірою кримінальна нежитлового приміщення, що не дивлячись на те, що спочатку призначений саме для житла.

Вартість і квартплата

На даному ж етапі ціни відрізняються в середньому на десять відсотків, а іноді і більше. Але незважаючи на істотно знижену вартість апартаментів, квартирна плата за їх експлуатацію буде вище, ніж в звичних квартирах. Тобто, оплата житлово-комунальних послуг в середньому на вісімнадцять відсотків більше, ніж за ті ж послуги для житлоплощі в звичайному багатоквартирному будинку. А якщо інженерно-технічні системи комунікацій підведені до апартаментів без посередництва, то ці послуги стануть ще дорожче.

Юридична сторона

Уже згадувалося, що з юридичного боку апартаменти, на відміну від квартири, не є в повному значенні житловим об'єктом нерухомості. Це якесь ізольоване приміщення для тимчасового комфортного проживання, але наближене за характеристиками до номера в готелі.

Крім вельми значущого відмінності у вартості самого об'єкта нерухомості і житлово-комунальних послуг за його обслуговування, необхідно позначити і той факт, що в квартирі її власник, його сім'я та інші громадяни можуть зареєструватися, а ось в апартаментах прописка неможлива. Тому що в юридичному розумінні це не житлоплощу. І хоча у власника на руках будуть усі необхідні документи, які підтверджують його права власності, прав на прописку в апартаментах це йому не дасть. При цьому навіть тимчасова реєстрація може бути проблематичною, оскільки така дозволена лише в тому випадку, якщо апартаменти знаходяться в будівлі, яка має статус апарт-готелю або готелю.

спільне майно

Тут криється ще одна відмінна момент - власники апартаментів за законом не можуть створювати товариства власників житла, тому що даний вид нерухомості до житлового фонду юридично не належить. Але тут можна скористатися альтернативним методом - шляхом підписання договору створити просте товариство або некомерційні партнерства.

Переваги і недоліки

Для тих, хто стоїть перед вибором в придбанні нерухомості, корисним буде проаналізувати значущі плюси і мінуси апартаментів перед квартирою багатоквартирного будинку:

• Відсутність необхідності отримувати дозвіл на перепланування;
• Можливість зареєструвати юридичну особу або приватного підприємця;
• Зручність розташування для відрядження співробітників недалеко від роботи;
• Значно менша вартість, ніж витрати на квартиру, особливо при її перекладі в нежитловий фонд

• Присвоєння статусу нежитлового приміщення і відсутність можливості реєстрації - зазвичай покупцями стають юридичні особи, а також співробітники організацій, які часто бувають у відрядженні чи інакше використовують таку нерухомість в ділових цілях;
• Завищена вартість комунальних послуг і часом незручне розташування щодо інфраструктури міста, іншого населеного пункту

Виходячи з вищесказаного, можна зробити висновок, що в більшій мірі вибір між квартирою і апартаментами залежить від цільового призначення такого придбання. Для сім'ї, яка не має іншого місця проживання, це навряд чи можна назвати ідеальним варіантом, незважаючи на вартість нерухомості. А ось для юридичних осіб або для підприємницької діяльності зі здачею житла в оренду картина матиме зовсім інший вигляд.

• 
  Що таке лофт? Чим він відрізняється від квартири в Москві?