Апартаменти - це дві і більше житлові кімнати загальною площею не менше 40 кв

Поняття та правовий статус апартаментів

Слово "апартаменти" вже давно увійшло в наш побут. Якщо спочатку їм позначалися шикарні номери в готелях або просторі квартири в елітних житлових комплексах або просто квартири з панорамним склінням, то зараз під апартаментами розуміється цілком конкретний вид нерухомості.

Отже, апартамент не є житловим приміщенням, призначеним для постійного проживання громадян та задоволення ними побутових потреб, тому що квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні (пункт 3 статті 16 Житлового кодексу РФ).

У той же час на зарубіжних ринках апартаменти (serviced apartments) представляють собою квартири з готельним обслуговуванням.

Особливості апартаментів і відмінності від квартири

Як видно з наведених вище понять, головна відмінність апартаментів від квартири - їх різний юридичний статус.

1. Юридичний статус

Необхідною характеристикою будь-якого житла (квартири, будинки, кімнати) служить його функціональне призначення: воно призначене для проживання громадян. Згідно п. 2 статті 15 Житлового кодексу України житловим є ізольоване приміщення, придатне для постійного проживання, тобто відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства.

Готелі (апартаменти), санаторії, будинки відпочинку, пансіонати і т.п. мають інше функціональне призначення. Такі приміщення використовуються для тимчасового перебування (місце відпочинку, лікування).

Таким чином, юридично апартаменти є нежитловим об'єктом. незважаючи на те що при будівництві забудовник може дотримуватися всі санітарні та технічні норми.

Тому при покупці апартаментів необхідно більш ретельно перевіряти об'єкт нерухомості з точки зору його фактичного розташування та відповідності параметрам, що забезпечує комфортне життя, так як державні наглядові та контрольні органи будуть ставитися до об'єкта як до нежитлового приміщення і пред'являти до нього знижені вимоги, а забудовник в зв'язку з цим може заощадити на майбутньому комфорті мешканців, використовуючи менш екологічні матеріали і т.п.

Також треба мати на увазі, що таке приміщення повинне використовуватися за призначенням - в якості нежитлового - тобто під офіс, магазин, склад або іншим подібним чином, тому що використовувати апартаменти для постійного проживання власник такої нерухомості не має. З цієї ж причини зареєструватися в апартаментах за місцем проживання також неможливо.

Також на власників апартаментів не поширюються положення житлового законодавства про оплату комунальних послуг.

Іншою особливістю апартаментів є відсутність прав на спільне майно, як в багатоквартирному будинку.

Податок на майно і податкове вирахування

При покупці апартаментів необхідно мати на увазі, що податок на майно буде розрахований за підвищеною ставкою.

Неоднозначна ситуація у покупця апартаментів може скластися і при реалізації платником податків свого права на отримання податкового вирахування як при покупці, так і при продажу апартаментів.

У той же час вважаю, що при продажу апартаментів відрахування в порядку, передбаченому підпунктом. 1 п. 1 статті 220 НК, буде надано за правилами надання вирахування для нежитлового приміщення.