А чому виплачувати іпотеку достроково невигідно і взагалі чому іпотека не вигідна, форум

Якщо платежі диференційовані, то достроково платити вигідно, а якщо ануїтента, то немає.
Тому що ануїтента сплачується рівними суммаміЮ тобто першу половину терміну ви платите в основному відсотки, які вирахувані за весь термін, і лише невелику частину основного боргу.
І тільки в другій половині терміну ви починаєте платити відсотки і основний борг порівну, далі зменшуються відсотки і збільшується частина основного боргу.
Тобто якщо ви гасіть достроково, то виходить, що частина основного боргу ви погасили в маленькому обсязі, а в основному погасили відсотки, що в дійсності не повертаються.
Ануїтента зараз практично у всіх комерційних банках.
Деффірінціал - Сбербанк.

Sergeyза ці 2.5 року я виплатив десь 40% від суми кредиту, які становили майже одні відсотки. блін, чи не простіше було просто збирати ці гроші на депозиті 2,5 року? скільки ти втратив на відсотках? (

квартира за ті 2,5 роки подорожчала набагато сильніше. Не було б такого зростання цін на нерухомість, я б не брав би іпотеку, а накопичив би.

у мене є іпотека, навіть дві. по одній у мене приблизно 2% річних. вважаю що вигідно, посадив мешканців в хату, вони оплачують мою іпотеку, на старості буде зайва квартирка для сина. так що іпотека як не крути вигідна

тому що борг з'їдається інфляцією. найвигідніше брати на 30 років з мінімальними платежами. років через 10 ви ці платежі практично не будете відчувати.

я ось тільки зараз вирішив брати іпотеку, схвалив у Ощад під 13.75% а що ще робити те. іншого виходу я поки не бачу, бо збирати з моєї зарплати в 50тищ взагалі не варіант. втішає звичайно те, що збираюся брати квартиру в Котельников, а за планами уряду Москви, якщо все нормально буде звичайно, до кінця цього року там відкриють метро, так що моя майбутня одиничка підніметься в ціні на мільйон за кілька місяців)) банально відкладаючи з зарплати по 30тищ, я б навіть за цим подорожчанням не наздогнати б ..

Нормальна така іпотека =)

Правда платіж щомісячний пекельний. Але якщо року за 3-4 виплатити всю іпотеку, то норма.

А ще є люди, які вважають, що краще покласти гроші під відсотки в банк, ніж внести їх в якості дострокового погашення частини основного боргу. Цього я взагалі не розумію. Більш того, ці люди стукають себе п'ятою в груди і запевняють, що це ВИГІДНО. Це єресь ще більша, ніж що небудь. У світлі останніх подій на Кіпрі, наприклад, де нічого не віщувало біди, а в один момент, нікого не попереджаючи і не питаючи, стався крах банківської системи разом з заморожуванням рахунків, введенням різних податків на вклади і величезною проблемою переведення в готівку грошових коштів. Вони все ще вважають, що це відмінний спосіб, і радять людям відкривати вклади. Я так не вважаю, по-чесному. Тільки лише тому раджу всім гасити іпотеку без всяких проблем з внесками. Є зайва грошик - погасіть частина основного боргу, скоротіть щомісячний платіж і збирайте далі грошики для дострокового гасіння.

Беріть участь в проекті і погасіть іпотеку за короткий термін www.extrimeinvest.com

Я б так не сказала. сама зараз виплачую іпотеку, яку взяли в Росевробанке, вже 5 років. За графіком залишилося ще 10, але я впевнена, що ми років за 5-6 впораємося, тому що платимо більше, ніж це необхідно.

Народ, що ви за єресь несете про дострокове погашення при аннуітенте. Як це може бути невигідно. У мене вже друга іпотека Ощадбанку, тому я знаю, про що говорю. Припустимо, у вас кредит 2 мільйони на 20 років, платіж близько 23 тисяч в місяць рівними частками на всі 20 років. Припустимо, у вас є можливість крім основного боргу 23 тисячі внести 100 тисяч в рахунок ДОСТРОКОВОГО ПОГАШЕННЯ ОСНОВНОГО БОРГУ. Зменшивши основний борг по кредиту на 100 тисяч, зменшиться щомісячний платіж приблизно на тисячу і становитиме вже 22 тисячі. Тепер вважаємо далі. Зекономлена тисяча на місяць дасть можливість заощадити 12 тисяч в рік просто тому, що вам треба платити не 23, а вже 22 тисячі. Плюс до всього 100 тисяч на рік під 13 відсотків - це ще 13 тисяч економії на те, що ви не заплатите ці 13 тисяч банку в якості відсотків від внесених вами 100 тисяч. Виходить, що при внесенні 100 тисяч на рік ви економите 25 тисяч рублів, а це навіть більше, ніж ваш щомісячний платіж. Хочете ще порахувати? Давайте. Є у вас можливість внести 300 тисяч достроково - основний борг зменшиться до 1,7 млн, щомісячний платіж буде близько 18 000, і, згідно з моїми розрахунками вище, економія в рік складе мінімум 75 тисяч. Якщо це комусь невигідно, то тільки БАНКАМ. Тому, що їм вигідно (дуже вигідно), щоб ви нічого достроково не вносили і платили всі 20 років стабільно. Ваша вигода - це втрачена вигода банку, і навпаки. От і все.

BRZ, підкажіть, будь ласка, на який термін краще брати іпотеку (на 15 або 25 років), якщо передбачається достроково погасити іпотеку років за 7-10?

Irssal, найвигідніше брати на 25 років. У вас буде щомісячний платіж набагато нижче, ніж в разі при 10 або 15-й річній іпотеці, отже, якщо ви плануєте розлучитися з нею через 7-10 років, тоді це саме ваш вибір. Більш низький щомісячний платіж, менше платіж за відсотками, при цьому ви постійно гасіть іпотеку достроково, нехай навіть малими частинами. Це дуже вигідно. Ми брали першу іпотеку на 20 років, а виплатили за рік. Другу іпотеку взяли теж на 20 років. Через півтора року виплатимо. Беріть на самий максимально можливий термін.

А мені було б цікаво дізнатися чому не про нашу країну? Якщо вже говорите, то обгрунтовуйте. А під час кризи в моєму місті ціни на квартири з 2 млн за однокімнатну впали до 1 млн. - і це як раз приклад не "заморозки" а реального падіння! Але криза - це окрема історія. А ось при поточній ринковій обстановці моя думка потрібно чекати періоду сезонного, який діє не тільки за кордоном, але і вУкаіни.

Alex
Але є і падаючий ринок, коли ціни на квартири падають (через кризу або в зв'язку з сезоном). В останній ситуації - дуже прикро, коли купуєш квартиру за 2 млн, а через 2 роки вона коштує 1 млн. А тобі доводиться продовжувати платити за не як за 2 млн.
Якщо в брати іпотеку в регіоні Київ і Підмосков'ї, то ціни ЗАВЖДИ будуть підвищуватися, цю квартиру ще вигідно здати можна.

Про дострокове погашення. Вигідно гасити достроково в перший рік, навіть невеликими сумами. 1 тисячу зверху графіка економить 2 тисячі, причому платіж знижується, що фінансово легше стає. Тому вигідно гасити достроково в перші 3-5 років іпотеки.

Народ, не вірте в єресь, що дострокове погашення НЕВИГІДНО! Цю інформацію заливають БАНКИ для того, щоб отримувати свої відсотки. Про інфляцію, про зростання заробітної плати, про те, що гроші зараз - це не ті гроші, що будуть потім. Все це звіздежом і провокація. ДЛЯ ТИХ, ХТО ПЛАНУЄ гасити ДОСТРОКОВО - вибирайте тільки зменшення платежу. Менше платіж - більша сума вільних грошей, більше можливість вкласти її в гасіння або на свої потреби. Навіщо скорочувати термін кредиту? Це тупо! Якщо я знаю, що погашу кредит через 3 роки, то навіщо мені скорочувати термін іпотеки скажімо з 10 до 7 років? А банк як жер свої відсотки, так і жере, а ще й платіж не зменшується. Така радість яка, так. А вигода від цього де? При достроковому гасінні можна також заощадити на страховці. Чим менше залишок боргу, тим менше страховка. Спеціально обрисачіл весь Гугл, там повно нісенітниці про те, що достроково гасити - невигідно. І ці заяви роблять фінансисти, начальники банків і так далі. Тобто чуєте, звідки вітер дме? А ще цілковита брехня - вкладення грошей на рахунок в банку заради отримання відсотків. Це теж банки таку Чухно поширюють. Називається - взяли кредит? Відкрийте вклад. Тобто вони хочуть розпоряджатися і доходами від відсотків, і вашим внеском, отримувати з цього бариші. Не вірте всьому цьому. Внесок - вигідно тоді, коли відсотки за вкладом в 2 рази вище, ніж ставка по іпотеці. Але такого не буває. Буває з точністю до навпаки! Відсотки за вкладами МЕНШЕ ставки іпотеки. Тому гасіть кредит якомога раніше. Правильно розпоряджайтесь засобами, плануйте свій бюджет, розкладайте на купки "дохід - витрата". Навчіться відмовляти собі. Не в усьому, але все ж економія і раціоналізм, виваженість фінансових рішень має бути присутня ще до того моменту, як ви оформили кредит. Вкладення в нерухомість - запорука успіху. І не вірте всім цим фахівцям. У них одна заїжджена платівка, називається "женіть ваші грошики" або "як віджати побільше".

Кілька років виплачуємо іпотеку з ануітентнимі платежами. По можливості вносимо дострокові на скорочення терміну. Достроково гасити вигідно для самого платільщіка.Банк кожен раз робить перерахунок. Відсотки менше в рази стають! Все залежить від кредитної ставки і срока.В моєму випадку вигодеее і швидше гасити саме скорочуючи термін. Щомісячні бестолку сокращать.Что вам дасть зайва тис в кишеню? Краще на ці гроші кілька років скостити. На своєму досвіді знаю.

Знижуючи термін за два роки скоротив термін удвічі виплачуючи досрочний.Так що не слухайте ні кого вважайте самі.У всіх умови іпотеки різні!

Мережеве видання «WOMAN.RU (Женщіна.РУ)»

Контактні дані для державних органів (в тому числі, для Роскомнадзора): [email protected]