25 Поняття житлового фонду

Способи задоволення житлових потреб громадян. житлові фонди

Держава гарантує громадянину користуватися тим житлом, яке є у громадянина в даний момент, придбане за будь-яких підстав

Держава бере на себе обов'язки на себе сприяти тому, щоб кожен громадянин був забезпечений житлом і мав можливість поліпшити житлові умови

Існує 2 групи способів:

Придбання житлового приміщення у власність

Підстави можуть бути самими різними, наприклад, угоди, приватизація та інші. Як спосіб виступає також придбання житлового приміщення шляхом участі в житлових кооперативах.

Придбання права користування і володіння житловим приміщенням

Також житлові приміщення можуть надаватися за іншими договорами: за договором оренди, за нього житлові приміщення надаються в тому випадку, якщо наймачем є юридична особа або ІП, який планує використовувати житло для потреб своїх співробітників. Також може застосовуватися договір безоплатного користування, договір суди.

Приватний житловий фонд

Складається з житлових приміщень, що належать на праві власності громадянам та юридичним особам

Державний житловий фонд

Житлові приміщення, що належать на праві власності України або суб'єктам.

Муніципальний житловий фонд

Він складається з приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень

Житлові приміщення поділяються залежно від цілей використання:

Спеціалізований житловий фонд

Житлові приміщення державного і муніципального житлового фондів, які надаються громадянам за договором найму спеціалізованого житлового приміщення або за договором безоплатного користування

Індивідуальний житловий фонд

Житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян, юридичних осіб, які використовують його для власного проживання, співробітників відповідно.

Житловий фонд комерційного використання

Житлові приміщення, які можуть належати будь-яким суб'єктам і надаються іншим громадянам або юридичним особам на умовах возмездного користування за договором комерційного житлового найму та іншими договорами

Всі житлові приміщення, що становлять житловий фонд, підлягають державному обліку, технічного обліку і дані дії мають важливе значення, так як тільки ті приміщення, які в системі обліку і інвентаризації віднесені до житлових, щодо яких застосовуються норми житлового законодавства.

Правове регулювання відносин житлового найму здійснюється на 4 рівнях:

В основному договір комерційного житлового найму

Це комплексна галузь законодавства, включає як цивільно-правові норми, так і містобудівні та інші. До даного законодавства належить:

ФЗ, прийняті відповідно до житловим кодекс - закон про приватизацію житлового фонду в Україні від 4.07.91 № 1541-1

Підзаконні акти, укази президента, постанови уряду і відомчі нормативні акти

Законодавство суб'єктів РФ

Житлове законодавство віднесено до спільної компетенції Україна і суб'єктів РФ. Так як до складу житлового законодавства, входять норми ЦК (що відноситься до ведення РФ), то суб'єкти беруть участь в законодавстві в частині, що не відноситься до ГК.