Зв’язок між вартістю житла і зростанням курсу долара

Через загострення ситуації в економіці і насамперед на валютному ринку багато перебувають в замішанні: чи варто в таких умовах купувати квартиру і залучати іпотеку або краще почекати. Радами з Новомосковсктелямі www.irn.ru поділилися перший заступник голови правління Банку житлового фінансування Ігор Жигунов і генеральний директор агентства нерухомості «Білий город» Михайло Чумалов в ході онлайн-конференції «Секрети вигідною іпотеки - практикум з купівлі нерухомості в кредит від банкірів і ріелторів» .

За словами Михайла Чумалова, це може бути навіть вигідно: «Парадокс в тому, що чим більше послаблюється рубль, тим вигідніше стає рублева іпотека і позичальнику, і банку. Падіння рубля неминуче призведе до зростання рублевих цін на нерухомість. Значить, вартість застави зростатиме. І в разі, якщо Ви раптом не зможете платити по кредиту, є можливість заставу продати і вийти з кредиту без втрат, а то і з прибутком ».

У важку ситуацію зараз можуть потрапити ті, хто брав доларову іпотеку. Зараз таких людей менше, ніж до кризи, але деякі покупці всупереч порадам брати іпотеку в тій валюті, в якій отримують зарплату, все ж наважилися взяти кредит в доларах. Однак вони можуть скористатися програмами по рефінансуванню доларової іпотеки в рублеву. «Такі програми є на ринку. Необхідно знайти відповідний банк і вже там уточнювати умови і порядок проведення такої угоди », - говорить Ігор Жигунов.

Іпотека не стане дешевше

Якщо банк збанкрутує

Ще одна «пугалка» - нестабільність в банківському секторі, яка проявилася після відкликання ліцензій у деяких великих кредитних організацій. І якщо про повернення вкладів до 700 000 руб. люди обізнані, то щодо кредитів ясності менше. Наприклад, деякі Новомосковсктелі висловлювали побоювання, що в разі банкрутства банку доведеться достроково погашати весь кредит повністю.

Насправді, для іпотечних позичальників нічого не змінюється: «При зміні статусу кредитної організації, зміні кредитора саме кредитне зобов'язання не змінюється і не припиняється. Таким чином, позичальникові необхідно буде продовжувати виконувати зобов'язання по кредиту на тих же умовах і в ті ж терміни », - говорить Ігор Жигунов.

Правда, ця тенденція таїть в собі деякі ризики. «Чи не призведуть такі програми до погіршення якості кредитних портфелів, зростання заборгованості, дефолтів і в підсумку до іпотечної кризи?» - цікавиться один з Новомосковсктелей www.irn.ru Олег Касевін.

Михайло Чумалов негативно ставиться до поширення такого роду програм і зниження вимог до позичальників. «Якщо така практика буде розширюватися, то це дійсно може привести до підриву довіри до іпотеки як до інституту», - говорить експерт.

Правда, експерти поставилися до цього продукту скептично. «Загальна переплата за квартиру за весь термін оренди з викупом буде істотно вище, ніж при іпотеці на стандартних умовах, - каже Михайло Чумалов. - Якщо вірити калькулятору, розміщеному на сайті МРЖК, орендна ставка тут вище середньоринкової. Щомісячний платіж при 15-річному контракті також буде вище, ніж при іпотеці на той самий строк ».

Але головний недолік цієї схеми для покупця, на думку експерта, полягає в тому, що в цьому випадку на відміну від придбання житла в іпотеку квартира залишається у власності МРЖК до повної виплати викупних платежів.

Проте з боку окремих покупців можливий попит на дану програму. «Дана програма також має свого цільового споживача, який бажає придбати конкретний об'єкт, використовуючи не просто класичний іпотечний кредит, а якийсь інструмент розстрочки і окремого підходу до графіку погашення та умов користування позикою», - говорить Ігор Жигунов.

На думку Михайла Чумалова, «Оренда з викупом» може бути цікава тим, хто з якихось причин не може отримати іпотечний кредит: «Наприклад, тим, хто не може надати довідку про доходи, або тим, хто не має коштів на початковий внесок . Крім того, вона може бути вигідніше, ніж іпотека, в випадках, коли заборгованість гаситься достроково, задовго до закінчення терміну дії договору ».

В цілому можливість іпотечного кредитування не викликає побоювань. Правда, фахівці www.irn.ru не рекомендують брати іпотеку на межі можливостей - з мінімальним початковим внеском і з щомісячним платежем, що перевищує третину доходу позичальника. В умовах загальної економічної нестабільності завжди можливе загострення ситуації, в якій такий позичальник не потягне виплати по кредиту.