Зразок угоди і договір про визначення часток в квартирі

У юридичній практиці часто зустрічаються справи, пов'язані з розділом спільного майна. Іноді такі питання вирішуються через суд і пов'язані вони з розділом або виділенням частки квартири, будинку, земельної ділянки.

Якщо з будинками і землею питання вирішуються відносно просто, то виділ частки в квартирі справа не проста. Перш ніж перейти до питання про угоду у виділенні частки в квартирі варто розібратися з поняттями «виділення частки» і «розділ».

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Розділ і виділення частки

Трапляється, що з якихось причин - розлучення, спадкування, приватизація - одному з власників потрібно виділення частки.

Виділення частки в квартирі має на увазі визначення частини власності на житлове приміщення одного або декількох власників, але при цьому інші власники загальної власності не втрачають свого права на неї.

Володарі громадської (часткової) форми власності за згодою рівноправно користуються нею.

Під час поділу майна загальна власність на майно повністю припиняється. Розділ має на увазі володіння власністю відповідно до розмірів виділених часток.

Ідеальні і реальні

Існує відмінність між поняттями «ідеальної» і «реальної» частками.

Приклад ідеальної частки - коли двома нерівними по площі кімнатами розпоряджаються двоє господарів, кожен з яких має по ½ частки, а по суті, ці кімнати знаходяться в спільному володінні.

Реальні частки, як правило, закріплюються на папері і визначають право користування кожної з кімнат окремим власником. тобто один з них повинен проживати в меншій за площею кімнаті, а інший - в більшій.

За ідеальних частках право розпорядження спільною власністю поширюється на всіх власників. а ось в разі реальної - право володіння кожної з кімнат визначено у відповідній угоді або судовому рішенні.

Виділ частки в натурі: для чого він потрібен?

Виділ в натурі використовується для того, щоб власник отримав право самостійного розпорядження своєю частиною квартири для подальших дій:

продажі;
Здачі внайми;
Здачі в заставу;
Оформлення кредиту;
Проведення капітального ремонту або реконструкції.

Виникнення необхідності виділу зустрічається після розірвання шлюбу. коли подружжя володіли спільної або частковою власністю, а потім кожен з них вирішує виділити свою частку для самостійного прийняття рішення про долю належної йому власності.

Така ж ситуація зустрічається і при спадкуванні за законом або заповітом. спадкоємці не бажають розпоряджатися спільною власністю, а бажають визначити частки і вести розпорядження частками в квартирі самостійно.

У разі часткової власності виділ здійснюється за взаємною згодою або в ході судового розгляду відповідно до вже відомим розмірами часток.

Спільна власність повинна спочатку пройти процедуру визначення часток усіх зацікавлених осіб, і тільки потім відбувається виділ частки.

Як відбувається розрахунок?

Визначення розміру частки ведеться виходячи з даних про розмір площі квартири і кількості власників спільного володіння.

При відсутності особливих вказівок (спадщина може визначати різний розмір часток власників) або визначень у законодавстві, або обумовлених моментів в угоді частки вважаються рівними.

Читайте статтю, як оформити перерахунок комунальних послуг на час відсутності тут.

Визначення часткою в квартирі і форма угоди

Виділення часткою в квартирі можна здійснити:

Договірним шляхом. т. е. підписанням угоди;
В ході судового розгляду. результатом якого є винесене рішення.

Обов'язковий пункт - розмір часток кожного з власників.

Якщо є які-небудь обмеження або обтяження, то слід їх вказати.

У укладену угоду можна вносити зміни тільки за згодою кожної із сторін-підписантів. Після схвалення угоди, права кожного боку реєструються в ЕГРП.

Пропонуємо вам завантажити зразок угоди про виділення частки в праві часткової власності на квартиру: Завантажити бланк.

порядок виділення

Виділення частки може здійснюватися як шляхом виділення частини квартири у власність кожної зі сторін в натурі або шляхом матеріальної компенсації вартості виділеної частки.

Право на виділ власності має кожна зі сторін, і процедура ця може проходити по досягненню угоди між учасниками.

В результаті договору визначаються частки в квартирі і їх величина залежить від різних обставин.

Наприклад, в момент спільної приватизації частки, як правило, розподіляються в рівній кількості, а ось успадкування може припускати розподіл часток в нерівному кількості по відношенню до кожного з спадкоємців.

Будь-власник частки має право вимагати виділення частини, що належить йому, в натурі.

Такий виділ можливий, якщо при цьому не наноситься шкоди житлової площі, чи не порушуються положення Житлового Кодексу і не ущемляються права співвласників на частину державної власності.

У тих випадках, коли неможливо зробити виділення частки в натурі без обумовлених наслідків, то власник. вимагає виділу, має право вимагати грошову компенсацію.

Також грошова компенсація використовується, коли розмір виділеної частки занадто малий і не може бути виділений в реальності. Як тільки така компенсація отримана, виділений власник втрачає право на суспільне майно.

Для отримання компенсації необхідно, щоб власник сам зажадав виділення своєї частки і матеріальної компенсації, в іншому випадку буде дотримуватися принцип недоторканності власності.

Розмір грошової компенсації визначається згідно ринкової вартості на момент скоєння процедури. Вартість частки, як правило, нижча за реальну вартість квартири, якщо розглядати продаж цілком всієї власності.

В цьому випадку у виграші залишаться всі сторони, якщо домовляться між собою про виділення часток у натурі після продажу нерухомості.

Як тільки угода власниками часток підписано або виділення частки в квартирі сталося через суд - права кожної зі сторін реєструються в Росреестра.

Правом власності на виділену частку стає свідоцтво реєстрації і виписка з ЕГРП.