Зміна кадастрової вартості земельної ділянки, про нерухомість з душею
Пригадується
Визначення кадастрової вартості земельної ділянки: підстава і порядок
Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки онлайн
Розберемося, яким чином провести зміну кадастрової вартості земельної ділянки. Нагадаю, що в минулій статті ми розбирали, як визначається вартість ділянки.
Кадастрова вартість земельної ділянки безпосередньо впливає на цифру зазначену в податкових повідомленнях
Що робити, якщо ваш ділянка стала оцінюватися кадастром в кілька разів більше?
Логічний варіант рішення - змінити кадастрову вартість земельної ділянки. Як це зробити, розберемо в цій статті!
Істотне підвищення кадастрової вартості земельних ділянок відчули
власники ділянок для сільгосппризначення, які до переоцінки коштували ні так дорого
Що ж стосується земель міських поселень, то тут підвищення кадастрової вартості земельних ділянок ні так помітно, але все ж досить відчутно. На відміну від міських поселеннях нове обчислення податку в сільській місцевості може сприяти продажу земельних ділянок, через нездатність власників нести податковий тягар.
Причини високої вартості ділянок після переоцінки
- Можливо, не всі кадастрові інженери, які брали участь в переоцінці об'єктивно підходили до складання вартості земельних ділянок
- Недосконалість нормативно-правового механізму, який повинен регулювати цей процес. Елементарний приклад, відсутні керівництва, які б пояснювали, де брати відсутню інформацію про земельну ділянку, куди звертатися за достовірними і «свіжими» відомостями
- Великий обсяг роботи у встановлені терміни виявився для кадастрових інженерів непідйомним і цей факт не виключає можливості оцінки земель без виїзду на «місце». При цьому використовувалися дані з наявних документів, які не завжди мають повні або достовірні відомості, з огляду на помилок при скануванні або передруці інформації.
Для чого ми розглядаємо ці причини? Для того, щоб ви розуміли, наскільки мало в них об'єктивізму! А це значить, є достатньо підстав для зміни кадастрової вартості земельних ділянок.
Варто тільки згадати, що в кожному конкретному випадку привід для зміни кадастрової вартості для кожної ділянки свій
З причинами зрозуміло, немає нічого непоправного. Тепер це треба зрозуміти тим, хто отримав податкове повідомлення, в якому замість звичної суми варто «космічне» число ..
Змінити кадастрову вартість земельної ділянки: способи
Змінити кадастрову вартість ви, як фізична особа, маєте право, в разі, якщо завищена вартість ділянки землі привела якимось чином до порушення ваших прав.
У вас є кілька шляхів
- Комісії з оскарження кадастрової вартості в досудовому порядку
- Судовий порядок (зараз тільки судовий)
Для звернення до суду фізичним особам не обов'язково отримувати відмову комісії з оскарження кадастрової вартості
Де дізнатися порядок зміни вартості
Відкриваєте сайт Росреестра (rosreestr.ru), вибираєте в верхньому лівому кутку ваш регіон і відкриваєте наступні розділ: Діяльність> Кадастрова оцінка> Розгляд спорів про результати визначення кадастрової вартості.
Тут ви дізнаєтеся про порядок розгляду спорів, склад комісій, про результати судових спорів (інформація представлена в цифрах і графіках за Україну), про результати розгляду заяв комісіями
Досудове оскарження можливо протягом 6 міс. після того, як затвердять завищену кадастрову вартість земельної ділянки
Документи для звернення до комісії
- Кадастровий паспорт земельної ділянки
- Звіт про ринкову вартість земельної ділянки
- Свідоцтво про право власності на ділянку (нотаріально завірена копія)
- Якщо ринкова вартість земельної ділянки відрізняє ся від кадастрової на 30%, то ще - позитивний висновок експерта
Найчастіше про кадастрової переоцінки вашої земельної ділянки ніхто вас не повідомить - не зобов'язані. Тому, найчастіше власник дізнається про нову кадастрової вартості земельної ділянки з податкового повідомлення - а це вже пізній термін для звернення до комісії.
Щоб не чекати «години ікс», необхідно звернутися в кадастровий орган і запросити відомості про оцінку вашої земельної ділянки виходячи з кадастрового номера (ГКН).
Якщо ви вже зрозуміли, що не встигаєте звернутися в комісію, то залишається тільки звертатися до суду.
Звертайтеся в суд і вирішуйте питання зараз, щоб платити менше!
Як безкоштовно поставити запитання юристу по земельному питанню - клікніть на вкладку «Фахівці»
Сьогодні ви дізналися порядок зміни кадастрової вартості земельної ділянки. Як оскаржити завищену кадастрову вартість земельної ділянки, поговоримо в наступній статті.
Нерухомість регіонів
покупцеві
пайовикові
