Зміна голови ТСЖ порядок, зразок протоколу переобрання і голосування членів правління
З огляду на, що створення і управління радою - річ досить клопітка і вимагає частих зборів і зборів, то мешканцям набагато простіше довірити стану свого будинку представникам ТСЖ, які зареєстровані як юридична особа, мають свою бухгалтерію і звітність.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Але іноді мешканці починають помічати, що людина, яка очолює цю організацію, невміло витрачає бюджет, або зовсім, намагається нажитися на мешканцях.
В цьому випадку, кожен проживає в будинку, під керуванням ТСЖ і його голови зокрема повинен знати і мати уявлення про те, як змістити неграмотного голови. присваивающего собі грошові кошти обманним шляхом.
У цій статті ми поговоримо про зміну голови ТСЖ, порядок переобрання і його заснування, а також ознайомимося з усіма документами, які повинні бути складені за фактом такої процедури.
Підстави для переобрання голови ТСЖ
- Процедуру по зміні голови ТСЖ можна починати в разі, якщо він, займаючи свою посаду, систематично, а не один раз, без аргументації, відхиляється від своїх безпосередніх обов'язків.
- Якщо мешканці відчувають, що їхні прохання постійно ігноруються, не розглядаються, то також може постати питання про зміну.
- Якщо у мешканців є перевірена інформація про те, що кошти витрачаються не за призначенням.
- Якщо голова був викритий в факт вимагання.
- У разі, якщо головою було порушено трудове, кримінальне, цивільне, житлове або податкове законодавство.
- Коли голова попався на факті присвоєння суспільної власності в свою особисту.
- Факт хабарництва або проведення грошових махінацій.
Також бувають підстави, які не пов'язані з протизаконними діями. Наприклад, голова може піти на пенсію або залишити справи за станом здоров'я або ж інших обставин. Для цього він заздалегідь повідомляє мешканців про своє рішення і за фактом його залишення поста проходить голосування за нову кандидатуру.
Як змінити: з чого почати?
Крім того, ви можете запитати в бухгалтерії ТСЖ звітність про те, як витрачаються ваші кошти і ніхто не в праві вам відмовити. Також вам необхідно з'явитися до податкової інспекції і попросити копії податкової звітності голови ТСЖ.
Також існує можливість проведенн ᑏ аудиторської перевірки, яку голова ТСЖ не має права противитися. Вона виявить насправді, як розпоряджаються грошима мешканців будинку і на які цілі.
докладна інструкція
Після того, як факт неправомірної поведінки голови виявлено, необхідно або звернутися до суду, або самостійно його переобрати. Розберемо другу ситуацію.
Першою дією, мешканці повинні розповсюдити запрошення на збори, на якому будуть представлені докази неправомірних дій голови ТСЖ. Необхідно оповістити про це кожного з мешканців будинку для того, щоб зібралося більше п'ятдесяти відсотків проживають, тільки в цьому випадку збори буде дійсно.
Далі ви повинні запропонувати мешканцям на вибір таємне або відкрите голосування для того, щоб ви могли вибрати нову кандидатуру на пост голова. Кандидати вибираються заздалегідь і з ними знайомлять мешканців. Далі проводиться голосування.
Підсумки зборів повинні бути вписані відповідним чином в документ, який підтвердить факт виборів, що відбулися голови.
Для цього повинен бути заповнений відповідний протокол.
Потім сповіщаються всі інстанції про те, що вами було переобрано новий голова і нове обличчя починає ходіння по інстанціях з метою переоформлення.
Але всі дії, перераховані нами - ні що більше, як загальний порядок проведення процедури по переобранню. Вам же напевно цікаві нюанси, щоб переобрання пройшло відповідно до закону. З основними нюансами ми познайомимо вас в наступному пункті.
Хто може ініціювати?
Ініціаторами зміщення голови товариства власників житла, є самі мешканці багатоквартирного будинку. Саме вони, бачачи несправедливу витрату коштів, можуть почати розгляди і перевірки після чого, скликати збори і голосування за нову кандидатуру.
Також ініціаторами можуть стати житлова інспекція і податкові органи в разі, якщо голова не виконує свої обов'язки перед державою і не надає звітності.
Порядок передачі справ
Обов'язково повинні бути надані звіти про кошти на рахунках, про витрачені кошти за рік і на які потреби, а також, інформація про те, що найближчим часом має бути відремонтовано або облагороджена.
Самостійно, новому голові буде вельми складно вникнути в ці процеси, тому старий, не дивлячись на те, що його зміщують з місця, зобов'язаний забезпечити собі гідну заміну.
Зміна голови ТСЖ: реєстрація в податковій
Після того, як голова обраний мешканцями, крім житлової інспекції він повинен з'явитися до податкового органу, де переоформить документацію на своє ім'я.
Це необхідно для того, що без проблем кожен місяць звітувати перед державою про витрати коштів, з описом, на які потреби. Так як старий голова більше не займає цей пост, необхідно прив'язати його до нового обличчя.
протокол переобрання
За фактом проведення голосування складається протокол переобрання. По суті, це документ, в якому відображена дата голосування, спосіб проведення, присутні, а також кандидати. В протокол записуються вага порушення, якщо такі були, а також, прописується причина переобрання.
Так як протокол переобрання - це офіційний документ, який буде зберігатися в ТСЖ, то він повинен бути виконаний на чистих білих аркушах формату А4.
Протокол та наказ про вступ на посаду
Складається цей документ за єдиним зразком наказів про вступ на посаду зі згадуванням паспортних даних голови і контактної інформації про ТСЖ.
Після того, як наказ буде підписаний не тільки самим головою, а й іншими членами правління ТСЖ, а також представниками податкових органів та житлової інспекції, новий голова може офіційно приступати до своєї роботи.
Крім того, за фактом складання наказу, секретарем ТСЖ складається протокол. в якому описується, представники яких органів дали свою згоду підписом наказу на вступ конкретної особи на посаду голови.
І наказ, і протокол зберігаються в офісі товариства власників житла, і будь-який бажаючий має повне право на ознайомлення з цими документами.
І протокол, і наказ про вступ на посаду повинні бути складені на чистих і акуратних листах за встановленими формами із зазначенням заробітної плати. Знайти їх можна на сайті житлової інспекції Укаїни.
висновок
Голова - це та людина, яка не тільки стежить за стан житла, але і той, кому хочеться довіряти.
Саме тому, розчарувавшись в одному, дуже важливо вибрати нову, правильну кандидатуру. Але і бувають інші випадки, коли голова виконує свої функції на совість, але хтось мріє зайняти його місце і пускає неправдиву інформацію про неправомірну розтраті коштів.
Це наклеп і до неї потрібно ставитися з обережністю, і не затівати процес переобрання голови товариства власників житла, тільки по голослівних звинувачень.
Вами повинні бути перевірені всі документи і матеріали, на яких ґрунтується обвинувачення.
Знайте і виконуйте свої права, і тоді у вашому житті ніколи не буде несправедливості.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Привіт, Ігор. Якщо ви вже обрали голову, то йому необхідно приступити до виконання своїх обов'язків. А дізнатися паролі ми вам допомогти не можемо, на жаль.
Привіт Ігор, на позачергових зборах власників житла вашого ТСЖ потрібно вибрати тимчасово виконуючого обов'язки голови, краще якщо їм буде той, хто в подальшому займе цю посаду на постійній основі.
Вітаю! Чи може обиратися на посаду голови ТСЖ людина не є власником, а за генеральним дорученням від власника?
Привіт, Станіслав Михайлович! у мене питання: недавно унас в ДНТ пройшли загальні збори членів ДНТ і колишнє правління вирішило ліквідувати ДНТ і кинути як нічийну, щоб місто взяло нас на обслуговування (водопровід. каналізація і електромережі), збори проголосувало проти ліквідації і вибрало нове правління, але старий склад відмовляється передавати документацію і взагалі визнавати нове правління. Вони мають на це право?
При внесенні будь-яких істотних змін - у реквізити, нормативні документи для роботи з банківськими рахунками, а також уповноважених для роботи з останніми осіб, банк має право вимагати правовстановлюючі документи. Тому його вимоги законні. Виправляйте помилку.
Привіт Марина. Дії банку правомочні, тому що була допущена помилка, банку необхідно упевнитися в правильності поданих вами даних.
Правління ТСЖ провело засідання в ході якого змістили голови обраного 3 місяці тому і призначили нового. Що робити? Чи законно це? Фанзи. Дякуємо.
Привіт Артемій! Якщо зміна голови проходила за участю власників житла, то тоді це законно. Якщо зсув голови відбувалося тільки в присутності членів правління, без участі власників, на якому їх повинно бути більше 50% то це не законно. При обранні нового голови. всі кандидатури повинні бути обумовлені заздалегідь.
Привіт Артемій! Житловий кодекс України передбачає зміщення з посади голови
За власним бажанням, за станом здоров'я в силу якого він не може виконувати свої обов'язки, а також за порушення статуту ТСЖ зловживання своїм службовим становищем.
Зсув голови в таких випадках цілком законна міра.