Зменшення загального майна багатоквартирного будинку
Добридень! Ситуація наступна: ми хочемо тамбур. У нашому корпусі 3 квартири (розташовані буквою П, наша знаходиться на короткій паличці літери П), в іншому крилі ще 2 квартири. Якщо ми поставимо тамбур, то ніяк не завадимо сусідам праворуч і ліворуч, тобто їх двері відкриваються нормально, евакуаційні шляхи для них відкриті повністю, ніяких приладів обліку у нас там немає. Але сусідка справа проти (для неї це важливо, вона любить судиться і це робить постійно). Звідси питання:
1) Чи є варіант законно зробити тамбур без її згоди?
2) Якщо нам керуюча компанія це дозволить, і ми будемо їм наприклад платити за цю площу щомісяця, то ця сусідка зможе через суд знову-таки довести, що тамбур незаконний?
Заздалегідь величезне спасибі за відповідь! Він для нас, як для молодої сім'ї з дитиною, дуже важливий!
Зателефонуйте зараз і отримаєте
попередню консультацію:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Привіт, по суті Ваших питань повідомляємо наступне.
Отже, пристрій (установка) тамбурів є переплануванням житлового приміщення.
У відповідності з п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК України власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи , ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні фо ие підвали).
Таким чином, сходовий майданчик, на якій Ви збираєтеся побудувати тамбур, є спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно ч. 2 ст. 36 ЖК України власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених ЖК України та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК України зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
Відповідно до ч. 2 ст. 40 ЖК України якщо реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень повинна бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно п. 1.7.3 «Правил експлуатації житлового фонду» перепланування квартир (кімнат), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири, не допускається.
Отже, щоб побудувати тамбур, зменшивши розмір загального майна власників багатоквартирного будинку, необхідно отримати згоду всіх власників. Тобто без згоди Вашої сусідки (якщо вона є власницею квартири) Ви не зможете здійснити перепланування (реконструкцію).
Більш того, незгідний з переплануванням (реконструкцією) власник може мотивувати свою позицію тим, що в разі установки тамбура, умови експлуатації сходового майданчика погіршаться. Погіршення умов експлуатації власника квартири в багатоквартирному будинку незаконно.
Ця позиція підтверджується судовою практикою.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Республіки Мордовія в своєму Апеляційному визначенні у справі № 33-190 / 57 вказала, що «доводи апеляційної скарги про те, що металева шафа є рухомою річчю, тому його місце установки не регламентується проектом житлового будинку, а також то, що пристроєм тамбура він не порушує права позивачки та інших власників будинку, оскільки зведена перегородка (тамбур) знаходиться на майданчику біля його квартири і ця частина приквартирних майданчики призначена для обслуговування його до артіріт, відхиляються, оскільки Шамшетдінов Х.Х. встановивши вказаний тамбур, тим самим, приєднавши частину сходової площадки до належній йому квартирі, змінила межі між квартирою позивачки та його квартирою. Зміна цих кордонів спричинило за собою зміну меж інших приміщень, зокрема розміру міжквартирної сходового майданчика, що є спільним майном в багатоквартирному будинку. Таким чином, його дії порушують права всіх власників спільного майна ... ».
Таким чином, зменшення загального майна багатоквартирного будинку шляхом зведення тамбура (перегородки) можливе лише за згодою всіх його власників.