Зменшення кадастрової вартості земельних ділянок алгоритм дій

Після чергової переоцінки земель проводиться в рамках кадастрового обліку, ви можете виявити що вартість вашого ЗУ за обліковими даними неправомірно підскочила.

Розуміючи, що це відіб'ється на підвищенні податкової суми, призначеної до оплати, ви можете задуматися про те, що потрібно відновити більш адекватну вартість шляхом її переоцінки в сторону зменшення. Насправді подібні можливості існують і їх не складно реалізувати.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що це таке?

Якщо ви впевнені, що кадастрова вартість на вашу ділянку значно завищена, ви маєте право вирішити питання в сторону її зменшення. У деяких випадках кадастрова вартість може перевищувати ринкову, що визначає її непомірне завищення щодо існуючого нормативного порядку, що визначається для подібних видів оцінки.

Зменшення кадастрової вартості ЗУ спирається на виправлення причини. яка привела до непомірного завищення вартості. В першу чергу, завищення вартості може бути пов'язано з плутаниною, що виникла в облікових записах щодо дозволеного використання ділянки.

В такому випадку необхідно звірити нормативний акт про допустимість питомої показника кадастрової вартості відповідно до зазначеного виду дозволеного використання. Якщо оцінка вашої ділянки не вкладається в ці показники - причина може полягати саме тут. При цьому кадастрова або технічна помилка може мати варіанти:

Помилка у визначенні дозволеного використання ЗУ.
Помилка у встановленні питомої показника в рамках певного дозволеного використання.

Положення ГКН визначають особливі форми виявлення та виправлення помилкових даних, внесених до реєстру. У разі їх допущення, щодо відповідної ділянки, потрібно призупинити подальшу облікову діяльність до повного виправлення помилкових даних.

Думаючи, як знизити кадастрову вартість земельної ділянки, знайте, що це - виправлення помилкових даних допущених щодо ЗУ.

Особи, які мають право

Здійснити цю процедуру мають особи, які мають право на земельну ділянку:

власності;
постійного (безстрокового) користування;
довічно успадкованого володіння.

Вони можуть перебувати в статусі фіз. осіб або юр. осіб. При цьому, учасники колективного володіння мають право вирішувати питання про зменшення вартості ділянки виключно спільно. Окремі заяви від учасників пайового права на ЗУ не приймаються.

В даному випадку є ще один суттєвий нюанс. Так як кадастрова оцінка проводиться щодо цілого земельного масиву - один ділянку в межах його розташування не може враховуватися інакше, ніж інші землі, які його оточують.

Зменшення вартості однієї з ділянок стає прецедентом для інших правовласників ЗУ в довколишніх околицях. Тому служби ГКН неохоче йдуть на контакт, в разі заяви про зменшення питомих показників вартості.

Крім перерахованих випадків, право на зменшення питомих показників вартості земель належить тим землевласникам, які:

Якщо перераховані відомості не були внесені в облікові дані - правовласники мають право їх внести і зажадати на їх основі зменшення кадастрової вартості. Як проводиться незалежна оцінка земельної ділянки для суду - Новомосковськ тут.

необхідні підстави

У число належних підстав входять:

Виявлення помилки в оцінці і вимога по її усуненню з боку зацікавленої особи.
Подача заяви та доданих документів, які підтверджують наявність помилки в кадастрових записах.
Свідоцтва незалежної експертизи.
Постанова про необхідність виправлення облікових даних, прийняте ГКН.
Постанова суду.

Для того щоб перераховані підстави набули юридичної сили. з ними доведеться взаємодіяти комплексно і реалізовувати їх поетапно, дотримуючись певного алгоритму.

Алгоритм і покрокові інструкції

Тут ви зможете знайти необхідні вам відомості по проведеній переоцінці. Якщо ви виявили їх непомірне збільшення - зверніться в місцеве відділення служби особисто, з документами:

цивільним паспортом;
кадастровим паспортом;
свідченням про власність (право користування).

Напишіть заяву і зажадайте виписку з облікових записів про встановлену вартості.

З виданої вам випискою, паспортом і документами на ділянку зверніться в незалежну оціночну експертизу. Якщо перевищення передбачуваної вартості не перевищує 30% від встановленої ГКН. ваш запит може бути прийнятий. Для цього буде достатньо одного експертного висновку.

У разі перевищення нормативної різниці, для його прийняття потрібно кваліфікований висновок декількох незалежних оцінювачів, які входять в групу саморегулівної організації оцінювачів.

Перший спосіб, відповідно до якого можна здійснити зменшення вартості називається адміністративним.

Він здійснюється безпосередньо в Росреестра. де спеціалізована комісія розглядає подану вами заяву з доданими до неї документами на право розпорядження (користування) ЗУ, з додатком технічної документації та експертного висновку.

складання заяви

Заява пишеться «в комісію з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при Управлінні Росреестра (вказати область)». У ньому обов'язково повинні бути вказані ваші особисті дані:

Після закінчення 7 днів вам повідомлять про те, чи прийнято вашу заяву до розгляду. Якщо прийнято, то його розглядатимуть в термін до 1 місяця. Після прийняття постанови, вас повинні протягом 3 днів сповістити про результати.

Відмова в розгляді питання або винесене негативне рішення може бути оскаржене в суді в термін 10 днів з дня отриманого повідомлення про відмову.

Звернення до арбітражного суду - це другий спосіб оскарження кадастрової вартості земельної ділянки. Звернення відбувається за місцем розташування земельної ділянки, воно констатується подачею позову.

Позовну заяву

Позов повинен містити ваші дані в якості позивача і дані відповідача, яким виступить голова комісії, який відмовив вам у зміні облікових даних. Відомості про нього ви можете знайти в мотивованій відмові, який був вам виданий у відповідь на ваше заяву.

У заяві вкажіть, що в облікових записах була виявлена помилка за оцінкою кадастрової вартості ЗУ. Далі дайте основні характеристики ділянки і поясніть вашу позицію з приводу пред'явленої вартості, пошліться на висновки експертів з цього питання.

Обов'язково вкажіть, що звернулися із заявою до комісії Росреестра. де вам було відмовлено в зменшенні вартості, детально вкажіть - на якій підставі і пошліться на виданий вам мотивовану відмову.

Тезою викладіть звернення до суду, яке має вкластися в пункти:

прохання про визнання завищеною вартістю недійсною;
прохання про визнання дійсною вартості ЗУ, зазначеної в експертному висновку;
прохання про виправлення даних в облікових записах.

Після цього списком дайте перелік додатків. які складаються із зібраних вами підтверджень експертів і тієї документації, яка представлялася в відділення кадастру додатком до заяви.

Не забудьте докласти мотивовану відмову комісії, так як він підтверджує дотримання вами всіх правових норм з досудового врегулювання питання.

Після виданого позитивного постанови суду, ваше запитання буде вирішене комісією на підставі рішення. Якщо позов буде відхилений або рішення буде винесено не на вашу користь - ви можете його оскаржити в арбітражному суді наступної інстанції.

Доведеться заплатити!

Загальна вартість процедури зменшення кадастрової вартості ЗУ може виявитися істотною. Якщо ви звернетеся до посередника за наданням послуг з вирішення питання в адміністративному порядку - сума оплати складе 15 000 рублів, а в судовому порядку - 25 000 рублів.

Крім цього, солідної може виявитися вартість послуг оцінювачів, які вказують в прайсі вартість від 15 000 рублів - до 150 000 рублів, в залежності від обсягу робіт. У регіонах можна звернутися до підприємців, які просять за послугу з оцінки ЗУ від 2 000 рублів.

Державне мито становить:

за внесення змін до записів обліку - 350 рублів;
за видачу виписки - 200 рублів (для юр. осіб - 1 000 рублів);
за подачу позову до суду - 200 рублів (для юр. осіб - 4 000 рублів).

Наскільки буде коштувати продовжити термін придатності кадастрового паспорта земельної ділянки - дізнаєтеся з посиланням.

висновок

Якщо ви дізналися, що кадастрова вартість вашої ділянки різко підскочила - ви можете запідозрити помилку, допущену фахівцями Росреестра. Для її виправлення вам доведеться забезпечити себе висновком незалежної експертизи і подати заяву на розгляд питання комісією. У разі відмови, ви можете продовжити вирішувати питання про зниження вартості в суді.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Юридична консультація Ваш персональний юрист

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі