ВСН 42-85 (р) правила приймання в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом житлових будівель, ВСН від

ВІДОМЧІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ

Правила приймання В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ЗАКІНЧЕНИХ
Капітальному ремонту житлових будинків

Дата введення 1986-01-01

РОЗРОБЛЕНІ ЦНДІЕП житла Госгражданстроя (кандидати техн. Наук А.Н. Співак, Є.Г. Портер, інж. Л.Ф. Нагебова), ЛНІІ АКХ ім. Памфілова Мінжитлокомунгоспом РРФСР (канд. Техн. Наук С.К. Овчинникова), трестом "Оргремжілстрой" Мінжитлокомунгоспом РРФСР (канд. Техн. Наук В.Л. Вольфсон).

ВНЕСЕНІ ЦНДІЕП житла.

ПІДГОТОВЛЕНО ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ Управлінням по ремонту житлового фонду Госгражданстроя (інженери В.В.Мешечек, В.Б.Гризлов, І.Б.Бобровнікова), Управлінням з наукових досліджень та нормування Госгражданстроя (канд. Техн. Наук І.М.Архаров).

ЗАТВЕРДЖЕНО наказом Державного комітету по цивільному будівництву і архітектурі при Держбуді СРСР від 7 травня 1985 р N 135.

1. Загальні положення

1.1. Ці Правила встановлюють порядок приймання в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом житлових будівель та є обов'язковими для всіх організацій, установ і підприємств незалежно від їх відомчої підпорядкованості, які здійснюють капітальний ремонт державного та громадського житлового фонду, а також фонду житлово-будівельних кооперативів.

1.2. Житлові будинки, закінчені капітальним ремонтом відповідно до затвердженої проектно-кошторисною документацією, повинні пред'являтися замовником (при підрядному способі виконання робіт) або підприємством, організацією, установою, що здійснює капітальний ремонт господарським способом (надалі - замовником), до приймання державним приймальним комісіям.

1.3. До пред'явлення закінчених капітальним ремонтом житлових будівель, їх частин або черг до здачі робочі комісії, призначені замовником, повинні перевірити відповідність виконаного капітального ремонту проекту, підготовленість об'єктів до експлуатації, оцінити якість ремонтно-будівельних робіт і прийняти ці об'єкти.

1.4. Закінчені капітальним ремонтом частини або черги житлового будинку (житлові секції, зовнішні комунікації або споруди та ін.), Якщо комплекси цих робіт виділено в проектно-кошторисної документації та здача їх в експлуатацію передбачена планом до здачі в експлуатацію об'єкта в цілому, повинні прийматися в експлуатацію робочими комісіями в міру готовності з наступним пред'явленням їх державній приймальній комісії, що приймає об'єкт в цілому.

1.5. Закінчені капітальним ремонтом окремі елементи житлових будівель (дахи, фасади, зовнішні комунікації, зовнішній благоустрій, окремі види інженерного обладнання або поєднання кількох таких елементів в умовах, коли ремонт інших елементів будівлі не передбачено проектно-кошторисною документацією) повинні прийматися в експлуатацію робочими комісіями.

1.6. Прийняття в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом житлових будівель (їх частин, черг, окремих елементів) повинна проводитися тільки після виконання всіх ремонтно-будівельних робіт в повній відповідності з затвердженою проектно-кошторисною документацією, а також після усунення всіх дефектів і недоробок.

У тих випадках, коли роботи по зовнішньому благоустрою та ремонту фасадів за кліматичними умовами не можуть бути виконані до моменту здачі в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом житлових будівель як виняток допускається їх приймання в експлуатацію без виконання перерахованих робіт. Ці роботи повинні бути закінчені в найближчий сприятливий для їх виконання період в терміни, встановлені державною приймальною комісією, але не пізніше другого кварталу поточного року (у разі здачі житлового будинку в першому кварталі) або не пізніше другого кварталу року, наступного за роком здачі житлового будинку (в разі його здачі в експлуатацію після капітального ремонту в четвертому кварталі). Приймання зазначених робіт повинна проводитися робочою комісією в складі представників замовника, підрядника та експлуатуючої організації.

1.7. Житлові будинки, що мають вбудовані (прибудовані) приміщення для підприємств і установ торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування населення та потреб непромислового характеру, повинні пред'являтися до прийняття після виконання всіх ремонтно-будівельних робіт, включаючи роботи по зазначеним приміщенням (за винятком випадків, коли окремі терміни здачі житлових будинків і зазначених приміщень передбачені затвердженим планом).

Приймання в експлуатацію підприємств і установ, розміщених у вбудованих (прибудованих) приміщеннях, повинна проводитися відповідними приймальними комісіями за окремим актом.

1.8. Датою прийняття в експлуатацію закінченого капітальним ремонтом житлового будинку (його частини, черги, окремого елемента) слід вважати дату підписання акта державною приймальною комісією (робочою комісією).

2. Відповідальність замовників, проектних і ремонтно-будівельних (будівельно-монтажних) організацій, голів і членів робочих і державних приймальних комісій

2.1. Замовники несуть відповідальність за своєчасну підготовку і здачу в експлуатацію у встановлені терміни закінчених капітальним ремонтом житлових будівель, їх частин або черг, окремих елементів і забезпечують проведення спеціалізованими організаціями пусконалагоджувальних робіт до початку роботи комісій з приймання в експлуатацію.

2.2. Проектні організації несуть відповідальність за вирішення всіх пов'язаних з проектуванням питань, що виникають в процесі ремонту і приймання в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом житлових будівель, їх частин, черг, окремих елементів.

2.3. Ремонтно-будівельні (будівельно-монтажні) організації несуть відповідальність за виконання ремонтно-будівельних робіт відповідно до проекту і нормативними документами, належну якість цих робіт, своєчасне усунення недоробок, виявлених в процесі проведення випробувань і приймання ремонтно-будівельних робіт та інженерного обладнання, а також за своєчасну здачу в експлуатацію ремонтованих об'єктів.

2.4. У випадках порушення правил приймання закінчених капітальним ремонтом житлових будівель, голови та члени комісій, а також особи, які примушують до приймання в експлуатацію об'єктів з порушенням цих Правил, притягаються до адміністративної, дисциплінарної або іншої відповідальності відповідно до чинного законодавства.

3. Робочі комісії, їх права, обов'язки і порядок роботи

3.1. Робочі комісії повинні призначатися рішенням (наказом) організації-замовника. Порядок і тривалість роботи робочих комісій повинні визначатися замовником за погодженням з генеральним підрядником.

При прийнятті в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом ліфтів, об'єктів тепло-, енерго-, газопостачання та інших, експлуатація яких здійснюється спеціалізованими організаціями, до складу робочих комісій додатково необхідно включати представників цих організацій.

При проведенні капітального ремонту господарським способом або за прямими договорами на виконання робіт до складу робочих комісій необхідно включати замість представників замовника, генерального підрядника і субпідрядних організацій представників організації, що здійснює капітальний ремонт (голова комісії), її будівельного цеху або іншого підрозділу, який проводив ремонтно-будівельні роботи, або організацій, які виконували роботи за прямими договорами з замовником.

3.3. Робочі комісії повинні створюватися не пізніше, ніж у п'ятиденний термін після отримання письмового повідомлення генерального підрядника про готовність об'єкта до здачі.

3.4. Робочі комісії до пред'явлення об'єктів до приймання в експлуатацію державною приймальною комісією зобов'язані:

перевірити склад і повноту виконавчої документації, якість і відповідність виконаних ремонтно-будівельних робіт проектно-кошторисної документації, стандартам, нормам і правилам виконання робіт і дати їм оцінку відповідно до методики, наведеної в обов'язковому дод. 1;

перевірити підготовленість об'єктів до експлуатації;

прийняти рішення про пред'явлення житлового будинку державної приймальної комісії.

3.5. Робочі комісії мають право в необхідних випадках провести розтин окремих конструкцій і (або) їх вузлів для контролю виконаних захованих робіт, а також призначити випробування окремих конструкцій і систем водо-, тепло-, газопостачання та ін.

3.6. Роботи щодо розкриття та подальшої закладенні конструкцій і (або) їх вузлів, з випробувань конструкцій і систем, призначені робочою комісією, повинні проводитися генеральним підрядником з залученням у разі потреби субпідрядних організацій.

3.7. На підставі проведених робочою комісією перевірок повинен бути складений акт про готовність до пред'явлення державній приймальній комісії закінченого капітальним ремонтом житлового будинку за формою, наведеною в обов'язковому дод. 2.

3.8. Генеральний підрядник повинен представити робочим комісіям таку документацію:

а) перелік організацій, які брали участь у виробництві ремонтно-будівельних робіт, із зазначенням видів виконаних ними робіт і прізвищ інженерно-технічних працівників, безпосередньо відповідальних за виконання цих робіт;

б) комплект робочої документації на капітальний ремонт висунутого до приймання об'єкта, розроблений проектною організацією, з написами про відповідність виконаних в натурі робіт цій документації або внесеним в неї змін, зробленим особами, відповідальними за виконання ремонтно-будівельних робіт (вказаний комплект робочої документації є виконавчої документацією);

в) сертифікати, технічні паспорти або інші документи, що засвідчують якість матеріалів, конструкцій і деталей, які застосовувались при виконанні ремонтно-будівельних робіт;

г) акти обстеження прихованих робіт і акти проміжного приймання окремих відповідальних конструкцій (перекладених або посилених несучих стін, цегляних арок і склепінь, несучих металевих або залізобетонних конструкцій та ін.);

д) акти випробувань внутрішніх систем і зовнішніх мереж холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення, а також вентиляції і дренажних пристроїв;

е) акти випробувань внутрішніх і зовнішніх електроустановок і електромереж;

з) акти випробування пристроїв, що забезпечують вибухо-та пожежобезпечність, захист від блискавки;

і) акти випробування міцності зчеплення в кладці зведених знову несучих стін (або їх ділянок) кам'яних будівель, розташованих в сейсмічних районах;

Примітка: акти, перелічені в позиціях д-і, повинні представлятися, якщо ремонт або випробування зазначених в цих позиціях систем (пристроїв, установок, мереж і т.д.) були передбачені проектно-кошторисною документацією.

3.9. При проведенні капітального ремонту господарським способом перерахована в п.3.8 документація повинна представлятися робочої комісії будівельним цехом або іншим підрозділом підприємства, який виконував ремонтно-будівельні роботи на що здається в експлуатацію об'єкті. В актах за формою обов'язкового дод. 2 замість представників генерального підрядника і субпідрядних організацій повинні вказуватися представники відповідно до вимог п.3.2 цих Правил.

3.10. Вся документація, перелічена в п.3.8, після закінчення роботи робочої комісії повинна бути передана замовнику.

3.11. При прийнятті в експлуатацію закінченої капітальним ремонтом частини або черги житлового будинку відповідно до п.1.4 формування і порядок роботи робочої комісії повинні відповідати вимогам пп.4.2, 4.4, 4.5, в-ж, 4.7, б, в, 4.9, 4.11 і 4.13 цих Правил. Приймання повинна бути оформлена актами, складеними за формою, наведеною в обов'язковому дод. 3, і затверджуються після усунення всіх дефектів і недоробок, виявлених робочою комісією.

При господарському способі виконання капітального ремонту в актах за формою обов'язкового дод. 3 замість представників генерального підрядника і субпідрядних організацій повинні вказуватися представники відповідно до вимог п.3.2 цих Правил.

3.12. Робоча комісія, що здійснює приймання в експлуатацію окремих елементів житлового будинку відповідно до п.1.5, або робіт по зовнішньому благоустрою та ремонту фасадів, невиконаних за кліматичними умовами до моменту здачі в експлуатацію відремонтованих житлових будівель, повинна оформляти приймання актами за формою, наведеною в обов'язковому дод. 4.

3.13. Акти робочих комісій про прийняття в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом частин, черг і елементів житлових будинків та інша документація, яка надається цим комісіям, повинні зберігатися у замовника.

3.14. У звітність про виконання плану капітального ремонту житлового фонду включаються тільки ті закінчені капітальним ремонтом частини, черги і елементи житлового будинку, акти про приймання яких в експлуатацію підписано робочою комісією і затверджені відповідно до вимог цих Правил.

4. Державні приймальні комісії, їх права, обов'язки і порядок роботи

При проведенні капітального ремонту господарським способом або за прямими договорами на виконання робіт складу державних приймальних комісій слід визначати відповідно до вимог п.3.2 цих Правил.

4.4. Призначення державних приймальних комісій повинно проводитися завчасно в залежності від характеру і складності об'єкта, але не пізніше, ніж за 10 днів до встановленого терміну здачі в експлуатацію закінченого капітальним ремонтом житлового будинку.

Заміна конкретних представників - членів державної приймальної комісії (у разі необхідності) може проводитися до початку її роботи органом, який призначив комісію, а представників залучених організацій - за розпорядженням керівництва відповідних організацій.

4.5. Замовник зобов'язаний представити державної приймальної комісії документацію, перераховану в п.3.8, а також:

а) акти робочих комісій;

б) довідку про усунення дефектів і недоробок, виявлених робочою комісією;

в) затверджену проектно-кошторисну документацію;

г) довідку місцевого органу технічної інвентаризації про загальної та житлової площі прийнятого в експлуатацію закінченого капітальним ремонтом житлового будинку (при проведенні капітального ремонту з переплануванням);

д) перелік проектних організацій, які брали участь в проектуванні об'єкта, що приймається ремонту;

е) довідки міських експлуатаційних організацій про те, що зовнішні комунікації холодного і гарячого водопостачання, каналізації, зв'язку, тепло-, газо- і електропостачання забезпечують нормальну експлуатацію об'єкта і прийняті ними після ремонту на обслуговування (довідки повинні подаватися, якщо ремонт відповідних комунікацій був передбачений проектно-кошторисною документацією);

ж) документи про дозвіл на експлуатацію об'єктів і обладнання, підконтрольних відповідним органам державного нагляду, представники яких не увійшли до складу державної приймальної комісії.

4.6. Документація, перелічена в п.4.5, після приймання в експлуатацію закінченого капітальним ремонтом житлового будинку повинна зберігатися у замовника.

4.7. Державні приймальні комісії зобов'язані:

а) перевірити усунення недоробок, які виявлені робочими комісіями;

б) перевірити готовність об'єкта до прийняття в експлуатацію;

в) дати оцінку якості ремонтно-будівельних робіт відповідно до методики, наведеної в обов'язковому дод. 1, а в разі прийняття в експлуатацію житлового будинку, відремонтованого із заміною конструкцій, переплануванням і (або) підвищенням рівня благоустрою та якості архітектурно-будівельних рішень - об'єкту в цілому.