Житловий кредит

Житловий кредит - досить популярний напрям кредитування, яке користується великою популярністю в країнах пострадянського простору, в тому числі вУкаіни.

По суті, житлові програми все цільові. Тобто, позичальник купує житло або на первинному, або на вторинному ринку - банк за нього платить, а потім позичальник повертає гроші вже банку.

Будь-яка нерухомість купується під заставу цієї ж нерухомості або іншого.

Такий варіант теж можливий, зокрема, якщо громадянин хоче купити частку квартири - кілька кімнат або одну.

Банки далеко не завжди вітають покупку часток квартир, оскільки в разі несплати за договором з боку клієнта буде складно продати частину нерухомості, та й дозвіл від інших власників цієї ж квартири доведеться отримувати, що не завжди вдається зробити.

Умови отримання житлових кредитів

Незважаючи на те, що банки пропонують різні іпотечні програми, існують такі загальні умови:

При цьому регулювання умов і порядку їх виконання відбувається на законодавчому рівні.

Документи для житлового кредиту

Пакет документів, необхідний для укладення договору, складається з:

анкети для банку;
заяви для банку;
паспорта, ідентифікаційного номера та їх ксерокопій;
документа про те, що громадянин застрахований в пенсійному фонді;
військового квитка, якщо він є;
документа про закінчення навчального закладу;
документа про укладення шлюбу, якщо громадянин / громадянка складається в ньому;
свідоцтва про народження дитини або дітей, якщо вони є, зокрема, при оформленні іпотеки для молодої сім'ї;
трудової книжки;
довідки про доходи.

Більшість з представлених вище документів для кредиту потрібно тільки показувати, а ось в банку повинні зробити з них копії.

До речі, робити самостійно копії не обов'язково - сьогодні більшість фінансових установ у своєму розпорядженні власну апаратурою для здійснення всіх необхідних дій.

Як отримати житловий кредит: поетапно

Підготувавши всі документи оформити житловий кредит досить просто. Правда, доведеться почекати день-два, а в деяких випадках навіть три на прийняття банком рішення.

В іншому все просто. В цілому, покупка житла в кредит складається з декількох етапів:

Вибір квартири або будинку. Будинок купити через банк складніше, ніж квартиру. Розглянути можна варіанти, як на вторинному, так і на первинному ринках.
Подача документів, заповнення анкети на кредит і заяви відповідно до наданих зразків.
На всіх копіях документів потрібно розписатися.
Очікуємо рішення банку. Якщо воно позитивне, знову прямуємо в банк і укладаємо договір страхування, а також договір надання майна, що купується в заставу.

Згідно із законом позичальник, який не погашає борг перед своїм кредитором, несе відповідальність.

Так, у випадку з житловим кредитуванням банк для погашення своїх збитків через суд має право отримати дозвіл на продаж нерухомості.

Існує також житлове напрямок, яке дозволяє купити житло за кордоном іпотеку.

Зараз багато сімей купують житло в кредит. Житловий кредит може бути і на 10 років, і на 15 років. Але потрібно все - таки, треба все спочатку зважити, перш ніж його брати.

Житловий кредит - це справа серйозна. Треба заздалегідь прорахувати свої можливості, вивчити ринок житла, всі пільгові програми і умови, на яких надають іпотеку. Я б порадила оформляти житловий кредит через зарекомендував ріелторську фірму, яка проконсультує з усіх питань, допоможе зібрати документи і підбере квартиру або будинок.

Звичайний кредит, важко іноді тягнути, а кредит на житло на кілька десятків років небезпечно брати, так як за цей час може статися все, що завгодно. Якщо дозволяють фінанси, щомісячний дохід і немає вибору, тоді потрібно брати, якщо є час почекати, краще накопичити.

Тільки банк все одно може відмовити у видачі іпотеки, навіть якщо всі ці пункти дотримані і без пояснення причин.