Житлова площа квартири що це, що входить

Житлова площа квартири - це просте поняття. Все, що відноситься до житла, потрібно скласти і вийде необхідна величина. Але як тільки мова заходить про те, чи належить до житлової площі ванна або балкон, починається плутанина. Але ж часто від точності визначень залежить дуже багато чого.

різні складові

Простий обиватель починає цікавитися, яка житлова площа, в основному, перед покупкою квартири. У деяких випадках саме цей параметр буде ключовим моментом в питанні покупки. Коли сім'я з неповнолітніми дітьми змінюють одне житло на інше, їм просто не дадуть дозвіл на покупку приміщення з меншою площею.

Коли ми займаємося підбором відповідного будинку або квартири, ми переконуємося, що чим більше площа, тим вище ціна при рівнозначності інших характеристик. Коли ми ставимо запитання про площі пропонованого житла, то потрібно уточнювати, про яку саме йдеться.

Відомі три види площ:

Розглянемо, в чому полягає різниця між ними. Під загальною площею розуміється сукупність площ всіх житлових і нежитлових приміщень, які продаються з пропонованим житлом. Винятки становлять балкони і лоджії, які не включаються до загальної площі.

Зрозуміло, що у продавця потрібно цікавитися, що він розуміє під площею. Деякі можуть обманювати, «збільшуючи» розмір квартири за рахунок лоджії або балкона. Відповідно до Житлового Кодексу України вони не відносяться до площі квартири.

До площі квартири відносяться житлові, нежитлові приміщення, лоджія, балкон та інші елементи, які мають відношення до цього житла. Іноді таку площу називають корисною.

До житлової площі відносяться тільки ті приміщення, які підходять для проживання людей. Начебто все просто, але питання про те, що ж конкретно туди входить, часто ставить людей в глухий кут. Ось, наприклад, чи стосується кухня до житлової площі чи ні? Відповідь: ні, так само, як і ванна кімната, туалет і передпокій. Житлова площа - це сума площ одних тільки кімнат і більше нічого.

Що входить в загальну площу

Коли ми дзвонимо в агентство або безпосередньо власнику квартири, ми цікавимося спочатку загальною площею. Тому що як би не важлива була площа кімнат, все-таки параметри інших приміщень іноді мають більше значення. Ринкова ціна квадратного метра площі тільки підтверджують це припущення.

Коли ми купуємо квартиру в новобудові, нам не пропонують метр житлової площі за однією ціною, а метр кухні - по інший. Завжди розраховується загальна вартість квартири, яка виходить шляхом множення кількості квадратних метрів на ціну за нього.

У поняття загальної площі входять наступні складові:

• Вітальня кімната;
• спальні;
• кухня;
• передпокій;
• туалет;
• ванна кімната;
• комора - при наявності.

українське законодавство про площу житлових приміщень

В даний час також трапляються обмани з боку продавців або забудовників, які користуючись неграмотністю населення, намагаються продати і балконні метри. У цьому випадку вони порушують закон.

Дане твердження ґрунтується на наступних законодавчих актах:

Навіщо потрібно знати і обчислювати загальну площу квартири? Є кілька відповідей на це питання:

1. Щоб обчислити ціну на нерухомість. Іноді в новобудовах вказується тільки ціна за квадратний метр. Суму можна обчислити, щоб дізнатися, чи немає балконних та інших метрів в загальній площі.
2. Складання техпаспорта на квартиру.
3. Даний параметр дуже важливий при продажу квартири.
4. При зборі документів для перепланування.

Часто при обчисленні площі квартири заходить мова про стінах, які своєю шириною трохи крадуть метри квадратні. Площа перетину стін і перегородок входить до загальної площі.

Якщо квартира не має технічного паспорта з якоїсь причини, то необхідно викликати технічного інженера, який зробить всі необхідні заміри.