Згода чоловіка на продаж нерухомості

Згода чоловіка на продаж нерухомості потрібно, якщо об'єкт перебуває у спільній власності сімейної пари. Однак таке буває далеко не завжди. Спробуємо розібратися, коли чоловік повинен давати дозвіл на угоду щодо земельної ділянки, квартири, котеджу - а коли воно не потрібно.

Навіщо потрібна згода при операціях з нерухомістю?

Чинне українське законодавство передбачає, серед інших, такі принципи:

право власності не повинно бути порушено;
операції з нерухомістю потрібно реєструвати.

Саме з поєднання цих принципів і відбувається необхідність отримувати згоду чоловіка на продаж квартири або іншого нерухомого майна. Справа в тому, що все, що нажито під час шлюбу, згідно із законом належить подружжю спільно. В результаті, якщо, наприклад, чоловік укладає договір на продаж земельної ділянки або квартири, але при цьому не отримує дозвіл у дружини - він тим самим порушує її права, оскільки дружина в цьому випадку виступає як співвласник.

Згода чоловіка на вчинення правочину має бути оформлено в письмовому вигляді і належним чином зареєстровано - інакше реєструючий орган просто не прийме документи і не внесе зміни в ЕГРП. Саме через те, що нерухомість реєструється, і потрібно така процедура. Для угод з іншими видами майна це не потрібно: наприклад, отримувати згоду чоловіка на продаж автомобіля немає необхідності.

Також необхідно відзначити, що погоджуватися чоловік або дружина повинні не тільки на продаж, але і на дарування (як цілком, так і частки у власності), обмін або будь-яку іншу угоду, в результаті яких змінюється право власності на об'єкт нерухомості.

Коли нерухомість є спільною власністю?

Однак згода чоловіка на продаж квартири або іншої нерухомості потрібно лише в тому випадку, якщо квартира знаходиться у спільній власності. Для цього необхідно дві умови:

Квартира була придбана в період шлюбу.
Придбання вироблялося на кошти, які вже перебували у спільній власності.

Обидва цих умови важливі. Зокрема, якщо вже відбувся розлучення, майно розділене, а жінка потім купила на свої кошти квартиру - вона потім може скільки завгодно їй розпоряджатися, думка колишнього чоловіка нікого не хвилює. Точно так же не потрібно отримувати згоду дружини чоловікові, який здійснює продаж земельної ділянки, купленого на особисті гроші, зароблені ще до весілля або отримані у спадок.

Крім того, потрібно враховувати, що також не є спільною власністю об'єкти, які:

були придбані ще до весілля. Термін тут відраховується з того моменту, як сталася реєстрація шлюбу;
були отримані у спадок;
були прийняті в дар або отримані з інших безплатним угодам. Наприклад, продаж ділянки з дачею, який дружині подарували її батьки, згоди чоловіка не вимагає: це її особиста власність, до якої чоловік відношення не має.

Чи потрібна згода колишнього чоловіка?

Попутно розглянемо і іншу проблему: припустимо, відбувся розлучення, але розділу майна не було - і чоловік або дружина хоче продати нерухомість. Чи потрібно в цьому випадку отримувати документ від колишнього чоловіка?

З точки зору закону - так, оформляти необхідно. Розірвання шлюбу не припиняє автоматично власність на нажите майно. Відповідно, навіть після розлучення у колишнього чоловіка або дружини є права щодо тієї квартири, ділянки або іншого об'єкта нерухомості.

Однак при цьому слід враховувати такий момент, як термін позовної давності. За загальним правилом щодо розділу майна він становить три роки. При цьому, як однозначно визначив свого часу Верховний Суд РФ, відраховується цей термін не з моменту розлучення, а з моменту, коли людина дізналася про те, що мало місце порушення його прав. Це означає, що навіть якщо минуло й більше трьох років після розірвання шлюбу, але відбувся продаж - у другого чоловіка є право оскаржити таку угоду в суді, якщо він на неї не погоджувався. Однак якщо з моменту продажу пройшов термін вже більше трьох років - робити будь-які дії марно, суд позов просто не прийме.

Як оформляється згоду?

Для того щоб законним чином зареєструвати продаж, потрібно зробити певні дії. Головним з них буде звернення до нотаріуса. Він, використовуючи стандартний зразок, оформляє засвідчене дозвіл на угоду.

При цьому чоловік, який звернувся до нотаріальної контори, повинен пред'явити:

свій паспорт;
оригінал свідоцтва про шлюб;
документи, що підтверджують права на нерухомість (свідоцтво, примірник договору про покупку з реєстраційної відміткою і т. д.).

Зразок згоди можна скачати:

Маючи на руках засвідчена згода, можна вже оформляти саму угоду. При цьому для нього термін дії законом не встановлено: якщо продаж з якихось причин зірвалася, новий договір можна оформити в будь-який час пізніше. Проте, якщо пройшло більше року, згода рекомендується оформляти заново: питання щодо часу дії спірне. Деякі фахівці вважають, що тут застосовуються правила про довіреності, яка, якщо прямо в ній не зазначено період дійсності, може застосовуватися не більше року. Тому, щоб уникнути суперечок, простіше підготувати документ заново.

Чи потрібна згода при купівлі нерухомого майна?

Розглянемо, чи є випадки, в яких необхідна згода чоловіка на покупку нерухомості. Часто виникає зворотна ситуація: один з подружжя укладає угоду не на продаж, а на покупку житла, земельної ділянки, гаража або іншого нерухомого майна. Чи потрібно в цьому випадку отримувати нотаріальна згода чоловіка?

Однак юристи все одно радять або брати «другу половину» разом з собою на реєстрацію договору, або оформляти згоду чоловіка на покупку квартири хоча б у вигляді довіреності, термін дії якої ще не минув на момент угоди. Пов'язано це з тим, що режим спільної власності ніхто не відміняв, і квартира, куплена в шлюбі на спільні гроші, повинна належати і чоловікові, і дружині. Однак при реєстрації угоди в якості власника буде вказано тільки той, хто подає документи - але ж саме запис в ЕГРП є доказом того, кому належить нерухомість. В результаті можливі протиріччя і навіть суперечки в суді.

Щоб уникнути проблем, краще всього оформляти куплений об'єкт нерухомості відразу на обох подружжя. Для цього і потрібно або особиста присутність (тоді згода чоловіка на покупку квартири, ділянки або іншої нерухомості виражається особисто), або довіреність, за якою один із подружжя подає документи на реєстрацію не тільки від свого імені, але і від імені дружини або чоловіка.

Для вирішення конкретно Вашої проблеми звертайтеся до онлайн-консультанту - юристу з питань сімейного права. Задайте своє питання! Це швидко і безкоштовно!