Земля під новобудовою оренда або власність, про нерухомість з душею

Пригадується

Список документів для реєстрації договору пайової участі

Закон про пайове будівництво - зміни

дізнаємося про землю під новобудовою, які є варіанти: оренда або власність і що з цього краще для власника.

На сучасному заміському ринку є безліч пропозицій з купівлі житлових будинків, що відрізняються по великій кількості параметрів.

Що стосується прав на передану у власність нерухомість, тут є два варіанти: або оренда, або власність. Разом з нею, за чинним законодавством (ст.35 Зем.Кодекса Україна і ст. 552 Цивільного кодексу), повинна передаватися і земля під багатоквартирним будинком.

Зазвичай буває так, що і земля, і нерухомість належать одному забудовнику. Тоді проблем з їх оформленням не виникає. Все в результаті співпраці залишаються задоволеними.

Але трапляється і по-іншому - забудовник під своє будівництво купити земельну ділянку не може, або у нього з цим виникають труднощі. Таке може статися в тому випадку, якщо земля надається з торгів, умовою яких є, наприклад, освоєння території для відтворення тут в майбутньому житлового будівництва, або на підставі договору про розвиток даної території.

У подібних випадках забудовник отримує, як правило, землю під новобудову в оренду. Є припущення, що зростання пропозицій щодо забудови саме орендованих земель буде рости.

Так як для забудовника орендувати земельну ділянку простіше і вигідніше, ніж її купити. А для набувача - набагато важливіше отримати у власність житло, ніж оформити ділянку. Тим більше, що право користуватися ним у нього відібрати ніхто не може.

Поки ми будемо розбирати питання з землею під багатоквартирним будинком, прочитайте статтю «Як вибрати забудовника«, це не менш важливо, ніж земля під новобудовою. А якщо надумаєте Як укласти договір. то перш дізнайтеся від чого не захищає договір пайової участі. адже зайві ризики нікому не потрібні, та й матеріал про подвійні продажі квартир вам дуже придасться.

Якщо земля під новобудовою в власності

Право власності на земельну ділянку для багатьох це найбільш прийнятний. В першу чергу тому, що покупці вже знають, що земля під багатоквартирним будинком може бути законно передана у власність власникам новобудов.

Хоча і тут є свої ризики - наприклад, на земельній ділянці є охоронна зона газопроводу або струмка, право проїзді або проїзду землі третіми особами. Така інформація обов'язково повинна вказуватися в свідоцтві про право власності на земельну ділянку.

При придбанні квартири, покупцеві потрібно відразу ознайомитися з цим документом, подивитися, чи є подібні обтяження. Адже на нього будуть накладені певні зобов'язання (наприклад, заборона на забудову певної ділянки землі), а довести після підписання документів, що він був введений в оману щодо можливості використання землі - дуже важко.

Крім усього, право власності вУкаіни не є таким вже непорушним. Відомі випадки, коли у власників воно забиралося, і на їх ділянках проходило виконання державних програм (наприклад, для будівництва доріг).

Нюанси, якщо земля під новобудовою в оренді

Якщо житловий будинок, що передається у власність, знаходиться на орендованій землі, то покупцеві потрібно дивитися на те, щоб її власником був орган муніципальної влади. У такому випадку відносини оренди тривають протягом 49 років, після чого продовжуються.

Власником нерухомості земля під багатоквартирним будинком може використовуватися за своїм прямим призначенням. Розірвання договору про оренду в односторонньому порядку неможливо.

Якщо забудовником робота не здійснювалась протягом 3-7 років, саме на такий термін муніципальна влада йому землю в оренду, договір розривається і віддається іншому девелоперу.

В такому випадку новому орендарю для поступки права оренди згоди влади не буде потрібно. А значить, для набувача земель без підряду тут наступають суттєві ризики.

Переваги оренди земельної ділянки - менше низька ціна на нерухомість. Так як більшість покупців буде обходити стороною такі будинки через побоювання того, що термін оренди не буде продовжений. Це перше. А друге - що цікавить покупця об'єкт може продаватися виключно у вигляді оренди.

До речі, крім землі під новобудовою вас може зацікавити порядок приймання квартири в побудованому будинку. Ви можете зробити це самостійно, для цього прочитайте статтю «Як прийняти квартиру в новобудові«.

Можливі ризики оренди землі під новобудовою:

• вкрай складне відстеження ланцюжка угоди, можливість махінацій і помилок в договорах;
• угоди з орендою владою узгоджуються практично завжди формально. Є можливість того, що через кілька років прийдуть судові пристави з законно оформленими документами і заявлять, що тут повинна знаходитися база відпочинку;
• якщо перестане надходити оплата на вказаний власникам нерухомості рахунок, новенькі новобудови можуть перетворитися в неузгоджений «самобуд». Якщо відмовиться платити тільки один власник-суборендар, можливо за нього доведеться виплачувати його сусідам;
• в основному документі може зазначатися обмеження або заборона на суборенду житла. Наприклад, якщо орендодавцем виступатиме радгосп такий-то, а власником земельної ділянки - Федеральне агентство або якась інша державна структура, то остаточне рішення буде за останнім. І якщо власник нерухомості захоче продати котедж, це буде коштувати йому великих нервів, часу і, можливо, грошей.

Які документи на землю, якщо земля у власності та оренді

Основними документами на землю під новобудовою, на оренду або власність, є договір оренди або свідоцтво про власність, мають реєстраційні номери.

У будь-якому випадку (при оренді чи купівлі у власність) найкраще для оформлення документації найкраще звертатися за допомогою до юристів. Так як є безліч нюансів, врахувати які звичайній людині просто неможливо.

Пам'ятайте, що грамотно досконала угода - запорука відсутності будь-яких хвилювань в майбутньому.

У зв'язку з цим, якщо ви плануєте купувати квартиру в новобудові і хочете, бути впевненими, що не допустите помилок, ціна яких досить висока - проконсультуйтеся з юристом з житлових питань.

Безкоштовно задати питання юристу можна на вкладці «Фахівці»

Сьогодні ми розглянули, варіанти статусу землі під багатоквартирним будинком та плюси з мінусами даних варіантів. Тепер ви точно знаєте, що вам віддати перевагу при покупці квартири в новобудові, а якщо і будете сумніватися, то проконсультуйтеся з грамотним юристом. Мені лише залишається побажати вам вдалої покупки.

Всього вам доброго!

Нерухомість регіонів

покупцеві

пайовикові