Земля як об’єкт земельних відносин
PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості
Що таке земельні відносини? Це відносини, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням землею, які можуть виникати між державними органами влади, органами місцевого самоврядування та громадянами і юридичними особами.
Що є об'єктом земельних відносин? Об'єктом регулювання земельних правовідносин є:
- Земля, як природний ресурс
- Цілісні земельні ділянки
- Частини земельних ділянок.
Земля, як об'єкт земельних відносин, розглядається тільки в тому випадку, коли земля виступає як природний об'єкт. Тобто поняття «земля» в даному випадку є частиною природного середовища у вигляді поверхневого шару земної кори (грунт), розташованого на території Укаїни.
1. Земля сільськогосподарського призначення
2. Земля для поселень
3. Земля спеціального призначення: для забезпечення промисловості, транспорту, енергетики, зв'язку, телебачення, радіомовлення, космічної діяльності, інформатики, оборони і т.д.
4. Земля особливо охоронюваних об'єктів і територій
5. Земля лісового фонду
6. Земля водного фонду
Тобто, виходячи з даної класифікації зрозуміло, що земля, як об'єкт земельних відносин - це абсолютно вся земна поверхня в межах терріторііУкаіни, в тому числі землі на дні морів, річок, водосховищ, а також землі пустель і гір. Звичайно в реальних земельних відносинах виступає ділянку.
Що таке земельну ділянку? Це відособлена частина землі, як фізично, так і юридично, виділена конкретному громадянину, з встановленими в установленому порядку межами. З юридичної точки зору, земля є нерухомим об'єктом. І в силу того, що це нерухоме майно, то при здійсненні певних дій із землею, наприклад здійснення угоди купівлі-продажу, об'єктом взаємовідносин вже виступає не земельну ділянку, а право власності на нього. Тобто відбувається продаж права власності, при цьому сама ділянка переходить у власність іншого суб'єкта. Без реєстрації права власності на земельну ділянку, така ділянка не стає об'єктом приватної власності.
Найчастіше, такі поняття як «земля», «земельна ділянка» і «право на земельну ділянку» виступають синонімами, оскільки знаходяться в тісному взаємозв'язку один з одним.