Землі СФГ для інвестицій, ризики та можливості
Сьогодні, коли в Підмосков'ї залишається все менше вільної землі, придатної для забудови, а значить і для вкладення грошей, новим варіантом для інвестування стали землі фермерських господарств.
У 90-ті роки ці землі виходили від держави для ведення сільського господарства, тобто вони представляють собою більш-менш прийнятні по рельєфу для обробітку ділянки. У порівнянні з альтернативою - незручний і балками, що залишилися в державній або муніципальній власності, землі СФГ явно виграють.
Оскільки сформований ринок таких земель відсутня, вдало придбаний у фермера за скромною ціною ділянку може бути згодом проданий в 4 рази дорожче. Підвищити ціну ділянки для СФГ можна, наприклад, взявши на себе його оформлення (включаючи інструментальне межування) або змінивши вид дозволеного використання з «для ведення КФГ» на «для дачного будівництва».
Як можна використовувати землі СФГ
Однак такий спокусливий для інвестора варіант не позбавлений серйозних ускладнень. Крім згаданої неподільності, яка ускладнює реалізацію ділянки, є і ряд інших проблем.
Ймовірні проблеми з землями СФГ
- Необхідність дотримання переважного права купівлі ділянки суб'єктом Україна (Московською областю).
Чи означає, що будь-який сельхозучасток повинен бути спочатку запропонований за конкретною ціною Московської області і лише в разі її відмови - іншим покупцям. Чесно кажучи, цей момент стосується всіх земель сільгосппризначення, в тому числі і фермерських. Питання цілком вирішуване. Можна піти офіційним шляхом, запитавши у Московській області про бажання придбати конкретну ділянку. Офіційна відмова суб'єкта Україна дозволить провести операцію з іншим покупцем. Є й інший варіант - замість купівлі-продажу оформити передачу ділянки у вигляді дарування або міни, на які переважне право не поширюється.
Найчастіше фермер має на руках так званий «Державний акт» - документ, що підтверджує права на землю в 90-і роки. Він має юридичну силу, але для здійснення угоди знадобиться реєстрація права власності в органах Росреестра. А для такої реєстрації буде потрібно оформлення кадастрового паспорта. Сьогодні ділянки наносяться на кадастрову карту за результатами інструментального межування - на місцевості. Це означає, що чим далі уподобаний вами ділянку від контрольних точок, вже встановлених геодезистами в цивілізованій місцевості, чим більше його площа, тим дорожче буде коштувати межування.
Таким чином, при наявності часу і коштів на оформлення документів, землі фермерських господарств - відмінний спосіб вкладення грошей, в силу невеликого розміру доступний практично будь-яким інвесторам.