Земельне право - як узаконити землю під будинком

Для відповіді на нього необхідно спочатку визначитися, чи вважається такий будинок багатоквартирним.

Згідно Земельнго Кодека Україна власники житла в багатоквартирних будинках після межування і кадастрового обліку земельної ділянки під будинком з прилеглою до нього територією зайнятої госп. будівлями та ін. автоматично переходять в загальнопайової власність всіх власників житла згідно їхніх часток без видачі правовстановлюючих документів на землю, дані з кадастрової палати передаються в ФНС і вам нараховують податки.

Якщо двоквартирний будинок визнаний будинком блокованої забудови, то формування і постановці на кадастровий облік підлягатимуть окремі земельні ділянки під кожною з квартир. Надання ділянок у власність в такому випадку відбувається в порядку, встановленому ч. 1 ст. 36 Земельного кодексу РФ.

Якщо ж будинок визнаний багатоквартирним (тобто в ньому є дві квартири і більше, і спільне майно, наприклад, сходи, коридори, підвали з інженерними комунікаціями), то земельна ділянка під ним надається як єдине ціле в спільну часткову власність домовласників безкоштовно. Виникнення права власності на таку ділянку залежить також від того, чи проведено відносно нього процедура формування та постановки на кадастровий облік. Тут можливі два варіанти:

C моменту формування земельної ділянки та проведення його державного кадастрового обліку земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Не забудьте залишити відгук.