Земельна рента як дохід з землі - студопедія
Серед факторів виробництва землі і супутнім природним факторам (корисних копалин, воді, лісах, повітрю) належить особлива роль. Це і дало підставу ще У. Петті (1623-1687) визначити землю як мати багатства.
Земля як засіб виробництва - необхідна матеріальна передумова процесу праці, один з його найважливіших речових чинників. Земля - найголовніше засіб виробництва в ряді галузей і в першу чергу в сільському і лісовому господарствах, дане самою природою. Вона має ряд особливостей, що впливають на характер виробничого процесу. Земля належить до невідтворюваних і дефіцитним засобів виробництва. Властивості землі, які є важливими для економічного розвитку, залежать від комплексу кліматичних та інших природних факторів.
Росія має рекордну площу орної землі, але різної якості, переважно невисокої. Наші надра багаті на корисні копалини, але є проблеми з їх видобутком і транспортуванням, суворі природно-кліматичні умови в більшості регіонів об'єктивно погіршують результати господарської діяльності.
Значення землі як фактора виробництва в різних галузях народного господарства неоднаково. Якщо в сільському господарстві земля є головним засобом виробництва, володіючи певним і істотним для практики родючістю, то в обробній промисловості вона дає підприємству лише місце, на якому воно стоїть.
У сільському господарстві земля в процесі споживання продукції зберігає свою споживчу вартість - родючість. У процесі виробництва продукції родючість може навіть підвищуватися, завдяки інвестиціям в удосконалення системи землеробства і тваринництва.
Для сучасного сільського господарства, що знаходиться на машинної стадії виробництва, характерні індустріалізація і інтенсифікація. Це дві різні, але органічно пов'язані між собою сторони сільськогосподарського виробництва, що виражає його закономірний розвиток на шляху науково-технічного прогресу. Індустріалізація - матеріальна основа інтенсифікації сільського господарства. У даній важливої галузі явно виражені інтенсивний і екстенсивний шляхи розвитку. Можливості екстенсивного розвитку, тобто розвитку вшир, за рахунок включення в господарський оборот нових площ обмежені. Інтенсифікація сільськогосподарського виробництва передбачає зростання врожайності в землеробстві і продуктивності в тваринництві на основі оптимального сівозміни, застосування передових технологій, використання різного роду добрив.
Рента (нем.Rente, франц.rente, від позднелат.rendita - віддана назад, повернута), вид доходу, регулярно одержуваного з капіталу, землі, майна не пов'язаного з підприємницькою діяльністю. Земельна рента утворюється як дохід, отриманий її власником від здачі землі в оренду, або від самостійного продуктивного її використання. Ціна землі, подібно ціною всяких благ і факторів виробництва, залежить від попиту і пропозиції на ринку. Але, на відміну від інших факторів, пропозиція землі фіксована, обмежена, невідповідно (см.ріс.4.21).
Рис.4.21. Залежність попиту і пропозиції землі від ренти
Крива попиту на землю D має очікувану гіперболічного форму, відбиваючи зворотну залежність попиту від ренти (R) крива попиту D перетинається з кривою пропозиції S в рівноважної точці E. Останньою відповідає і рівноважне значення ренти R, до якого прагне ринок землі.
Існують різні думки з приводу природи ренти. Деякі економісти вважають, що рента входить у витрати виробництва. Інші, навпаки, ренту не відносять до витрат, виходять з того, що ціна товарів визначає земельну ренту. «Не тому хліб дорогий, що платиться рента, - стверджував Д. Рікардо, - а рента платиться тому, що хліб дорогий».
Земельна рента пройшла складний і тривалий шлях розвитку. Капіталістичної земельної ренти передувала феодальна рента, яка еволюціонувала від оброчної до продуктової (На Русі і вУкаіни оброчна система) і потім до грошової.
Зазвичай землевласник стягує ренту на основі договірних відносин у формі орендної плати. Остання, крім ренти, може включати амортизацію за будівництво на землі, відсоток на вкладений в землю капітал, частина прибутку фермера і ін. Розрізняються диференціальна (різницева) рента I, пов'язана з природними відмінностями за родючістю і місцем розташування кращих і гірших ділянок землі, і диференціальна рента II, що виникає при різній продуктивності додаткових вкладень капіталу в один і той же земельну ділянку. Диференціальна рента I утворюється не тільки в сільському господарстві, а й в добувній промисловості і має в економікеУкаіни велике значення.
Причиною диференціальної ренти є монополія на землю як об'єкт господарювання. У сільському господарстві капітал функціонує інакше, ніж в промисловості. Площа кращих земель - родючих і вигідно розташованих по відношенню до ринків збуту - обмежена. Потреба ж у сільськогосподарській продукції постійно зростає, що змушує включати в господарський оборот і землю з низькою родючістю. Умови виробництва на гірших (а не середніх) землях стають суспільно нормальними, а витрати ціноутворюючими. В результаті господарства, які мають кращі землі, отримують додатковий прибуток, що представляє собою різницю між суспільною ціною виробництва на гірших ділянках і індивідуальною ціною виробництва на кращих ділянках землі.
Диференціальна рента I своїм джерелом має додаткову працю сільськогосподарських робітників і робітників, зайнятих у видобувній промисловості. Вона виникає незалежно від форми власності на землю. Додатковий продукт в умовах товарно-грошових відносин трансформується в надлишок прибутку над середнім прибутком і переходить з рук орендаря в руки землевласника.
Диференціальна рента II пов'язана з економічним і штучним родючістю землі. Вона є результатом інтенсивного ведення сільського господарства, результатом додаткового вкладення капіталу в одні і ті ж земельні ділянки. Родючість грунту, як відомо, зростає в результаті застосування мінеральних добрив, передової агротехніки, меліорації та ін. Застосування тракторів та іншої сільськогосподарської техніки підвищує продуктивність і знижує витрати виробництва. Утворюється надприбуток, виникають умови, сумісні з отриманням диференціальної ренти II
Два розглянутих виду ренти розрізняються за способом розподілу і привласнення. Диференціальну ренту I привласнює землевласник - приватний власник, держава. Диференціальну ренту II на період дії договору оренди присвоює орендар.
Диференціальна рента не утворюється на гірших землях. Однак землевласники і ці землі здають в оренду, отримуючи абсолютну ренту. Причиною її утворення є монополія другого виду в сільському господарстві - монополія приватної власності на землю. Вона ускладнює вільне додаток капіталу до землі, його переливання в ході міжгалузевої конкуренції, доступне в промисловості. Найважливіша особливість сільського господарства - висока частка праці в порівнянні з часткою засобів виробництва в сукупних витратах факторів виробництва. Частка праці в названих витратах в сільському господарстві вище, ніж в промисловості. Тому в сільському господарстві на одиницю капіталу створюється більше додаткової вартості, а вартість сільськогосподарських продуктів більше суспільної ціни їх виробництва. Різниця між вартістю сільськогосподарської продукції і суспільною ціною її виробництва на гірших землях утворює додатковий прибуток, яку присуджує землевласник у вигляді абсолютної ренти.
К.Маркс називав відношення вартості засобів виробництва до вартості робочої сили органічним будовою капіталу. Тому умовою утворення абсолютної ренти в сільському господарстві є більш низька органічна будова капіталу, ніж в промисловості.
При унікальних, особливо рідкісних умовах утворюється ще монопольна рента. На певні сільськогосподарські продукти (особливо рідкісні сорти винограду, виноградних вин, чаю, кави, цитрусових та ін.), Вироблені в виняткових природно-кліматичних умовах, утворюються монопольно високі ціни, що перевищують вартість їх виробництва. У цих умовах пропозиція менше попиту на них, що викликає стійку тенденцію до подорожчання товарів. Різниця між монопольною ринковою ціною і вартістю продукту утворює монопольну земельну ренту, яку привласнює власник рідкісних земель.
На відміну від багатьох інших країн, основний внесок в приріст доходаУкаіни вносить не праця і навіть не капітал, а рента. За даними акад. Д.С.Львова, на частку ренти доводиться сьогодні 75% загального доходу. Рента - результат використання природно-ресурсного потенціалу країни, її землі. Вона в значній мірі є даром природи і повинна належати всьому народу. Але в результаті використання незрілої податкової системи переважна частина ренти не потрапляє в державну казну. Централізація ренти - великий резерв нашої економіки.
Удосконалення рентних відносин вимагає проведення комплексу робіт зі створення Земельного кадастру, щоб дати класифікаційну оцінку якості земель, їх природного і економічного родючості. Економічне родючість землі характеризує її здатність забезпечити виробництво сільськогосподарської продукції і може бути виражена такою формулою:
,
R-диференціальна рента I і II;
EH - норматив ефективності;
KOC - витрати на освоєння землі.
Визначення ринкової ціни землі утворюється на величині земельної ренти і відсотка, а сама ціна землі отримує назву ірраціональної. Формула ціни землі Z має наступний вигляд:
r-ставка позичкового відсотка.
Ціна землі - це та сума, яка, будучи покладена в банк під ставку відсотка r, здатна принести дохід в розмірі ренти (Z * r = R * 100) .На цій підставі ціну землі називають капіталізованої рентою. На практиці ціна землі визначається попитом і пропозицією на неї, а також податком на землю, який диференційований за родючістю і залежить від місцезнаходження землі.
1 Самуельсон П. Економіка. Вступний курс. Т.1.- М. Алфавіт, 1963.
[1] Самуельсон П. Економіка. Вступний курс.- М. Алфавіт, 1963.т.1.с.13.
[3] МЕ і МО, 1989.№16.с.26.