Здам квартиру через агентство нерухомості

Ви маєте повне право прописати всі побажання і розумні умови в договорі найму між вами і наймачами житла.

Якщо термін договору закінчився, а мешканці відмовляються з'їжджати, маєте право їх виселити, звернувшись в поліцію. Якщо мешканці обікрали квартиру, потрібно звертатися в поліцію з описом речей, що додається до договору найму. Причому тут агентство?

Агентство нерухомості займається пошуком клієнтів, забезпечує юридичний супровід будь-якої угоди, але не несе відповідальності за поведінку і вчинки мешканців, яким ви здали квартиру. У сферу відповідальності агентства входить контроль за чистотою угоди. Перш ніж виступити посередником між вами і клієнтом агент повинен переконатися в достовірності документів на що здається житло і в згоді всіх власників.

система вибрала цю відповідь найкращим

Агентство взагалі ні причому! Через нього можна житло не здавати. Досить заплатити податки державі за операції зі своєю нерухомістю, і тоді можна спокійно звертатися в поліцію.
Але більшість людей податків за здачу житла не платить, а звертається в агентство, яке платить тій самій державі податок від прибутку. Відповідно, якщо я здаю нерухомість в оренду через агентство, то воно повинно бути у відповіді за наслідки. - більше року тому

пані Моніка [152K]

Ні. Неправильно міркуєте. Ви погано розумієте роль агентства нерухомості.
Агентство це посередник, свідок угоди. Якщо ви безпосередньо з агентством укладіть договір найму з правом перездачі (правом суборенди), тоді будете питати саме з агентства. Точніше - з того агента, який підпише з вами договір. Така практика є, але тема дуже слизька: не кожен ризикне передати права на квартиру третій особі.
В основному власники квартир укладають договір безпосередньо з мешканцями. Договір укладається в присутності агента. В його присутності складається опис речей, описується стан квартири, підписується розписка в отриманні грошей (за місяць вперед і заставна сума). - більше року тому

пані Моніка [152K]

У разі форс-мажору ви можете запросити свідком агента, який був присутній при укладенні договору. Але агент не несе відповідальності за поведінку ваших мешканців. І не повинен нести.
Агентство платить податки з того прибутку, який отримує, займаючись наданням посередницьких послуг. Але це не звільняє від податків господарів здається нерухомості. Господарі квартир теж отримують прибуток і повинні платити податок. - більше року тому

пані Моніка [152K]

Справа ваша. Шукайте самі мешканців. Але для вашої ж безпеки все одно потрібно укладати договір з квартирантами, все прописувати, писати розписку про отримання грошей. І договір в такому випадку краще завіряти у нотаріуса.
Хоча я не розумію ваших сумнівів. Ви агентству нічого не платите. Всі витрати оплачують квартиранти (вам орендну плату і заставну суму, агенту - відсоток за роботу). - більше року тому

Можна, можливо. Але в цьому випадку вам починає платити агенство. Всі розрахунки і взаємини з клієнтом воно бере на себе, в тому числі страховки квартири (це добре, якщо телевізор мешканці вкрадуть, а ось якщо сусідів знизу на 3 поверху заллють - ось це проблема).

Але грошей звичайно ви будете отримувати менше.

Подібна послуга популярна в курортних місцях. Деякі здають в таое управління квартири в період, коли там не живуть.

У моєму Харків всі агентства стверджують, що вони такий варіант не передбачають. Тепер буду знати, спасибі! - більше року тому

Агенств, що здають саме квартири, в Харків просто море. Вкрай сумніваюся, що всі вони здають свої квартири. Значить здають за господарів і чудово вміють вирішувати питання з клієнтами, які зняли на 2 тижні, а потім так сподобалося, що вирішили залишитися назовсім. - більше року тому