Здача квартири подобово - бізнес-план і підводні камені
Оптимальним варіантом для початку бізнесу без вкладень стане подобова квартира житлоплощі. Про те, як правильно це зробити розповімо в статті.
концепція бізнесу
Так як ця сфера давно не нова і досить добре досліджена, можна сказати, що популярністю користуються або однокімнатні апартаменти, які знімають для того, щоб просто переночувати, або ж трьох-чотирьох кімнатні, в яких селяться гості міста або студенти.
З точки зору прибутковості, одна кімната - це ідеальний варіант. Власник економить на ремонті, оплаті комунальних послуг, і прибирання, при цьому отримуючи ті ж гроші, які мав би з більшою квартири. Це обумовлено тим, що вартість житла в основному розраховується нема за одну людину, а за житлоплощу в цілому.
Найкраще здавати квартири поблизу вокзалів, лікарень, і навчальних закладів. Через те, що житло може на деякий час залишатися без нагляду, краще віддати перевагу третьому і вище поверху. Це трохи знизить ризик зломів і підпалів.
початкові витрати
Пункти, без оплати яких просто не обійтися:
Слід завжди пам'ятати про те, що неприємності простіше (і дешевше) попередити, ніж боротися з ними за фактом. Якщо ви знаєте про те, що сусіди здається об'єкта мають несправну сантехніку або є «проблемними», подбайте про це заздалегідь. Після першого ж потопу від сусідів зверху, змусьте їх через суд усунути неполадки саме в їх квартирі, таким чином, позбавивши себе від вогнища небезпеки.
Реєстрація ІП
На даний момент в судовій практиці не зареєстровано випадків покарання осіб, які здавали житло без статусу підприємця. Вся справа в тому, що сам факт підприємницької діяльності в такому випадку складно довести, адже по суті - це ваша власність і ви можете розпоряджатися її як завгодно.
Але і в реєстрації ІП є ряд явних переваг:
- Будь-які претензії до орендують можна вирішити, якщо всі справи були оформлені належним чином.
- Довести факт проживання особи (осіб) та нанесення шкоди майну з метою відшкодування шкоди можна тільки маючи на руках договір про оренду.
Орендна плата за квартиру (при суборенді)
Особам, які планують здавати орендовану нерухомість в суборенду, необхідно знати про те, що в разі порушень умов договору субарендатором, відповідати перед власником доведеться все ж первинного орендарю.
Це ж стосується несплати комунальних послуг, недотримання правил користування дорученим об'єктом, і псування майна.
Через це обставини юридично неграмотні суборендарі вирішують, що вони не несуть ніякої відповідальності і можуть з легкістю порушувати всі умови договору. На жаль, для них, і на радість для орендодавця, це не так. Суборендар несе відповідальність перед особою, з яким він має письмову домовленість.
Оплата послуг ріелтора
У нашій країні ріелторів прийнято вважати шахраями, які хочуть відібрати в нас кровно нажиті гроші за їх нікчемні послуги. Таке сприйняття підкріпилося масовими випадками шахрайства з боку підставних ріелтерських компаній.
Але якщо ви все ж вирішили побудувати успішний бізнес в сфері оренди житла - то без послуг ріелторів не обійтися. Такі компанії дозволять власнику або орендарю знаходити житлоплощу. Підсумок - відсутність простою і постійний дохід.
Головне звертатися в перевірені компанії, яким зможете довіряти не тільки ви, але і люди, які знаходяться в пошуку житла.
благоустрій житла
Вкластися в благоустрій потрібно. Якщо у вас немає коштів на капітальний євроремонт, подбайте для початку про справність сантехніки, наявності гарячої води, хороших спальних місць, пральної машини, і холодильника.
Для багатьох клієнтів, важливий не стільки стиль і декор, як функціональність і чистота житла. Тому, навіть якщо шпалери в квартирі не найновіші, ніякої цвілі і відірваних країв бути просто не повинно!
постійні витрати
З усього вищевказаного списку витрат можна виділити ті, які є постійними, і від яких нікуди не дітися, якщо ви націлені на хороший результат:
Розмір доходів і швидкість окупності проекту безпосередньо залежать від:
Зазвичай, добовою орендою з повною завантаженістю можна окупити витрати менш ніж за півроку, за умови відсутності витрат на капітальний ремонт.
Як шукати клієнтів?
Найпродуктивніші шляхи пошуку клієнтів це:
Здача квартири, купленої в іпотеку
Те, що хтось придбав квартиру на позикові кошти, що не робить його неповноцінним власником. Тому, житло, узяте в іпотеку можна здавати точно так же, як і куплене за готівку.
Всі пункти, що стосуються розпорядження житлом, прописані в «Законі про іпотеку». Теоретично, банк може заборонити таку діяльність, але робити цього не стане. Нерозумно з боку банківської системи перекривати особі, який оформив іпотеку, додаткове джерело доходу, який збільшує шанси на своєчасне і повне погашення боргу.
Ризики, підводні камені
Головна небезпека такого бізнесу - збереження квартири. Але її можна мінімізувати оформленням ІП та складанням договору оренди між постояльцями і власниками (орендарями, суборендарями).
Завжди вимагайте паспорта у осіб, яких заселяють навіть на добу. І пам'ятайте, маючи на руках просту копію паспорта без договору, ви не маєте права на будь-якого роду претензії. Безпека або економія - вибір за вами.
Переваги та недоліки бізнесу
Як і в будь-якій справі, здача особистої або орендованої квартири подобово, має свої переваги і недоліки.
До перших можна віднести:
- Швидку окупність.
- Практично постійний контроль стану житлоплощі.
- Висока затребуваність.
- Необов'язкове оформлення ВП.
- Невеликі вкладення (за умови хорошого вихідного стану квартири).
До недоліків, мабуть, можна віднести тільки ризики, які з'являються в разі здачі квартири без відповідних документів.
Як створити прибутковий сайт для заробітку?
В якому банку вигідніше відкрити розрахунковий рахунок для ВП?
Як відкрити зоомагазин з нуля і що для цього необхідно?