Завдаток при покупці квартири складаємо договір по інструкції
При покупці квартири з оформленням в іпотеку спочатку вибирається сама квартира, складається договір завдатку, а вже потім банк схвалює кредит на її придбання. За правилами частина грошей Ви повинні мати у вигляді початкового внеску, який передається після оформлення всіх документів, а завдаток передається перед покупкою.
- Необхідні знання до передачі завдатку
- 1 етап - правильно оформлюємо договір по завдатку при купівлі квартири
- 2 етап - покроковий порядок передачі завдатку
- 3 етап - складання розписки про отримання завдатку та її підписання
Отримавши гарантії у вигляді завдатку продавець не повинен продавати квартиру до зазначеного в договорі терміну. З іншого боку і покупець не має права в'їхати в квартиру поки повністю не сплатить апартаменти. На всьому протязі угоди завдаток служить гарантом її проведення і підштовхує всіх учасників до повного виконання всіх умов. При завершенні угоди кошти йдуть в облік оплати повної вартості житла.
Необхідні знання до передачі завдатку
Ні в якому разі не віддавайте гроші продавцю просто домовившись усно. Обов'язково укладіть офіційний договір про передачу завдатку, і тільки після цього віддайте гроші. Якщо Вам пропонують скласти договір без завірення у нотаріуса, то теж відмовтеся і оформите документи за всіма правилами, щоб він мав юридичну силу. Склавши документ правильно ви будете захищені від втрати завдатку в разі якщо продавець уклав угоду з іншим покупцем.
Зауважте! Якщо раптом Ви (покупець) захочете купити іншу квартиру, то вся сума завдатку залишається у продавця. Якщо ж продавець передумав і відмовляється продати Вам свою нерухомість, то він зобов'язаний повернути завдаток покупцеві в подвійному розмірі. Бажано щоб ці умови були прописані в договорі по завдатку на квартиру.
До передачі завдатку продавцеві перевіряємо наступне:
- У технічному паспорті дивимося планування і звіряємо з дійсністю. Якщо план відрізняється, але ви вирішили взяти цю квартиру, то узаконити планування або привести до первозданного вигляду доведеться Вам. Витратити на це можна багато грошей.
- Рекомендуємо не купувати квартиру в тому випадку якщо у виписці з ЕГРП є запис про обтяження нерухомості третіми особами. Так само виписка дає можливість подивитися хто є власником і у кого ще є права на квартиру, що купується.
- В обов'язки продавця входить надання довідки про прописаних людей. Єдина виписка з будинкової книги покаже всю історію прописаних громадян в квартирі. Якщо зареєстрований знаходиться в армії або іншому місці, то після повернення він зможе відсудити частину власності. У більшості випадків закон стає на бік «несподіваного гостя»
- оригінали документів правовстановлюючих документів на квартиру можуть бути запитані у власника. Саме потрібно попросити договір підстави на право-володіння і свідоцтво про право власності.
- У договорі про завдаток повинні бути враховані всі власники квартири зазначені у свідоцтві. Може вийти так, що в договорі зазначено всього одну особу і якщо людині знаходиться в шлюбі, то друга половина може пред'явити права на квартиру в майбутньому. Якщо навіть люди розведені, то чоловік або дружина можуть заявити на квартиру свої права протягом 3 років після розлучення.
Якщо після всіх перевірок, вам здається, що квартира «не чисто» подивіться як перевірити квартиру перед покупкою. Зверніться до юриста або нотаріуса, ви обов'язково отримаєте грамотні консультації та поради за невелику суму.
1 етап - правильно складаємо договір завдатку
Завантажити типовий зразок бланка договору завдатку. Заповнити його використовуючи такі підказки.
Як оформити завдаток при покупці квартири дивіться нижче:
2 етап - передаємо завдаток
3 етап - складання розписки про отримання завдатку та її підписання
Перед отриманням завдатку продавець пише розписку про отримання грошей і віддає її покупцеві, після чого останній вручає обумовлену суму.
Врахуйте кілька моментів. Розписка про отримання завдатку пишеться від руки і кульковою ручкою. Цей момент необхідний для більшої безпеки. Адже підробити почерк набагато складніше ніж підпис.
Увага! Розписку повинні написати всі власники квартири, а сума в ній розподіляється пропорційно часткам власників. Наприклад: якщо завдаток складає 100000р, частка господаря 6/10, а господині 4/10, то власник в розписці вказує суму 60000р, а другий власник 40000р.
У розписці пишуть наступне:
- Розписка повинна бути власноручно написана людиною який отримує суму завдатку.
- Якщо вона роздрукована на принтері, завірте розписку у нотаріуса
- Пишеться у вашій присутності
За угодою сторін угода може бути скасований, і завдаток повернеться в первозданному вигляді. Для цього повинні бути вагомі причини - хвороба, відмова в іпотечному кредиті і т.д.
Перед тим як віддати завдаток будьте повністю впевнені, що це саме та квартира яку ви хочете. Дотримуйтесь вище зазначених порад і опинитися з порожнім гаманцем буде набагато складніше. Не ведіться на дешеві пропозиції, можливо це працюють шахраї. По любому підозрілого питання звертайтеся до юриста або нотаріуса. Приємних вам покупок.