Завдаток при покупці квартири, розмір, оформлення
Завдаток при покупці квартири - це надійний юридичний документ, який є засобом забезпечення виконання договірних умов з купівлі-продажу. Домовленості між сторонами угоди про ціну за нерухомість, способах оплати, терміни підготовки документів для Росреестра, датою підписання основного договору купівлі-продажу- прописуються в попередньому договорі. А завдаток забезпечує їх виконання. Та сторона угоди, яка порушить домовленості втратить суму рівну розміру завдатку.
Як правило завдаток дорівнює 5-10% від вартості квартири і визначається за домовленістю сторін.
Завдаток при покупці квартири
Завдаток при покупці квартири легко втратити! А повернути нелегко.
-Може краще не давати зовсім?
-Краще навчитися правильно оформити завдаток при покупці квартири!
Чи потрібно давати завдаток?
Та й ще раз так! За умови, що ви визначилися з вибором.
Адже підготовка угоди купівлі-продажу квартири вимагає підготовки:
- Зняття з реєстраційного обліку проживаючих
- Отримання дозволу на продаж від Органу опіки та піклування, якщо власником є неповнолітній, обмежено або повністю недієздатний. Дозвіл опіки на продаж квартири
- Отримання відмови від переважного права купівлі інших власником, якщо продається частка в праві (кімната в комунальній квартирі або частка в квартирі / будинку). Продаж кімнати в комунальній квартирі
- Оплата боргів по комунальних платежах
- Отримання виписки з ЕГРН про відсутність арештів і обтяжень.
- Згоди на продаж від чоловіка, якщо це спільно нажите майно. Згода чоловіка на продаж нерухомості
- Розгляд документів на квартиру банком, якщо ви купуєте об'єкт за рахунок іпотечних коштів
Всі ці заходи, в залежності від обставин, можуть займати від однієї до кількох тижнів.
На цей час, потрібно обов'язково скріпити домовленості між Продавцем і Покупцем письмовим договором і передачею завдатку.
Якщо цього не станеться, де впевненість, що Продавець не відмовить у продажу! Але найчастіше він просто підвищує ціну. Адже якщо ви навіть без завдатку чекаєте підготовки документів - значить ви «на гачку».
Оскільки завдаток він буде зобов'язаний повернути в подвійному розмірі, потрібно правильно визначити його суму.
- З одного боку - подвійний розмір боляче вдарить Продавця по кишені.
- З іншого боку - ні коли не можна виключати ситуацію, що Продавець відмовиться його повертати взагалі і Вам доведеться звертатися до суду. А рішення суду виконуються погано і довго.
Розумний розмір завдатку визначається ціною на квартиру. Якщо подвійний розмір завдатку легко компенсується ціною, яку дасть інший покупець, то це не завдаток зовсім!
І він не скріплює домовленість зробити купівлю-продаж!
Як правильно оформити?
Ще дуже важливим моментом є правильне оформлення завдатку.
Оформлення завдатку вимагає складання трьох документів:
Як повернути завдаток?
- Якщо Продавець порушив терміни виходу на угоду - не зібрав вчасно пакет документів, що не виписав з квартири домочадців, квартира виявилася в арешті або просто передумав продавати він повинен повернути завдаток у подвійному розмірі в зазначений в Угоді термін.
- Якщо Продавець неї йде на контакт - пишіть йому пропозицію про врегулювання ситуації в досудовому порядку, відправляйте поштою з повідомленням про вручення. Вручайте особисто, у присутності свідків. У разі відмови - складайте про це Акт.
- Звертайтеся до суду. Якщо Ви оформили передачу завдатку за вищевказаною алгоритму суд задовольнить Ваш позов.
Часто буває, що Продавець передав завдаток за квартиру, що купується і його втратив, тобто не виконав умови за попереднім договором у зустрічній угоді, йому важко повернути Вам кошти.
Підходьте до ситуації по-людськи, але не дозволяйте собою маніпулювати.
Ви не повинні платити за чужі помилки.
Як оформити повернення завдатку?
- При обопільній угоді сторін можна просто взаємно знищити всі підписані раніше документи.
- Скласти додаткову угоду про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу та Угоди про завдаток
Завжди, перш ніж передати задаток «вивчіть» Продавця і його життєву ситуацію. Адже охочих поживитися чужими грошима чимало.
Прочитайте статтю: Ризики при покупці квартири