Затишний пансіонат для пенсіонерів
З іншого боку, деякі підприємці, які відкрили приватні пансіонати цієї специфіки, говорять про серйозні проблеми, які можуть з'явитися в процесі ведення бізнесу. Давайте розберемося, які плюси і мінуси обіцяє це підприємництво.
Не лізь у воду, не знаючи броду
На одному поважному форумі учасників попросили оцінити можливості приватного пансіонату для пенсіонерів як бізнесу. Більшість, точніше 72% респондентів, вважають цю ідею відмінною або хорошою. Тих, хто негативно дивиться на це підприємництво, 24%, решта не визначилися з відповіддю.
Підставою для обговорення послужив пост:
«Наша компанія планує реалізувати проект з будівництва приватного будинку престарілих приблизно на 120 ліжок в одному з регіонів України (не в Москві). На сьогоднішній день ми займаємося формуванням команди, яка цей проект би реалізовувала. Крім того, ми шукаємо партнера, який володіє необхідними навичками і досвідом, для розробки концепції даного проекту і бізнес-плану ».
Скептики заявили про невеликі пенсії, які навряд чи окуплять пансіон, а також про психологічні та медичні проблеми, супутніх цій справі. Справедливості заради, таких форумчан було небагато. Більшість, навпаки, вважає ідею робочої.
Попит буде!
«Вартість можна зробити різну, у кого діти з достатком і можуть платити хороші гроші, їм умови кращі. У кого достаток невеликий, можна зробити щось простіше, - пише forest_74. - Наша сім'я зіткнулася з такою проблемою. Дідусь після смерті бабусі майже за тиждень втратив дієздатність: страшно одного залишати, а у всіх робота. У лікарню не беруть. Наймати доглядальницю - не знаю, скільки вона протягне. У мене батько сидів з дідусем два тижні, мало не ревів: ні вдень, ні вночі спокою немає. А в психлікарню здавати шкода, це ж наш дід і батько ».
А ось інший пост.
«У знайомого теща лежить вже 4 роки в пансіонаті - платять 30 тисяч в місяць, - ділиться досвідом bonny з Харкова. - Потрапили туди з великими труднощами по блату (зазвичай в такі заклади чергу на кілька років при оплаті від 30 до 60 тисяч в місяць, без ліків - це за окрему плату) ».
Іншими словами, попит на ці послуги дійсно буде, і чималий. Це підтверджує і статистика: зараз в нашій країні діє близько двох тисяч державних «будинків для людей похилого віку», в яких проживають близько 300 тисяч чоловік. В реальності потрібно в два рази більше.
При цьому, як показує практика, приватний геріатричний пансіонат може як претендувати на елітний статус, так і бути розрахованим на середньостатистичних пенсіонерів, причому відкриття будинку для людей похилого віку за другим варіантом цілком укладається в формат малого бізнесу з невеликим стартом. Для початку докладніше розберемо саме його.
Добрий будинок для самотніх людей похилого віку
Засновнику приватного будинку для престарілих людей бажано мати медичну освіту. Це полегшить збір необхідних документів.
Персонал такої установи, в принципі, може бути невеликим:
- медсестра;
- доглядальниці;
- кухар;
- охоронець, здатний виконати невеликий ремонт, а також надати допомогу з транспортування пенсіонерів з обмеженими можливостями до пересування.
Можна навести й приблизну витратну частину за місяць:
- фонд оплати праці 8-ми працівників цілком може вкластися в 130 тисяч рублів;
- харчування - 100 тисяч рублів;
- комунальні послуги - до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- оренда - до 30 тисяч рублів;
- додаткові витрати - 20 тисяч рублів.
Разом: 295 тисяч рублів. Відповідно, прибуток до оподаткування складе 80 тисяч рублів.
Дорогий варіант старту
Що стосується побудови бізнесу в сегменті елітних будинків для людей похилого віку, тут, нам здається, для початку варто дати слово людині, яка вже побудував успішне підприємництво такого роду.
«Ми вже пройшли через становлення свого бізнесу, - розповідає господиня пансіонату для пенсіонерів Ганна Васильєва з Підмосков'я. - У нас прекрасний котедж, з номерами на одного або двох чоловік за бажанням. Є лікар, психолог, охоронець і бригада обслуговуючого персоналу. Обов'язковою є хороша кухня. На жаль, наші послуги коштують дорого, але така наша спрямованість ».
Наведемо спрощений бізнес-план для «елітного» пансіонату, розрахованого на 30 осіб:
Отже, дохід такого пансіонату, якщо відштовхуватися від слів Ганни, повинен скласти 1,5 мільйона рублів на місяць (30 осіб по 50 тисяч рублів).
Наведемо і приблизну витратну частину за місяць:
- фонд оплати праці 20 співробітників цілком може вкластися в 650 тисяч рублів (в тому числі і зарплата лікарів);
- харчування - 350 тисяч рублів;
- комунальні послуги - до 50 тисяч рублів;
- оренда - до 100 тисяч рублів;
- додаткові витрати - 100 тисяч рублів.
Разом: 1 250 000 рублів. Відповідно, прибуток до оподаткування складе 250 тисяч рублів.
При цьому вважається, що відкриття геріатричного пансіонату елітного сегмента має окупитися за два роки. Практика показує, що точка беззбитковості проходиться десь за півтора року.
Олександр Ситников, спеціально для Equipnet.ru