Заселяється в пансіонат

Доля нерідко викручує нам руки і змушує приймати немислимі рішення. Так, пару років тому мені довелося орендувати пансіонат. Це не той пансіонат, що біля моря з яхтами, а наш Тюменський пансіонат: житлова кімната в будівлі з вузькими коридорами, без належного висвітлення, зазвичай без ремонту і з поганою шумоізоляцією.

Прожила я там недовго - менше тижня, так як з сусідами мені не пощастило і до такого життя, як з'ясувалося, я не звикла. Коли я і ріелтор зустрілися, вона назвала суму оренди - і низька ціна в 5 тисяч рублів мене дуже навіть влаштувала. Ми пішли дивитися пару об'єктів.

Пансіонати виявилися страшними, обшарпаним будівлями з вузькими коридорами, парою ліфтів, один з яких обов'язково не працює. Сама кімната, на якій я все-таки зупинила вибір, була крихітною площі - десь 9 «квадратів», з незаскленого балконом, зате з душем. В першу ж ніч заснути я не могла - чула все, що відбувається навколо. Це було так голосно, ніби сусіди і галаслива компанія молодих людей в коридорі знаходяться в одній кімнаті зі мною. Після чого я твердо вирішила, у що б то не стало знімати тільки окрему квартиру, на крайній варіант, кімнату з підселенням.

Сьогодні пансіонат НЕ орендуєш за 5 тисяч рублів, за даними різних агентств нерухомості Тюмені, середня їх вартість сьогодні 8-11 тисяч рублів. Тільки за останні півроку орендна ставка виросла на 1-2 тисячі рублів, відзначає фахівець з нерухомості. Але є пансіонати в досить хорошому стані - тисяч за 12. Так, за 12 тисяч можна і квартиру зняти? - думаєте ви. Але немає, від 12 тисяч рублів тільки починається цінова планка однокімнатних квартир, серед яких теж потрібно пошукати хороший варіант, вважає Максим. При цьому він не виключає, що комусь пощастить з більш бюджетним і якісним варіантом.

Яким же повинен бути пансіонат, щоб було легко здати його в оренду за привабливою ціною? «Вибираючи пансіонат, клієнти завжди дивляться на наявність душа, загальний стан. Балкон-кухня збільшує площу, тому вона теж плюс. А ось меблі за бажанням, - розповів ріелтор, - Хоча з власного досвіду можу сказати, що серед пансіонатів невеликий вибір, вони все приблизно однакові, тут головне ціна. За 8 тисяч рублів можна здати його практично в будь-якому стані ».

І все-таки не можна кардинально сказати, що пансіонати - житло моторошне і непридатне для нормального життя. Хтось же в них живе. Наприклад, моя однокласниця з дитинства жила в двокімнатному пансіонаті з мамою. І мені їх житлоплощу здавалося цілком пристойною квартирою. Саме тому я була впевнена, що теж зможу жити в подібному житло.

Все залежить від господарів площі, від сусідства. Ті, хто купив 9-12 «квадратів», щоб здавати їх в оренду (врахувати, що середня ціна пансіонатів в Тюмені сьогодні 950-1200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, то він окупиться років за 10), особливо, напевно, не дбають про що здається нерухомості, намагаючись не витрачатися на зайвий ремонт. Але, трапляється, коли в невеликій кімнатці селиться людина з художнім смаком, наприклад, дизайнер - він створює в невеликому просторі такий затишок, що просто дивно, і сусіди йому попадаються мирні, тихі. Такі приклади зустрічаються, говорять ріелтори. І самі будинки зустрічаються непогані, з капітальним ремонтом, тільки знайти їх складніше. У Тюмені є навіть досить нові споруди, але їх не так багато. Відносно нові пансіонати розташовані, наприклад, на вулицях Харківській та Бабаринке.

Нехай кожному, хто приймає рішення міняти житлоплощу на пансіонат, випаде вдале місце проживання. Під ваш стиль і гаманець.

Вважаєш це цікавим? Поділися з друзями.