Квартира під офіс, як зробити офіс з квартири - купити або взяти в оренду

Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно

Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Харкові виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Смелаовне за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Смелаовну рекомендую однозначно!

Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.

Квартира під офіс, як зробити офіс з квартири - купити або взяти в оренду?

Для того щоб організувати офіс в житловій квартирі потрібно переоформити її в нежитлове приміщення та зібрати чималу кількість документів і підписів. Однак є і більш простий спосіб - купити або взяти в оренду вже нежитлове приміщення. Про це і піде мова далі в нашій статті.

Переведення квартири в нежитлове приміщення

- як зробити з житлової квартири офіс?

Почнемо з того, що офіс, згідно із законом, обов'язково повинен розташовуватися в нежитловому приміщенні. Якщо у вас у власності є житлова квартира з зручним розташуванням, то економічно доцільно розташувати офіс саме в ній. Але для цього доведеться обійти чимало інстанцій і зібрати велику купу документів. Але, перед початком збору документів бажано перевірити чи підходить ваша квартира для перекладу її в нежитловий фонд.

Ось список обмежень, які не допускають квартиру до переведення в нежитловий фонд:

Право власності на житлову площу обмежена правами яких-небудь осіб;
У приміщенні хтось прописаний або проживає;
Доступ до квартири обмежений тільки входом з під'їзду (тобто для того, щоб перевести квартиру в нежитловий фонд, потрібно забезпечити їй підхід зовні);
Будинок, частиною якого є дана квартира, знаходиться в стані капітального ремонту або в аварійному стані;
Приміщення, розташовані під даною квартирою є житловими (як відомо, найзручніше, робити офіс з квартири на першому поверсі, тому як майже завжди під квартирами вище, знаходяться житлові приміщення).

Список необхідних документів для перекладу

житлової нерухомості в нежитлове приміщення

Для переведення квартири в нежитлове приміщення вам будуть потрібні наступні документи:

Заява про переведення приміщення в нежитловий фонд.
Документи, що встановлюють ваші права на дану квартиру.
Технічний паспорт квартири.
Повний план будинку, в якому розташована квартира.
Правильно оформлений проект перебудови приміщення (якщо в такому є необхідність).

Оренда квартири під офіс - як скласти

договір оренди квартири під офіс?

Оформляючи договір оренди квартири під офіс, слід враховувати деякі організаційні моменти.

Так, наприклад, в самому договорі, краще згадати про те, що приміщення буде використано не для проживання. навіть не дивлячись на те, що цей факт може здаватися цілком очевидним.

Крім цього, найкраще буде заздалегідь дізнатися, що ваш майбутній офіс юридично чистий. Юридична чистота приміщення має на увазі відсутність його арештів, і той факт, що приміщення не знаходиться в заставному стані - в цих випадках, ви ризикуєте втратити свого робочого місця.

Крім укладення основного договору, не можна не забувати і про додаткові. Одним із самих основних супроводжуючих документів буде договір про сплату рахунків за комунальні послуги, а також споживання електроенергії та інших необхідних послуг. У такому договорі обов'язково потрібно перерахувати всі види платежів і вказати того, хто буде платити за них.

У практиці оренди квартир під офіс трапляються і неординарні випадки. Наприклад, іноді з'ясовується що, квартира під офіс не відповідає своєму тех. паспорту, а на момент виявлення порушення, робота вже йде повним ходом і її припинення може обернутися великими фінансовими втратами. В такому випадку, звичайно роблять копію цього паспорта і запевняють за датою укладення договору. Після того як оренда оформлена, слід викликати житлового інспектора з територіального БТІ. Хто буде оплачувати всі витрати при цьому орендар і орендодавець вирішують між собою.

Також, перед оформленням договору оренди квартири під офіс, слід заздалегідь обумовити можливість перепланування приміщення. Оскільки офісне приміщення має абсолютно відмінну специфіку від тієї, яка малася на увазі будівельниками будинку, перепланування знадобиться вам з дуже великою ймовірністю. Не забудьте це також вказати в договорі.

Як купити квартиру під офіс,

офіс в квартирі - тонкощі закону

Іноді, замість оренди зручніше і вигідніше просто купити квартиру, яка вже переведена в нежитловий фонд. Такий спосіб зручний як мінімум тим, що володіючи квартирою, ви звільняєте себе від багатьох обов'язків, якими вас сковує договір про оренду.

Для покупки офісного приміщення ви можете звернутися до ріелторам, або самостійно провести операцію.

Словом, квартира, яка використовується під офіс - це відмінна ідея. І якщо ви готові витратити трохи більше зусиль, для економії великої кількості коштів, в порівнянні з орендою або покупкою приміщення в бізнес-центрі, то це рішення як раз те, що вам потрібно.