Заміські будинки поблизу казани упустили ціни у всіх сегментах
Генеральний директор АН «Мегалот» Адель Хасбіулін зазначає, що вибір на ринку більш ніж багатий, але по-справжньому стоять варіанти знайти складно. «Велика їх частина, це досить безглузді або звичайні споруди, зведені без залучення архітекторів, дизайнерів, з неякісних матеріалів. Важлива і локація, адже, незалежно від сегмента ринку, будинок в поле городяни, як правило, не хочуть - їм потрібна близькість до лісу і водойми », - зазначив Хасбіулін.
За його словами, продавцям варто звертати увагу, що іноді досить знизити ціну, іноді - вкластися в поліпшення об'єкта перед продажем, а не завищувати без причини ціни, що в підсумку призведе до «довгої» продажу.
«Грає роль і грамотна презентація об'єкта: часом навіть цікаві пропозиції так бездарно підносяться потенційному покупцеві, що залишаються незатребуваними. До того ж, реально оцінити свій заміський будинок мало хто готовий, ціна нерідко завищена. Тому створюється відчуття, що ринок в застої », - додає Хасбіулін.
До речі, середня ціна за будинок, площею менше 75 квадратних, сьогодні оцінюється в трохи більше 1,1 млн рублів. У цьому сегменті вартість житла зросла найсильніше - на 12%. Динаміку в 3,5% показали будинку, площею 75-150 квадратних метрів, чия середня вартість 3,8 млн рублів. Ціна на котеджі більше 150 «квадратів» залишилися на ринку в тому ж діапазоні - 7 млн рублів.
Хасбіулін звертає увагу, що, так звані, «перлини» - заміські об'єкти з відмінним розташуванням, грамотно сплановані та побудовані, з адекватною ціною, досить швидко знаходять покупця. Але казанському ринку, навіть з урахуванням постійної міграції в місто, не вистачить і п'яти років, щоб поглинути все хаотичні заміські споруди, що вийшли зараз на продаж.
Експерт умовно ділить ринок заміської нерухомості на індивідуальні будинки в межах міста, які розглядаються як альтернатива міській квартирі, і на приміські об'єкти - як правило, вдома вихідного дня. В обох сегментах є об'єкти класів «економ», підвищеної комфортності, а також елітні об'єкти. У недорогому сегменті ринок активний. «Нерідко в будинок з'їжджаються різні покоління сім'ї з декількох міських квартир. Якщо скласти всі витрати, будинок в змісті може бути дешевше, ніж міська квартира: більш низькі комунальні платежі, можливість припаркувати машину у дворі, не витрачатися на парковку, як в місті, на відпочинок », - додає Хасбіулін.
Додамо також, ще пару-трійку років тому інвестиційний цикл будівництва та продажу будинків в Казані був коротким. Зараз від початку будівництва до продажу може пройти до двох років і більше.
