Закриття іпотечного кредиту в ощадбанку
Повне погашення заборгованості перед банком ще не є остаточним закриттям іпотеки. Для цього необхідно з'явитися в банк і запросити документ про відсутність заборгованості.
А щоб зняти з нерухомості обтяження, потрібно ще звернутися в управління Росреестра. Про те, які для цього потрібні документи, і які умови пропонує Сбербанк, можна дізнатися з цієї статті.
особливості процедури
Деякі позичальники помилково вважають, що з внесенням останнього платежу іпотечний кредит автоматично закривається.
Відсутність боргових зобов'язань перед банком має бути закріплено документально, а у випадку з іпотекою - ще й з повідомленням відповідних держорганів.
Процедура закриття іпотеки у всіх банках однакова, не є винятком і Ощадбанк.
Процедура складається з декількох етапів:
- позичальник після внесення останнього платежу (або дострокового погашення) звертається до відділення Ощадбанку і запитує документ, що підтверджує відсутність заборгованості;
- далі складається заява про закриття позичкового рахунку (на ньому співробітник банку проставляє спеціальну позначку);
- потім з усіма отриманими від банку документами потрібно звернутися в Росреестр.
Якщо погашення іпотечного боргу здійснюється достроково, необхідно заздалегідь повідомити про такий намір банку і погодити дату платежу.
Спеціаліст кредитного установи зобов'язаний озвучити загальну суму до виплати (з урахуванням нарахованих відсотків).
Які документи необхідні вам і банку?
Після погашення іпотеки необхідно звернутися в банк для написання заяви про закриття позичкового рахунку.
При собі потрібно мати:
- паспорт;
- іпотечний договір;
- всі квитанції про оплату (на випадок, якщо виникнуть претензії з боку банку).
Якщо все борги дійсно покриті, потрібно запитати у банку лист про виконання зобов'язань за кредитним договором.
Документ містить наступну інформацію:
- ПІБ позичальника;
- дату повного виконання зобов'язань за кредитним договором (№ ____ від __.__.____ року);
- фразу про те, що банк не має претензій до позичальника по виконанню умов договору;
- також прописується фраза приблизно такого змісту: «просимо погасити запис про іпотеку і анулювати заставну, складену в забезпечення договору (номер іпотеки, число)»;
- внизу листа ставиться підпис посадової особи з розшифровкою і датою.
Далі позичальник отримує від банку за актом прийому-передачі оригінал заставної. На зворотному боці заставної банк прописує: «зобов'язання в рамках цієї заставної виконані в повному обсязі (дата останнього платежу або дострокового погашення). Претензій до заставодавцям і боржникам за цією заставної не маємо ».
Після такого тексту також ставиться підпис посадової особи, розшифровка і дата. Потрібно простежити, щоб на обох сторонах заставної було зазначено одне і те ж посадова особа.
Також в банку необхідно взяти нотаріально завірену копію довіреності на особу, чий підпис стоїть в Закладний.
Переконайтеся, чи є цього співробітника Ощадбанку повноваження розписуватися в листі з клопотанням про зняття обтяження.
Як зняти обтяження?
Для того щоб зняти з нерухомості обтяження, потрібно підготувати пакет документів для Росреестра, що включає:
- заставну;
- документ, що підтверджує відсутність заборгованості перед банком;
- лист Ощадбанку з клопотанням про зняття обтяження;
- довіреність на особу, зазначену в листі;
- нотаріально завірені копії установчих документів Ощадбанку;
- копію іпотечного договору;
- оригінал договору купівлі-продажу нерухомості (по іпотеці);
- оригінал свідоцтва про право власності;
- квитанцію про оплату держмита за видачу нового свідоцтва (якщо позичальник бажає отримати нове свідоцтво).
За саму процедуру зняття обтяження держмито не стягується. 200 рублів сплачуються за надання повторного свідоцтва про реєстрацію права власності.
Чи потрібно йти в Росреестр?
Після того, як всі документи від банку будуть отримані, потрібно відправитися в Росреестр для того, щоб погасити запис про іпотеку.
Всі документи є в УФРС за місцем проживання. Реєстраційна запис про іпотеку погашається протягом трьох робочих днів з моменту звернення в держорган.
Разом з погашенням реєстраційного запису анулюється заставна. Після даної процедури нерухомість переходить у повну власність фізособи.
Чи потрібно йти до нотаріуса?
Самому позичальникові йти до нотаріуса не обов'язково, так як всі основні документи готуються банком.
Позичальник отримує від кредитної установи заставну з відміткою про виконання зобов'язань, лист і довіреність на особу, прописане в листі.
Разом з перерахованими документами надається паспорт з документами про право власності, які зберігаються у позичальника.
Чи існує штраф за дострокове погашення іпотеки? Дізнайтеся тут.
Який список документів на іпотеку «Молода сім'я»? Відповідь ви знайдете тут.
Найбільш важливі умови і нюанси закриття іпотеки в Ощадбанку
Найбільш важливою особливістю закриття іпотеки в Ощадбанку є те, що установа йде своїм клієнтам назустріч і пропонує безкоштовну послугу підготовки документів для зняття обтяження та подання заставної в УФРС.
«Спрощена» процедура зняття зобов'язань виглядає наступним чином:
В цілому, закриття іпотеки в Ощадбанку складнощів у позичальників не викликає.
Найголовніше, про що не можна забувати - це те, що після внесення останнього платежу ініціативу потрібно проявляти самостійно.
Не варто розраховувати на те, що співробітники банку відразу ж після надходження платежу займуться підготовкою документів. Необхідно самостійно з'явитися у відділення Ощадбанку і повідомити про необхідність підготовки пакету документів.
Не варто витрачатися на послуги численних компаній, що пропонують легко і швидко пройти процедуру зняття обтяження.
Клієнтам Ощадбанку пропонується безкоштовна допомога в підготовці документів для Росреестра. Час підготовки становить 2-3 тижні, після чого необхідно з'явитися з одним лише паспортом.
Не забудьте і про інших власників житла (якщо такі є), їх присутність також необхідно.