Законодавство про інженерні послуги - сі плюс - інженери-консультанти, служба замовника,

Наша компанія здійснює повний супровід процесу будівництва об'єкта від розробки концепції майбутньої будівлі до введення його в експлуатацію:

На цій сторінці наведено витяги з ряду нормативно-правових актів в актуальному стані, що встановлюють порядок надання інженерних послуг і особливості статусу інженерної організації.

Порядок надання інженерних послуг встановлено:

Крім цього, особливості статусу інженерної організації встановлені іншими нормами законодавства:

5. Інженерні послуги в будівництві виявляються інженером (інженерної організацією) відповідно до договору про надання інженерних послуг.
Залежно від умов договору про надання інженерних послуг інженерні послуги можуть бути комплексними, що охоплюють всі стадії інвестиційного проекту. В цьому випадку інженерна організація виконує функції управління проектом.
Інженерні послуги також можуть охоплювати одну або кілька стадій інвестиційного проекту або надаватися у вигляді консультацій з окремих питань в межах кожної стадії.
Інженерна організація може здійснювати комплексне управління інвестиційним проектом, приймаючи на себе функції замовника і генерального підрядника, без виконання будівельно-монтажних робіт власними силами.
6. Інженерні послуги можуть надаватися інженерними організаціями (юридичними особами) і індивідуальними підприємцями (фізичними особами), вибір яких здійснюється на конкурсній основі, з урахуванням вимог цієї Інструкції та діючих нормативних правових актів.
7. Залучення інженера (інженерної організації) для інженерно-технічного супроводу інвестиційного проекту або окремих його етапів рекомендується в разі відсутності в структурі організації-замовника підрозділів, призначених для виконання відповідних обов'язків.
8. При визначенні переможців конкурсів з реалізації інженерних послуг рекомендуються наступні критерії оцінки пропозицій:
8.1. технічна оцінка пропозицій:
спеціалізація інженерної організації;
технічна оснащеність інженерної організації;
наявність і рівень кваліфікації фахівців;
пропоновані способи реалізації проекту;
наявність системи контролю якості надання послуг;
наявний досвід з надання інженерних послуг в конкретній галузі;
перелік реалізованих проектів та відгуки замовників;
8.2. фінансова оцінка:
вартість пропонованого обсягу інженерних послуг;
фінансова спроможність інженерної організації;
страхування власних ризиків.

1. Інженерні послуги в будівництві виявляються інженером (інженерної організацією) відповідно до договору про надання інженерних послуг.
Інженер (інженерна організація) забезпечує:
надання послуг замовникові по інженерно-технічного супроводу інвестиційного проекту;
своєчасне цільове та обґрунтоване використання фінансових та інших матеріальних ресурсів і майна;
дотримання термінів введення в експлуатацію об'єкта будівництва;
виконання інших функцій, визначених замовником відповідно до законодавства та (або) договором.
2. Інженерна організація може здійснювати комплексне управління інвестиційним проектом, приймаючи на себе функції замовника і генерального підрядника, без виконання будівельно-монтажних робіт власними силами.

Замовник з метою здійснення контролю та нагляду за будівництвом і прийняття від його імені рішень у взаєминах з підрядником може укласти самостійно без згоди підрядника договір про надання замовнику послуг такого роду з відповідним інженером (інженерної організацією). В цьому випадку в договорі будівельного підряду визначаються функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника.
...

...
4. Забудовник, замовник має право залучати на договірних засадах в установленому законодавством Республіки Білорусь порядку інженера (інженерну організацію) для надання інженерних послуг або комплексного управління інвестиційним проектом.
В цьому випадку інженер (інженерна організація) здійснює свою діяльність в інтересах забудовника, замовника від їх імені та за їх рахунок. При цьому в договорі будівельного підряду вказується перелік функцій замовника, переданих інженеру (інженерної організації), пов'язаних з наслідками його дій для підрядника.
...
8. Функції забудовника, замовника в процесі реалізації інвестиційних програм по будівництву полягають в наступному:
...
8.2. в області забезпечення проектною документацією та організації будівництва:
...
8.2.14. обов'язкове здійснення контролю та технічного нагляду за виконанням будівельних робіт самостійно або шляхом укладення договору з інженером (інженерної організацією) на об'єктах, за якими забудовник, замовник отримують дозвіл органів державного будівельного нагляду на виконання будівельно-монтажних робіт;
...
8.2.16. призначення наказом замовника або інженера (інженерної організації) осіб, які здійснюють технічний нагляд;
...
10. Забудовник, замовник при виконанні своїх функцій мають право:
...
передавати в установленому порядку частину своїх функцій підряднику або інженеру (інженерної організації) за договором з їх згоди;
...

...
7. Замовник частина обов'язків, покладених на нього законодавством Республіки Білорусь і договором підряду, а також повноважень щодо прийняття від його імені рішень у взаєминах з підрядником може передати інженеру (інженерної організації). Відносини між ними регулюються договором на надання послуг, де відображаються права і обов'язки кожної зі сторін. Згода підрядника на укладення такого договору не вимагається.
...
33. Генеральний підрядник додатково до функцій, викладеним в пункті 30 цих Правил, зобов'язаний:
координувати роботу всіх субпідрядників, які беруть участь в будівництві;
складати разом із замовником, субпідрядниками і затверджувати за погодженням з ними графіки виконання робіт, обов'язкові для всіх учасників будівництва;
приймати від субпідрядників виконані роботи і оплачувати їх в порядку, встановленому договором субпідряду;
виконувати інші обов'язки, передбачені законодавством Республіки Білорусь, технічними нормативними правовими актами і договором генерального підряду.
Зазначені обов'язки за договором із замовником може виконувати інженер (інженерна організація), що здійснює (а) комплексне управління інвестиційним проектом.
...

...
2. У цьому Положенні використовуються такі терміни і їх визначення:
...
інженерна організація - юридична особа, яка притягається замовником за договором про надання інженерних послуг для виконання частини функцій замовника з реалізації інвестиційного проекту;
організатор підрядних торгів - інвестор, забудовник, замовник, підрядник або інженерна організація, що здійснює (а) розміщення відповідного замовлення на цих торгах;
будівництво "під ключ" - здійснення будівельної діяльності підрядником (генеральним підрядником), що виконує весь комплекс робіт від пошуків і проектування до здачі об'єкта замовнику, в тому числі із залученням інших організацій;
...
3. Проведення підрядних торгів, якщо інше не передбачено Президентом Республіки Білорусь, є обов'язковим при розміщенні замовлень на будівництво об'єктів, в тому числі їх ремонт, реконструкцію, реставрацію та благоустрій (далі - будівництво об'єктів), що фінансуються за рахунок:
коштів республіканського і (або) місцевих бюджетів, державних цільових бюджетних фондів, державних позабюджетних фондів, зовнішніх державних позик і кредитів банків Республіки Білорусь під гарантії Уряду Республіки Білорусь - при вартості будівництва об'єкта 3000 базових величин і більше;
інших джерел, за винятком об'єктів, повністю фінансуються за рахунок коштів іноземних інвесторів, - при вартості будівництва об'єкта 50 000 базових величин і більше.
4. Якщо проведення підрядних торгів на будівництво об'єктів відповідно до абзацу другого пункту 3 цього Положення є обов'язковим, то ці торги також проводяться при розміщенні необхідних для цих об'єктів замовлень на:
виконання проектних та вишукувальних робіт;
надання інженерних послуг вартістю 3000 базових величин і більше;
поставку будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, інвентарю та обладнання вартістю 3000 базових величин і більше, за винятком товарів, вироблених організаціями Республіки Білорусь за переліком таких товарів, що затверджується Кабінетом Міністрів України;
виконання окремих видів (комплексів, етапів) будівельних, монтажних, спеціальних та інших робіт. Підрядні торги в цьому випадку проводяться забудовником, замовником або інженерної організацією.
Якщо проведення цих торгів на будівництво об'єкта відповідно до абзацу третього пункту 3 цього Положення є обов'язковим, то вони проводяться також на виконання проектних та вишукувальних робіт.
5. У разі залучення до комплексного управління інвестиційним проектом інженерної організації, яка виконує функції замовника і генерального підрядника (без виконання будівельно-монтажних робіт власними силами), вона розміщує замовлення на будівництво об'єкта в цілому або на його етапи, види робіт шляхом проведення підрядних торгів по об'єкту в цілому відповідно до пункту 3 цього Положення.
...
16. У випадках, коли в якості організатора підрядних торгів виступають інженерні організації, їх права, обов'язки і відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань сторін визначаються договором.
Одна і та ж інженерна організація одночасно не може виступати в якості організатора підрядних торгів і бути претендентом на тих же торгах або надавати послуги їх претендентам.
...

Чим ми відрізняємося від інших?

В першу чергу, принципами роботи! Серед них:

• Чітка спеціалізація.
• Прагнення до максимальної оптимізації витрат без будь-якої шкоди якості.
• Індивідуальний підхід до кожного клієнта.
• 100% контроль над проектуванням.
• Оперативність реакції на запит клієнта.
• Максимальна поінформованість клієнта про хід проекту.
• Конфіденційність вашої інформації.